Анастасия Киселёва | Про недвижимость и инвестиции

2022-12-08 16:09:31 Мой прогноз по отмене господдержки Открыть/Комментировать

2022-12-08 13:47:18 Открыть/Комментировать

2022-12-06 18:27:43 Channel name was changed to «АН Киселевой Анастасии» Открыть/Комментировать

2022-12-06 14:45:26 Во что успеть инвестировать до отмены господдержки?

Давайте разберем один из топовых вариантов для инвестиций на сегодняшний день

Новая перспективная локация на востоке СПб - Новосаратовка

Что же в ней перспективного?

У локации судьба нового спального района аналога Кудрово

На данный момент планируется застройка около 2 млн м кв жилых площадей

Запуск скоростной трамвайной линии от новых ЖК до м Ломоносовская уже начал проектную подготовку

Новая автомобильная развязка Новосаратовка- Колтуши

Новый торговый центр Звезда в Новосаратовке планирует сдаться уже в конце следующего года, а это инфраструктура и доп дорожные развязки

Конечно, все эти нововведения скажутся на комфортности проживания в локации, улучшению транспортной доступности и приведёт к росту стоимости квадратного метра в локации что нам и нужно

Давайте, сравним какие сейчас цены в Новосаратовке и в Кудрово( как перспектива будущей цены)

ЖК в Новосаратовке от компании ЦДС

Студия 25,75 м кв
Срок сдачи 1 кв 2024
Полная отделка
5 этаж
Цена 3 465 000р
Цена метра кв 147 000р

Первый взнос - 520 000р
Ежемесячный платеж- 18 420р

Итого вложений за весь период инвестиций - 777 880р

За сколько мы ее сможем продать

Средняя цена метра в Кудрово за аналогичные варианты 210 000р( скрины можете увидеть в приложенном фото)

При продаже нам нужно сделать дисконт
Локация еще будет в процессе своего улучшения и чтобы не затягивать процесс продажи

Продаем 180 000 за метр квадратный
Полная стоимость- 4 635 000р

Чистая прибыль
4 635 000- 3 465 000- 202 000(проценты)- 100 000( страховка, доп расходы на продажу)= 868 000р или 114% за весь срок инвестирования

Для инвестиций здесь можно покупать:
Студии
1-комнатные с большой кухней
2-комнатные варианты( самая низкая конкуренция для перепродажи)

Получить более подробную информацию и расчеты можно написав мне в личные сообщения @anastasiya_rielt_spb это абсолютно бесплатно, мою работу оплачивают строительные компании

Сделаем расчеты этого же варианта под аренду? ставьте «+» в комментариях Открыть/Комментировать

2022-12-06 10:17:00 Такого мы еще не видели

При покупке квартиры в ЖК бизнес-класса у м. Московские ворота на 9 этаже Вы получаете в подарок апартаменты в Сестрорецке

А знаете что особенно удивительно?
Они классные! и ЖК и апартаменты

Поверьте, у меня большая насмотренность недвижимости

И оба объекта- жемчужины

Но, видимо, из-за того что нет агрессивной рекламы как у более крупных застройщиков Элемент Девелопмент остается в дефиците продаж и вынужден делать такие сказочные предложения, а может просто вошел в азарт конкурентной борьбы

Я бы посоветвала, либо оба объекта рассмотреть в инвестицию

Либо Коллекционный дом 1919 для жизни, а апартаменты в Сестрорецке сдавать в аренду

Лимит, кстати, всего 1 квартира)

Узнать подробнее @anastasiya_rielt_spb Открыть/Комментировать

2022-12-05 15:50:30 Как Вам расчеты по 1-комнатным квартирам в новой очереди ЖК в Мурино?

И первый взнос и ежемесячные платежи выглядят очень привлекательно

Да и планировки все как на подбор

Как Вам такие новогодние старты?

Нужна более подробная информация? @anastasiya_rielt_spb Открыть/Комментировать

2022-12-05 12:09:06 Топ новогодних акций, которыми нужно успеть воспользоваться до конца декабря

Наконец-то Сетл Сити нас радует интересной ипотекой
Так как самые востребованные ЖК - это чаще предложения от Сетла, то их выгодные предложения, нас всегда радуют

Итак, ипотека от банка СПБ
Без удорожания
Первый взнос от 15%
До конца строительства ставка 0,01% далее 6,15%(5,15%)

И еще одна новая ипотека от банков ВТБ, Алтфа-банк и МКБ
Удорожание- есть
Первый взнос от 15%
Ставка на весь срок 1%


Скидки все же хотят получить более низкую стоимость?

Пишу только по застройщикам где скидки реальные (а не скидка на накидку)

ЛСР скидка до 20% на некоторые лоты, сумма скидки доходит до 3,5 млн
к этой акции можно получить скидку на паркинг до 1 млн
Отделку в подарок
А где-то и кладовую на этаже в подарок

Страна Девелопмент нам также предлагает скидку 20% на свой готовый ЖК в Адмиралтейском районе, подземный паркинг в подарок

И скидки на их строящий ЖК на Васильевском острове до 2,8 млн и на ряд квартир идет в подарок паркинг и отделка «бизнес»

ЦДС предлагает скидки на готовые и строящиеся объекты доходят они до 4 млн

Интересная акция у Евроинвест Девелопмент - «скидка на удорожание» благодаря которой мы можем получить ставку 0,1% на весь срок без удорожания

И не забываем, что с 1 января 2023 год нам обещают закрытие господдержки и всех низких ипотечных ставок( кроме семейной и айти ипотеки)

Цитирую одного из застройщиков:

« Застройщик не может повлиять на решение банка закрыть программу.

Нет планов о продлении околонулевых ставок и Господдержке 2022 на следующий год»

Хотите успеть купить по самым выгодным условиям?
Пишите мне в лс, подберем для Вас самые выгодные условия @anastasiya_rielt_spb Открыть/Комментировать

2022-12-03 14:45:12 Пояснения по акции Сетл Сити
Вопросы @anastasiya_rielt_spb Открыть/Комментировать

2022-12-01 20:17:14 Как превратить эконом-однушку в две 2-комнатные бизнес-класса

Сегодня расскажу историю Алексея — одного из моих первых клиентов в инвестиционной недвижимости. Он обратился ко мне с пожеланием инвестировать сумму 500 000 р. На тот момент это был неплохой бюджет для старта, поскольку цены начинались от 1,5 млн. Мы с Алексеем вложились в 1-комнатную квартиру в ЖК эконом-класса. На выходе из инвестиции заработали +400 000 р. — это очень хороший результат!

Итого у нас было уже 900 000 р. Я подобрала для Алексея два объекта:
ещё одну квартиру для перепродажи;
апартаменты, которые можно сдавать и получать пассивный доход.

В тот период цены начали резко расти, и через 2 года апартаменты дали нам +100% от вложенных средств. Мы решили всё-таки продать их и отложить пассивный доход на то время, когда рынок выровняется. Пока рынок стремительно растёт, на этом нужно зарабатывать

Сейчас мы с Алексеем выходим на 4 круг инвестиций — берём две квартиры формата 3-евро. На картинке вы видите жилой комплекс — это бизнес-класс. Даже если мой клиент решит остановиться, он уже получил прекрасную семейную квартиру для жизни и ещё одну такую же — для сдачи в аренду и пассивного дохода. И это — при вложениях 500 000 р.!

Разумеется, сейчас рынок не растёт с такой скоростью. Но в долгосрочной перспективе недвижимость дорожает всегда. Если вы хотите из небольшого капитала «вырастить» себе отличную квартиру для жизни и ещё одну для сдачи в аренду, то начинайте инвестировать сегодня. Главное — пройти этот путь вместе с профессионалом, и тогда вы достигнете цели быстрее.

Если вы хотите повторить успех Алексея, ставьте + в комментариях, и я свяжусь с вами. Открыть/Комментировать

2022-12-01 11:42:22 Новость-ракета

Без удорожания до конца строительства ставка 0,01%

Все подробности в личные сообщения @anastasiya_rielt_spb Открыть/Комментировать