Риэлтор Мария Федоренко Кузбасс

2022-06-27 08:05:20 4 самых интересных объекта недвижимости поступивших в продажу на прошлой неделе (часть 2):

3-х комнатный дом, ул. Космическая

• Локация: Ленинск-Кузнецкий

• S=52 м². Брусовой дом. Теплый. Косметический ремонт. Окна ПВХ. Отопление водяное от котла. Вода и слив в доме. Санузел в доме. Стены ровные. Потолки - потолочная плитка. Полы - линолеум. Входная дверь металлическая. Подключен интернет.

• Земельный участок - 7,9 сотки. На территории есть гараж, баня и углярка.

• Инфраструктура: д/сад №39, школа №3, спорткомплекс Юность, магазины Магнит и Спутник, остановки общественного транспорта в 5 минутах ходьбы.

• Фотографии и видео здесь

• Условия покупки: наличные, материнский капитал. Оформление документов за счет продавца.

• Цена: 1 900 000 ₽

2-х комнатная квартира, пр. Ленина 88

• Локация: Ленинск-Кузнецкий

• S=55, м², кухня - 8,2 м², 5/10 этаж. Панельный дом. Квартира теплая и сухая. Большой коридор - 10 м². Хороший косметический ремонт. Окна ПВХ, во двор. Балкон застеклен. Потолки натяжные. Стены ровные. Санузел раздельный. Входная дверь металлическая. Подключен интернет. Приличные соседи.

В подарок покупателю: кухонный гарнитур и мебель в кухне, шкаф-купе в прихожей.

• Инфраструктура: магазины, аптеки, ТЦ Апрель, площадь Мазикина, школа №1, детские сады, остановки общественного транспорта в 2-х минутах ходьбы.

• Фотографии и видео здесь

• Условия покупки: наличные, ипотека, материнский капитал. Оформление документов за счет продавца.

• Цена: 3 550 000 ₽

Мои контакты:
@mariarealtor
8900-100-81-05 Открыть/Комментировать

2022-06-27 08:00:19 4 самых интересных объекта недвижимости поступивших в продажу на прошлой неделе (часть 1):


4-х комнатный дом, ул. Архитектурная

• Локация: Ленинск-Кузнецкий

• S=68,4 м². Блочный дом. Теплый. Кухня + зал + 3 комнаты. Комнаты изолированные. Косметический ремонт. Окна ПВХ. Потолки - натяжные. Полы - линолеум. Установлены межкомнатные двери. Санузел раздельный (в доме). Отопление водяное, от печи. Вода и слив в доме. Входная дверь металлическая.

• Земельный участок - 15 соток. На территории есть гараж, баня и новая беседка. Есть все условия для содержания животноводческого хозяйства.

• Фотографии и видео здесь

• Условия покупки: наличные, ипотека, материнский капитал. Оформление документов за счет продавца.

• Цена: 750 000 ₽



3-х комнатный дом, ул. Маяковского

• Локация: пгт Грамотеино

• S=68,4 м². Брусовой дом. Теплый. Косметический ремонт. Окна ПВХ. Полы деревянные, окрашенные. Водяное отопление от печи. Вода и слив доме. Стены ровные. Потолки натяжные.Установлены межкомнатные двери.

• Земельный участок - 15 соток. На территории есть гараж, стайки, два погреба и баня.
• Инфраструктура: школа №23, д/сады, магазин, Грамотеинский спортивный комплекс с бассейном, остановки общественного транспорта рядом.

• Все фотографии здесь

• Условия покупки: наличные, ипотека, материнский капитал. Оформление документов за счет продавца.

• Цена: 800 000 ₽


Мои контакты:
@mariarealtor
8900-100-81-05 Открыть/Комментировать

2022-06-25 09:42:55 Как продавцы скрывают недостатки квартиры:

Хозяин или продавец торопит, не дает возможности задержаться на лестничной клетке или в подъезде. Скрывают проблемы с местами общего доступа и асоциальное окружение.

- Стоит обязательно пообщаться с соседями, они могу рассказать о проблемах подъезда и дома

Иногда продавцы могут умолчать о том, что в квартире высокий уровень шума. В этом случае показ, как правило, устраивается днем, чтобы обычный городской шумовой фон скрывал другие звуки.

- Стоит обязательно придти на выбранный объект недвижимости например вечером.

Сокрытие незаконной перепланировки. Если же владелец заверяет, что изменения законны, то надо потребовать от него документы на согласование.

- Если перепланировка несогласованная, это прямой путь к большим расходам: либо штрафу, либо в самом плохом случае к штрафу и восстановлению исходного состояния за свой счет. Поэтому всегда проверяйте документы.

****

Все это сложно для Вас?
С удовольствием помогу правильно подобрать недвижимость и найти все подводные камни

Мои контакты:
@mariarealtor
8900-100-81-05

#полезное Открыть/Комментировать

2022-06-23 12:33:08 Доброго дня всем!

У меня для вас очень хорошие новости!

Размер материнского капитала на первого ребенка к 2025 году может вырасти до 680 тысяч рублей, на второго - до 898,7 тысячи рублей.

2023 год - на рождение 1-го ребенка 616,3 тысячи рублей и на 2-го — 814,4 тысячи рублей

2024 год - на рождение 1-го ребенка 653,9 тысячи рублей и на 2-го — 864,1 тысячи рублей.

2025 год - на рождение 1-го ребенка 680,1 тысячи рублей и на 2-го — 898,7 тысячи рублей.

Из проекта основных характеристик бюджета Пенсионного фонда России (ПФР) направленного в Российскую трехстороннюю комиссию по регулированию социально-трудовых отношений.

Будем надеяться так и будет Открыть/Комментировать

2022-06-22 07:15:01 Продается: 1-комнатная квартира, ул. 40 лет Октября 9/2

• Локация: Кемерово

• S=29,1 м², кухня - 8,2 м², 4/10 этаж. В самом центре Кировского района. Год постройки дома - 2012. Окна ПВХ, балкон застеклен. Потолки оштукатуренные. Полы застелены линолеумом. Стены ровные. Санузел совмещен. Входная дверь металлическая. Состояние подъезда хорошее.

• Инфраструктура: детская площадка и парковка во дворе, школа №11, два детских сада, детская поликлиника, множество магазинов. В шаговой доступности набережная Кировского района. Автобусные и трамвайные остановки рядом.

• Фотографии посмотреть здесь

• Видеообзор смотреть здесь

• Условия покупки: наличные, ипотека, материнский капитал. Оформление документов за счет продавца.

• Цена: 1 950 000 ₽, есть еще торг.

Мои контакты:
@mariarealtor
8900-100-81-05

#недвижимость Открыть/Комментировать

2022-06-20 16:32:54 Хорошие вечерние новости!

Власти Кемеровской области снизили ставку по льготной ипотеке (программа работает только по новостройкам)

Ставки составят:

6,5% – для всех категорий заемщиков;
6,3% – для сотрудников медицинских организаций;
от 5,3% – для покупателей квартир в строящихся объектах Фонда развития жилищного строительства.

Новые ставки начнут действовать с даты официального вступления в силу постановления правительства, сообщил глава региона Сергей Цивилев.
____

Нужно помощь с одобрением и сопровождением ипотеки? Все консультации бесплатные.

Мои контакты:
@mariarealtor
8900-100-81-05

#новости Открыть/Комментировать

2022-06-19 08:46:48 Материнский капитал - это бомба замедленного действия

Представьте ситуацию: семья покупает квартиру в ипотеку и часть кредита погашает средствами материнского капитала. Они подписывают обязательство, что выделят долю в этой квартире детям, как только погасят кредит, но этого не делают, а квартиру они благополучно продают.

Так вот, может произойти ситуация, когда подросшие дети “вспомнят” о своих правах на долю в квартире купленной и проданной их родителями много лет назад и обратятся в суд, который, почти наверняка примет их сторону.

В этом и есть бомба замедленного действия

Представьте: квартира может быть продана не один и не два раза, но в конечном счете пострадает последний владелец недвижимости, который вдруг получит еще нескольких собственников в своей квартире.

Первый материнский капитал был выдан в 2007 году, поэтому всегда проверяйте предыдущие договора купли-продажи у собственников недвижимости, которую собираетесь приобрести.

В своей практике у меня было две сделки, когда пришлось убедить своих покупателей не покупать квартиры, где были проблемы с детскими долями.

Для кого-то покупка недвижимости, единственная в жизни! Мне важна, безопасность моих клиентов и их семей.

Мои контакты:
@mariarealtor
8900-100-81-05

#кейсы Открыть/Комментировать

2022-06-17 06:05:02 Как купить квартиру: 6 советов по выбору жилья (это поможет Вам)

1. Опишите квартиру о которой вы мечтаете на бумаге.

Возьмите чистый лист бумаги и запишите все свои идеи, характеристики и варианты, которые кажутся вам важными для жизни в будущей квартире.

2. Запишите все недостатки жилья, которых хотите избежать.

Например, плохие соседи или отсутствие ремонта.

3. Выпишите районы и локации для выбора квартиры.

Подумайте, где сейчас живут ваши друзья и родные, как вы будете добираться до работы, как будете проводить выходные, где будут гулять ваши дети, в какие школы и садики вы будете водить их в ближайшие годы. Нужно оценить перспективы района - транспорт, промышленные предприятия и тп.

4. Определитесь с максимальной границей бюджета.

Рассчитайте свои финансовые возможности. Учитывайте платежи по другим кредитам, по ипотеке на эту новую покупку, все свои запасы и перспективы. Расходы обязательно всегда считайте с лишком, +7-10%.

5. Сделайте и сохраните подборку жилья.

Сделайте подборку объектов, которые вам понравились, подходящих под ваши параметры. Их должно быть от 5 до 20. Сначала полная выборка, потом звонки.

6. Обзвоните и посмотрите квартиры, вычеркивая из своего списка неподходящие локации.

_

Если у Вас возникла необходимость подобрать среди десятков вариантов будущего жилья именно тот, который откликнется в Вашей душе - позвоните или напишите мне.

Вместе, эта задача нам будет по силам. Подготовлю все документы. Сопроведу ипотеку ⠀
 ⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀
Позвоните мне: 8900-100-81-05
Напишите мне - @mariarealtor

#полезное Открыть/Комментировать

2022-06-16 10:40:29 Продается: 2-х комнатная квартира, пр. Текстильщиков 11/2

• Локация: Ленинск-Кузнецкий

• S=52,3 м², кухня - 9 м², 5/5 этаж. Панельный дом, "ленинградка". Комнаты изолированные. Теплая и ухоженная квартира. Хороший косметический ремонт. Окна ПВХ (на две стороны), балкон застеклен. Потолки везде натяжные с точечными светильниками, кроме спальни: в зале двухуровневый потолок. Широкий коридор, есть кладовая для хранения. Стены ровные, электропроводка заменена. Полы: кухня - плитка, в комнатах линолеум. Санузел раздельный, с красивой отделкой. Подключен интернет. Входная дверь металлическая. Подъезд в хорошем состоянии. Приличные соседи.

В подарок покупателю: мебель

• Все фотографии: vk.com/album-197666571_284965232

• Видео обзор: vk.com/video-197666571_456239443

• Инфраструктура: школа №8, д/сады №51 и №16, детская площадка и парковка во дворе. Магазины: Ярче, Гермес. Площадь Мазикина в шаговой доступности. Остановки общественного транспорта в 3-х минутах ходьбы.

• Условия покупки: наличные, ипотека, материнский капитал. Оформление документов за счет продавца.

Цена: 2 650 000 (торг)
⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀
Позвоните мне: 8900-100-81-05
Напишите мне - @mariarealtor

#недвижимость Открыть/Комментировать

2022-06-15 11:01:16 Отвечаю на популярные вопросы о МАТКАПИТАЛЕ

Можно за счет маткапитала погасить долг по ипотеке, которую оформили до появления ребенка?

- Да, материнский капитал можно использовать на погашение любых ипотечных кредитов, которые получили в российских банках. Важно, чтобы дети получили долю в собственности в новом жилье.

Можно использовать маткапитал на погашение одновременно двух ипотек?

- Да. Вы можете распределять средства материнского капитала на различные цели и между несколькими кредитами. Выплата может быть использована для досрочного погашения одновременно двух ипотечных кредитов.

- Средства поступят продавцу в течение 5 дней с момента принятия положительного решения о выплате.

Ипотека была оформлена на мужа до заключения брака. Можно использовать маткапитал для досрочного погашения?

- Да. Но обратите внимание, что супруги должны оформить долю в собственности на квартиру для всех детей.

Нужно подтверждать совместное проживание родителей и детей в квартире, которую приобрели в кредит?

- Нет, это не является обязательным условием использования маткапитала.

Какую долю необходимо выделить ребенку при покупке квартиры с помощью маткапитала?

- Прямой нормы по этому вопросу нет. Размер доли определяется по соглашению членов семьи.

Можно продать квартиру, которую приобрели с помощью маткапитала?

- Да, продать квартиру можно. Для этого необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства и предоставить детям долю в собственности в номе жилье.
Если квартира еще в ипотеке, то необходимо согласие банка на продажу.
______

Остались вопросы? Звоните или пишите!

8900-100-81-05
@mariarealtor Открыть/Комментировать