После того как ЦБ внепланово снизил ключевую ставку с 14% до 1 | Лев Грозовский - Недвижимость и Финансы

После того как ЦБ внепланово снизил ключевую ставку с 14% до 11% (плановое заседание назначено 10 июня), я для себя сделал выводы больше не слушать экспертов банков, так как либо банки сами получают неверный прогноз, либо специально сообщают агентствам или агентам неверную информацию, решил доверять практике и реальности, так как ранее я писал свое мнение, что надеюсь не только на плановое заседание, но и на внеплановое. Внеплановое случилось, а банковские профи это отрицали. И я считаю, если спрос все равно не появится, снизят еще ставку (конечно ставка влияет не только на недвижимость – как писал ранее, я считаю ставка это главный показатель ликвидности в сфере недвижимости в РФ, но влият и на многие другие факторы в том числе на ставку вкладов, на кредитование и развитие бизнеса, на курс валюты, инфляцию и так далее).

В любом случае ставка 11% (Сбер уже обещает от 10,9% c 30 мая), конечно достаточно сильно повлияет на спрос и значит еще одно подтверждение, что цены не должны упасть. А еще, очень важно - первый взнос будет от 15% (до 24 февраля от 10% было, потом от 20%, теперь будет от 15%, есть все шансы в следующем полугодии рассчитывать на от 10%), первый взнос очень важный показатель спроса, а еще ставка на вклады уже падает и раз от 15% первый взнос будет, еще больше людей могут купить недвижимость опусташив вклады в банках. При этом как говорил ранее, я не жду бурного спроса, просто не будет низкого спроса.

Ситуация с арендой в Москве и МО на этой неделе стабильная, нужно считаю переждать до 15 августа (сдать как получается), и далее и спрос будет намного лучше и цены должны подняться (если только не случаться новые потрясения, а они возможны).

Цены на городскую недвижимость в Москве и в МО также нейтральные в рекламе, не растут и особо и не падают. Сумма торга меньше на неделе, в пределах 2-3%. Продавцов у которых срочность не находил на этой неделе.

О статистике:

Статистика ЦИАН (Москва и область, продажа, вторичный рынок, квартиры и апартаменты) на 29 мая 86652 объявлений, а на прошлой неделе 83014. ЦИАН показывает прирост 3638 объявлений или около 4,38% за 7 дней.

Статистика ЦИАН (Москва и область, аренда, квартиры и апартаменты, долгосрочная аренда) на 29 мая 46199 объявлений, а на прошлой неделе 45180, ЦИАН показывает прирост 1019 объявлений, около 2,25% за 7 дней.

@Realestate_and_Finance