📣 Фраза от недвижки

2022-11-05 12:38:00 Повышенная ставка налога в 15% не распространяется на доход полученный от продажи недвижимости (напоминаю)

С 2021 года повышенная ставка НДФЛ применяется при следующих условиях:

сумма дохода в год превысила 5 млн руб.;
доход входит в список, утверждённый законом от 23.11.2020 № 372-ФЗ.
Эти списки отличаются для налоговых резидентов и нерезидентов.

На какие доходы не распространяется повышенная ставка налога в 15%.

Для резидентов РФ в лимит 5 млн руб. не входят доходы:

от продажи имущества, кроме ценных бумаг;
от стоимости подарков, также за исключением ценных бумаг;
от выплат по страхованию и пенсионному обеспечению.

То есть для таких доходов ставка всегда будет 13% независимо от суммы (п. 1.1 ст. 224 НК РФ в редакции закона № 372-ФЗ).

Какие доходы облагаются по ставке 15%

С доходов до 5 млн руб. нужно платить по стандартной ставке 13%. Повышенная ставка действует только для доходов свыше этого лимита.

Для резидентов в доходы включают зарплату, премии, больничные, а также доходы от следующих операций:

от долевого участия;
в виде выигрышей, полученных от участия в азартных играх и лотереях;
по различным операциям с ценными бумагами и производными финансовыми инструментами;
от участия в инвестиционном товариществе;
в виде прибыли контролируемой иностранной компании. Открыть/Комментировать

2022-11-05 11:51:36 Депутаты предложили повысить максимальный налоговый вычет при покупке жилья

В Госдуму внесен законопроект, который позволит увеличить предельный размер имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке жилья и при уплате процентов по ипотеке. Документ размещен в четверг, 3 ноября, на сайте нижней палаты парламента.

Размер вычета при покупке жилья планируется увеличить с 260 тыс. до 390 тыс. руб., по уплаченным процентам по ипотеке — с 390 тыс. до 520 тыс. руб. Суммарно при использовании этих вычетов можно будет вернуть 910 тыс. руб.

Авторы законопроекта предлагают увеличить эти лимиты, обращая внимание на то, что с 2013 года установленные для расчета налоговых вычетов лимиты ни разу не менялись, тогда как цены на недвижимость заметно выросли.

Законопроект Открыть/Комментировать

2022-11-05 00:22:47 Премьер-министр подписал постановление о создании «Роскадастра»

Создание публично-правовой компании «Роскадастр» будет осуществлено путем реорганизации трех подведомственных Росреестру учреждений. Такой документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Из постановления следует, что компания будет создана путем реорганизации с одновременным сочетанием преобразования и присоединения «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», а также Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

«Роскадастр» будет осуществлять функции объединяемых организаций, в том числе вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах, займется геодезическими и картографическими работами, созданием государственных топографических карт и топографических планов, научной и исследовательской деятельностью.

Постановление Правительства Российской Федерации от 30.07.2022 № 1359 "О публично-правовой компании "Роскадастр" Открыть/Комментировать

2022-11-04 22:40:47 Закрытие мусоропровода в МКД: правила и принципы

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе мусороприемные камеры, мусоропроводы этого многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (далее – МКД) (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, перечислены в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД, за исключением:

- решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, по вопросам, предусмотренным п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ;

- решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД по вопросам, предусмотренным п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ;

- решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ;

- решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 ст. 46 ЖК РФ.

Удаление бытовых отходов и мусора из жилых зданий и помещений может производиться посредством использования мусоропровода или контейнера и других емкостей, предназначенных для сбора бытовых отходов и мусора.

Отказ от использования мусоропровода и складирование мусора в контейнеры, установленные на контейнерной площадке, является выбором собственниками помещений МКД формы сбора твердых бытовых отходов.

Соответственно, решение об ином способе сбора мусора через контейнеры путем консервации мусоропровода в МКД должно быть обязательно принято общим собранием собственников помещений МКД и оформлено протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Достаточно распространена точка зрения, что вопрос о закрытии мусоропровода не относится к исключениям, перечисленным в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, и, следовательно, достаточно большинства голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД.

Судебная практика о необходимом большинстве голосов собственников помещений МКД по вопросу о закрытии (консервации) мусоропровода разнообразна.

Точка зрения, что для принятия решения о закрытии (консервации) мусоропроводов общим собранием собственников помещений МКД требуется 100% голосов, основывается на указанной выше ст. 247 ГК РФ, определяющей порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех его участников, а также на основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, где сказано, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

С данным выводом не согласился, например, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд, указавший в своем постановлении от 06.11.2020 № 21АП-2019/20, что «консервация мусоропровода не приводит к уменьшению размера общего имущества дома и к невозможности его использования в будущем, при принятии иного решения собственниками помещений жилого дома».

Продолжение Открыть/Комментировать

2022-11-04 18:05:47 Государство планирует платить по кредитам и ипотекам за призванных граждан

Владимир Кошелев — зампред комитета по строительству и ЖКХ сообщил, что до конца недели планируется внести в Госдуму законопроект о выплате государством ежемесячных платежей по ипотеке и автокредитам мобилизованных граждан.

Ранее ЦБ выдвинул предложение для банков и МФО, дать мобилизованным гражданам кредитные каникулы.

Источник Открыть/Комментировать

2022-11-03 22:16:32 Пропустил срок принятия наследства. Что делать?

Срок принятия наследства

По общему правилу наследники могут принять наследство в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). При этом срок принятия не зависит от того, вступает наследник в наследство по закону или по завещанию.

Однако существуют исключения из общего правила по срокам принятия наследства. Они касаются случаев, когда другие наследники были отстранены от наследования или вовремя не приняли наследство.

Например, если наследник получил право на наследство из-за отказа или отстранения других наследников, то у него на принятие тоже будет шесть месяцев. Но в этом случае срок может исчисляться не с даты смерти, а с момента отказа от наследства других наследников или их отстранения. Если право у наследника возникло в связи с тем, что другие наследники не успели принять наследство в срок, он может принять наследство в течение трех месяцев после пропуска срока другими наследниками.

Если сроки принятия наследства пропущены, то права на имущество будут утрачены, а его доля перераспределена между другими наследниками.

Когда можно восстановить право на наследство

Законодатель предусмотрел возможность восстановления пропущенного срока в суде. Это возможно, например, если наследник не успел принять наследство, поскольку не знал и не должен был знать о его открытии.

Продолжение Открыть/Комментировать

2022-11-03 19:05:09 Ипотека для пенсионеров: на каких условиях можно получить кредит

Ипотечные подраздения банков своими основными категориями клиентов считают семейные пары с детьми и людей среднего возраста. Пожилые люди среди тех, кто берет ипотечные кредиты, составляют очень небольшой процент. По оценкам экспертов, на них приходится 1–3% выдач.

При этом многие банки заявляют о готовности выдавать ипотечные кредиты пенсионерам, а также лицам, которые достигнут пенсионного возраста до погашения кредита. Но в отношении таких заемщиков действуют некоторые ограничения.

1. Могут ли пенсионеры взять ипотеку

Пенсионеры сегодня наравне с другими заемщиками могут оформить ипотеку. Закон не вводит возрастных ограничений в этом плане. Но банки могут самостоятельно устанавливать условия кредитования своих заемщиков, в том числе предельный возраст. Речь идет о возрасте клиента на момент погашения жилищного кредита. Например, если банк установил предельный возраст заемщика на уровне 70 лет, то к этому возрасту он должен полностью закрыть кредит.

В последнее время многие банки стали повышать предельный возраст заемщика — в среднем на пять лет. Это происходит на фоне проходящей в России пенсионной реформы. Сейчас предельный возраст заемщика по ипотеке варьируется от 65 лет до 75 лет. Максимальный возраст на момент закрытия ипотеки сейчас действует в Совкомбанке и составляет 85 лет. В этом году в Сбербанке и ВТБ предельный возраст заемщика вырос с 70 до 75 лет, в банке «Дом.РФ» и ПСБ — с 65 до 70 лет.

Подробнее Открыть/Комментировать

2022-11-03 11:46:43 Пропустил срок принятия наследства. Что делать?

Срок принятия наследства

По общему правилу наследники могут принять наследство в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). При этом срок принятия не зависит от того, вступает наследник в наследство по закону или по завещанию.

Однако существуют исключения из общего правила по срокам принятия наследства. Они касаются случаев, когда другие наследники были отстранены от наследования или вовремя не приняли наследство.

Например, если наследник получил право на наследство из-за отказа или отстранения других наследников, то у него на принятие тоже будет шесть месяцев. Но в этом случае срок может исчисляться не с даты смерти, а с момента отказа от наследства других наследников или их отстранения. Если право у наследника возникло в связи с тем, что другие наследники не успели принять наследство в срок, он может принять наследство в течение трех месяцев после пропуска срока другими наследниками.

Если сроки принятия наследства пропущены, то права на имущество будут утрачены, а его доля перераспределена между другими наследниками.

Когда можно восстановить право на наследство

Законодатель предусмотрел возможность восстановления пропущенного срока в суде. Это возможно, например, если наследник не успел принять наследство, поскольку не знал и не должен был знать о его открытии.

Продолжение Открыть/Комментировать

2022-11-02 18:11:32 В июле число сделок на вторичном рынке жилья в Москве сохранилось на июньском уровне, но снизилось по сравнению с прошлым годом.

Второй месяц лета отражает равномерный спрос на вторичном рынке жилья в Москве, разница с июнем – 32 перехода прав. Пока, эффект от очередного снижения ключевой ставки в конце июля до 8% не успел отразиться на числе сделок при продаже квартир от собственников. И в отличие от быстрой реакции вторичного рынка в пандемийном 2020 году, в нынешней ситуации динамика продаж квартир несоизмерима с первичным рынком, где число сделок уверенно растет. За 7 месяцев на вторичном рынке также было зарегистрировано на 18% меньше договоров купли-продажи в сравнении с прошлым годом. Но сопоставляя данные января-июля 2020 года объемы регистраций переходов прав выросли на 20%.

Всего с января по июль Росреестром по Москве на вторичном рынке жилой недвижимости зарегистрировано 76 220 переходов прав. Пока этот показатель остается ниже, на 18,3%, рекордного 2021 года, когда число следок близилось к 100 тысячам (93 289), но при этом выше показателя 7 месяцев пандемийного 2020 на 20,6% (63 196).

Источник Открыть/Комментировать

2022-11-02 14:28:19 Как купить недвижимость на торгах по сниженной цене

На торгах можно купить квартиру по цене ниже рынка, если знать, как правильно искать такие объекты.

В статье будет рассказано про основные виды торгов, на которых можно купить недвижимость со скидкой. И показаны реальные примеры.

Что такое торги

Торги — это процедура, в ходе которой продают имущество:

Банкротящихся граждан и организаций.
Должников по инициативе судебных приставов, чтобы погасить их долги перед кредиторами.
Государственных и муниципальных органов, чтобы пополнить бюджет.

Чаще всего торги проводят в электронном виде на специальных электронных торговых площадках — ЭТП. На ЭТП организаторы торгов размещают лоты, а участники предлагают свою цену за них. Побеждает тот, кто предложил самую высокую.

Когда объявлен победитель торгов, с ним заключают договор купли-продажи. После оплаты победитель становится собственником выигранного имущества.

Продолжение Открыть/Комментировать