​#судебная_практика Имеют ли субъекты малого предпринимательс | Rent. Legally.

​#судебная_практика
Имеют ли субъекты малого предпринимательства право на льготную аренду?

Факты:
Московское предприятие малого бизнеса арендовало у города нежилое помещение.
При очередном продлении договора предприятие попросило установить ему льготную арендную ставку, ссылаясь на то, что оно вляется субъектом малого предпринимательства (см. Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП).
Изначально льготную ставку снизили, однако уже через год предприятие получило уведомление о повышении арендной платы более чем в 3 раза.
В итоге, предприятие обратилось с иском в суд.

Что решили суды?
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска по ряду оснований:
поскольку предприятие воспользовалось своим правом на перезаключение договора без проведения торгов, оно выразило согласие на установление ставки арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости и должно исполнять данное условие;
поскольку предприятие не исполнило в полном объеме обязанность по внесению в спорный период арендной платы, с него надлежит взыскать долг по арендной плате
и неустойку;
предприятие длительное время не вносило арендную плату в установленный договором срок в надлежащем размере, что следует рассматривать как существенное нарушение договора.

Что решил Верховный суд?
Отменил решения предыдущих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение.
Верховный суд обратил внимание на то, что суды не исследовали обстоятельства о соответствии или несоответствии предприятия критериям для признания за ним права на имущественную поддержку.
Поскольку данный вопрос имеет существенное значение, дело следует отправить на новое рассмотрение.

Ожидаем следующее решение суда и новую аргументацию

Напомим, что критерии для признания за субъектами малого предпринимательства права на имущественную поддержку установлены Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП.

См. дело № А40-131882/2018