Как девелоперы оценивают снижение ставки по льготной ипотеке, | РБК Недвижимость

Как девелоперы оценивают снижение ставки по льготной ипотеке, ждут ли они роста продаж и какой прогноз дают по ценам — рассказываем в нашем материале:

Девелоперы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», ожидают, что снижение ставки по льготной ипотеке приведет к оживлению спроса на рынке новостроек, но к показателям прошлого года продажи не вернутся.

Снижение ставки по льготной ипотеке станет дополнительным стимулом спроса, согласен вице-президент ГК «Инград» Михаил Бузулуцкий. Кроме того, в обозримом будущем ставки по ипотеке не только вернутся к показателям прошлого года, но и станут еще привлекательнее.

Похожую точку зрения высказали и другие застройщики. По мнению коммерческого директора Tekta Group Елизаветы Севастьяновой, рынок новостроек положительно отреагирует на понижение льготной ставки по ипотеке до 7%. Однако делать выводы о его возвращении к показателям прошлого года пока преждевременно.

В ГК «А101» также ждут оживления спроса на новостройки. Во-первых, новые условия предоставления льготной ипотеки сократят размер ипотечного платежа заемщиков примерно на 20%. Во-вторых, тренд на снижение ключевой ставки и, соответственно, ставок по рублевым депозитам может уже в ближайшем будущем привести к перетоку инвесторов на рынок недвижимости.

Помимо государственной льготной программы на новостройки, сегодня и сами девелоперы активно субсидируют ипотеку для стимулирования продаж. Причем ставки по таким программам уже сейчас ниже 7%, есть даже ипотека от застройщика под 0,1%.

Изменение ставки по льготной ипотеке и повышение спроса особо не скажутся на стоимости квадратного метра, уверены застройщики. С одной стороны, сохраняется уровень цен на строительные материалы и рабочую силу, а также другие статьи затрат, а с другой — медленное восстановление спроса побуждает застройщиков быть осторожными в своей ценовой политике, пояснил вице-президент ГК «Инград».

Согласно прогнозам MR Group, снижение ставки по госпрограмме существенно не отразится на ценах на новостройки. Стоимость 1 кв. м в реализуемых проектах продолжит повышаться планово, по мере роста строительной готовности. Кроме того, в ближайшие месяцы станет заметно, как на конечной стоимости квадрата сказываются массовые санкции.