Вчера ЦБ опубликовал статистику по ипотечному кредитованию в апреле-22. Провал в продажах в апреле был одним из самых существенных за всю историю рынка. Рухнула выдач кредитов, сократилась задолженность. Но не обошлось без сюрпризов.
Средневзвешенная ипотечная ставка в апреле снизилась до 7,64%. Этот показатель привязан к договорам купли-продажи и не учитывает ДДУ (строящееся жилье). В условиях нормального рынка основу этого показателя формирует ипотека на вторичном рынке. Но частично в него попадают новостройки от застройщиков, сданные в эксплуатацию, на которые действуют гос. программы (льготная, семейная, дальневосточная).
О чем нам может свидетельствовать снижение средневзвешенной ставки в апреле? Только о том, что доля кредитов, выданных на рыночных условиях, рухнула до минимума. На рынке остались в основном заемщики, участвующие в льготных программах. Вторичный рынок в масштабах страны встал.
Снижение ключевой ставки до 11% – дефибриллятор для умирающей вторички. Реанимацию продолжат в июне.
