Недвижимость от М. Нешер

2021-03-15 13:07:35 Звонит давняя клиентка архитектор Лилах.

- Привет, сколько стоят твои услуги.
- Привет, давай я сначала пойму возьмусь ли вообще. Что собираетесь покупать?

- Срочная сделка - дом в Од Ашарон. За 3,5 млн вместе с подругой. Дом можно снести и построить два.
- То есть 1.75 млн. с носа, оценщик был? Нужна помощь с переговорами?

- Оценщика не было. Помощь в переговорах не нужно они не сдвинуться ни на копейку. Там есть ещё много желающих этот дом.
- То есть только ипотека? Что у подруги с доходами? Работает?

- Подруге помощь не нужна, у неё несколько объектов недвижимости и она не работает, она справится сама. Легко возьмёт ипотеку.
- Нет Лилах, так не пойдет. Вы берете одну ипотеку в одном банке. Банки не согласятся на две разные ипотеки на один объект. Для этого должна быть очень уважительная причина. Либо подруга с нами работает дальше и я с ней поговорю, либо без меня. Расходы на меня поделите на двоих. Устраивает?

- Да я поговорю с подругой.
- Кроме этого подруге дадут максимум 50%, ипотеки в соответствии с её доходами, может дотянем до 70% в зависимости от того, что на ней есть. Так что надо все проверить. Расскажи что у тебя с деньгами на покупку?

- Ну у меня 600К есть, 400 моих 200 дают родители.
-Безвозвратно или в виде ссуды?

- Подарок.
- То есть 1.15М ипотеки. Что у вас с доходами?
- 2020 год был тяжелым Мы оба мелкие предприниматели и весь 2020 год протянули на подарках от государства.
- Подарки в качестве дохода не учитываются дорогуша. Для того чтобы взять ипотеку 1.15М с месячным платежом 5000 шекелей нам нужно как минимум 15.000 чистого дохода на семью показать. Вот тебе бумажка для бухгалтера. Сможете показать продолжим, если нет будем совместно решать откуда деньги взять. Открыть/Комментировать

2021-03-13 00:46:33 Сложности при взятии ипотеки

Кровь, кишки и рок-н-ролл в прямом эфире.

Кто такой идеальный заемщик для банка?
Кто такой плохой заемщик?
- Кредитный рейтинг
- Отсутствие работы
- Постоянные пособия
- Семейные обстоятельства
- Владелец малого бизнеса
- Владелец компании
- Заграничные жители

Процесс взятия ипотеки.
- Разрешение заемщика
- Разрешение объекта
- Оценщик.
- Ступени финансирования
- Структура ипотеки
- Процентные ставки
- Страховка

Какие проблемы возникают при взятии ипотеки?
Процесс пересчета ипотеки.



Открыть/Комментировать

2021-03-11 08:00:07 Где взять денег без процентов или с минимальным процентом?

Продолжаем тему из предыдущего поста. Относительно дешевый источник финансов — это гмахи, кассы беспроцентных ссуд. Например, в ogen.org можно без процентов взять до 30 тысяч шекелей на личные нужды и до 70 тысяч — на покупку квартиры. Знаю людей, кому удавалось взять и до пятиста тысяч.

В некоторых источниках для того, чтобы взять деньги, нужен гарант. Но процент при этом низкий, так что если есть возможность — пользуйтесь.

Следующий вариант — накопительный фонд, керен иштальмут. До марта 2020 года они выдавали ссуды под прайм (плавающий процент) минус 0,5. Сейчас, к сожалению, такой возможности нет и ссуды выдают под прайм плюс 1 или плюс 1,5. То есть размер ссуды тоже зависит от прайма — переменного процента Банка Израиля.

Вы всегда можете обратиться в шимур лекохот и побороться за лучшие условия. Вполне возможно, что у вас это получится и вы возьмете ссуду под не очень высокий процент.

Другие источники — в следующих постах
#недвижимость #покупка_квартиры #ипотека
______________
Миха Нешер. Помогаю купить квартиру за 3 месяца на 10-15% дешевле. www.isra-dom.ru/e Открыть/Комментировать

2021-03-09 09:00:02 Где взять денег на недвижимость? Я знаю лучший источник

Насущный вопрос. А то я всё об ипотеках да инвестировании. А где же взять капитал? Давайте расскажу об этом в нескольких постах.

Этой темой я занимаюсь начиная с 2005 года, когда мы купили квартиру за чужие деньги. Своих денег на тот момент у нас не было: 70 тысяч шекелей лежали в керен иштальмуте, на 50 тысяч мы взяли ссуду и 300 тысяч шекелей — в ипотеке.

С тех пор я сделал 18 своих сделок и сотни сделок для клиентов. Так что у меня есть опыт с разными источниками финансирования и я могу судить, какой из них лучше.

По моему мнению, лучший вариант — семья, друзья и родственники. У них наиболее безопасно можно взять ссуду, то есть одолжить. Еще и без процентов, а у кого-то и безвозвратно, когда родственники готовы сделать подарок на покупку квартиры.

Так что если есть возможность использовать этот источник — пользуйтесь им. Если щедрых родственников нет, в следующем посте поговорим о других вариантах.

#недвижимость #покупка_квартиры #ипотека
______________
Миха Нешер. Помогаю купить квартиру за 3 месяца на 10-15% дешевле. www.isra-dom.ru/e Открыть/Комментировать

2021-03-07 08:00:07 Четыре вида недвижимости на торгах. Что там вообще можно найти?

Обычно на торгах вы увидите жилье от четырех видов бывших владельцев:

Неплательщики
Квартиры, которые забрали у неплательщиков, обычно находятся не в лучшем состоянии — с ними лучше не связываться. Это жилье продается как есть, без всяких гарантий. Такое жилье есть смысл брать только на периферии и то, очень внимательно смотреть.

Судебная продажа
Развод, наследники и все, кто не поделил жилье. При продаже этого жилья, как и при торге за жилье неплательщиков, адвокат будет выжимать максимум цены, потому что получает за это свой процент.

Амута
Это недвижимость от разных некоммерческих сообществ — амутот. И вот тут много отличных вариантов, потому что ассоциации порой получают в наследство квартиры и их нужно куда-то девать.

Государство
Тоже прекрасный вариант, потому что государство продает отличные квартиры. Но нужно много терпения, чтобы отслеживать тендеры с лучшими условиями.

#недвижимость #покупка_квартиры #ипотека
______________
Миха Нешер. Помогаю купить квартиру за 3 месяца на 10-15% дешевле. www.isra-dom.ru/e Открыть/Комментировать

2021-03-04 08:00:04 Три способа узнать о торгах первым

Позвонила мне старая клиентка. У нее умер муж, а двое дочек от первого устроили ей вырванные годы, и затребовали продать квартиру. Оценщик оценил квартиру в 1 млн 420 тысяч. Она готова была уже сама заплатить эти деньги, чтобы спокойно остаться в квартире… Я пришел на торги и мы купили квартиру за 1 млн 207 тысяч.

Но если вас не привел на торги клиент, то как узнать о торгах и получить возможность купить квартиру ниже рынка?

Раз. Самый простой способ — поиск по конкурсным управляющим (конес нехасим). Вбиваете в запрос в гугл и видите самый низкий уровень аукционов, которые доступны всем.

Два. Просмотрите поисковики. То, что выдает обычный поисковик, например, раздел конес нахасим на сайте яд штайм. А есть платные сайты конес нехасим, доступ на которые стоит около 150 шекелей в месяц. Необязательно подписываться на них все. Воспользуйтесь пробным периодом и найдите те, где работать удобно.

Три. Изучайте информацию в СМИ. Прежде чем квартира пойдет с торгов, действует железное правило — должно выйти два объявления в прессе. Так что мониторьте две газеты: «Исраэль хайом» и «Едиот ахронот». На последних страницах мелким шрифтом публикуют эти объявления, там вы найдете их первоисточник.

Следующий пост — о 4 видах недвижимости. Полная версия будет на моем канале в Телеграм, так что подписывайтесь. Найдете по запросу «Недвижимость от М. Нешер» или пишите, что нужна ссылка — я вам выдам.

#недвижимость #покупка_квартиры #ипотека
______________
Миха Нешер. Помогаю купить квартиру за 3 месяца на 10-15% дешевле. www.isra-dom.ru/e Открыть/Комментировать

2021-03-02 08:00:02 Как покупать, если написано «сдаю в аренду»?

В одном из предыдущих постов писал о том, что вы можете купить квартиру, даже если она сдаётся в аренду. И получил вопрос: а как так, сдается же, а не продается?

Рассказываю. Если вы уже сняли квартиру, у вас есть контакт с хозяином, будет проще сделать дальнейшие шаги. И получить преимущество по покупке квартиры вне рынка.

Этой тактикой я пользовался для сделок с хозяевами из-за рубежа и и с теми, кто давно в квартире не живет. Этот же метод работает и с владельцами, живущими в другом городе. Они тоже не всегда в курсе рыночных цен и открыты к комфортным предложениям. Можно купить квартиру легко и ниже рынка.

Ведь если квартира пустует пока ее думают сдать, то, получив предложение о покупке, хозяин задумается. Сначала начнет проверять цены, а потом задумается, не стоит ли получить свободные деньги сразу вместо головной боли по контролю за сдающимся жильем.

И даже если на первый взгляд это кажется нелогичным, практика подтверждает: такие хозяева склонны соглашаться. Кстати, как вы думаете, где еще в жизни мы можем применить похожий прием и «сыграть на опережение»?

#недвижимость #покупка_квартиры #ипотека
______________
Миха Нешер. Помогаю купить квартиру за 3 месяца на 10-15% дешевле. www.isra-dom.ru/e Открыть/Комментировать