Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

PRO Недвижимость

Логотип телеграм канала @realdays — PRO Недвижимость P
Логотип телеграм канала @realdays — PRO Недвижимость
Адрес канала: @realdays
Категории: Новости и СМИ
Язык: Русский
Количество подписчиков: 286
Описание канала:

Авторский новостной канал о недвижимости, ритейле и бизнесе.
Обзор мировых СМИ и кейсов. Переводы статей западных изданий.
Есть вопросы и пожелания?
Пишите в ТГ: @markusdi
#cre #malls #склады #офисы #жилые_проекты #retail

Рейтинги и Отзывы

3.67

3 отзыва

Оценить канал realdays и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

1

4 звезд

0

3 звезд

2

2 звезд

0

1 звезд

0


Последние сообщения 2

2021-04-13 09:14:15 Подбиваем итоги темы инвестиций в КОВОРКИНГЫ Москвы и Регионов.

Вместе с коллегами из сообщества экспертов Business Talks, членом которого я имею честь быть, провели эфир с владельцами топовых сетевых коворкингов и выяснили насколько перспективна эта ниша.

Тезисы:

Рынок в России быстро восстанавливается после пандемии. В Европе коворкингы на грани банкротства из-за продолжающихся локдаунов.

Чтобы бизнес имел шанс на окупаемость, минимальная площадь проекта должна составлять:
• в Москве от 1 000 м2
• в Регионах от 500 м2

Коворкинг должен находиться в центре города или близко к нему. Пешая доступность от метро / общественного транспорта. В спальниках и маленьких городах типа Электростали - такие проекты не вывозят

Цена запуска проекта «под ключ» включая: ремонт, запас на аренду, ФОТ, вентиляцию, технику:

• Москва от 60 000 руб за 1м2
• Питер от 45 000 руб за 1м2
• Регионы от 30 000 руб за 1м2

Окупаемость составляет 3 года, IRR в пределах 30%,
Cash-on-Cash Return - 33%.

>>> ВЫВОДЫ <<<

Ниша пережила коронокризис, чувствует себя нормально и имеет перспективы роста. При соблюдение ряда условий, одно из них это город миллионник или почти-миллионник и размер проекта не менее 500 м2 - может окупиться за несколько лет. Маленькие же коворкинги 100-300м2 рискуют провалится, много фейловых кейсов.

—-
Обязательно подпишитесь на телеграм-канале клуба Business Talks, - известные эксперты, конспекты эфиров, анонсы новых мероприятий!
631 viewsTim K., edited  06:14
Открыть/Комментировать
2021-04-03 13:49:22 Продолжаем исследовать вопрос актуального бизнеса в пост-корону на базе коммерческой недвижимости.

Читайте хорошую статью с цифрами об стоимости открытия коворкинга в Москве.

https://telegra.ph/Skolko-stoit-otkryt-kovorking-v-Moskve-04-02
425 viewsTim K., edited  10:49
Открыть/Комментировать
2021-03-31 11:52:53 «Бест-Новострой» провели аналитику по ценам на квартиры в 2021 году, а ее тезисы опубликовали «РБК» и «Ведомости». Два варианта, или «Бест-Новострой» наняли нового отличного PR-директора или в этой аналитике действительно есть крупица истины. Чему верить мой читатель решит сам.

Фрагмент 1
«...Средняя доходность от вложений в столичные новостройки, квартиры в которых будут куплены на старте продаж или на этапе котлована в первом полугодии 2021 года, составит 20–25%. Максимальная доходность может достигать 35–40%»

Фрагмент 2
«... Повышение цен на фоне относительно доступной ипотеки в 2018 году, скачок на фоне введения эскроу в 2019-м, скачок из-за мер поддержки бизнеса и заемщиков в пандемию — выход из проектов, купленных в 2018 году, сейчас, скорее всего, приятно удивит даже самых оптимистичных инвесторов...наиболее удачливые заработали за три года до 150%...».

Оригинал публикации тут
579 viewsTim K., edited  08:52
Открыть/Комментировать
2021-03-30 20:12:54
657 viewsTim K., 17:12
Открыть/Комментировать
2021-03-30 20:12:53 Как «Чижик» заработает на бедных.

Оказывается, не все в моем окружение знали, что X5 Retail Group с конца 2020 года запустили еще одну сеть продуктовых магазинов формата «жесткий дискаунтер». Называется сие чудо ритейла - «Чижик».

Основная фишка жестких дискаунтеров это охеретькакакая дешевая потребительская корзина, на 30-40% дешевле стандартных супермаркетов.

Добивается это тотальной экономией на всем, чем только можно:

• Минимум вложений в ремонт
• Низкие арендные ставки
• Продукция выставляется на паллетах или в производственной упаковке
• Товаров всего-лишь 800 SKU
• Брендованные товары заменять дешевыми аналогами (была кока-кола, станет пыжик-кола)
• Экономия на операционке, ФОТе и тд.

Из плюсов =)) им можно сдать помещения, которыми побрезговала «Пятёрка».

Upd.
Оказалось, что в отделе развития «Чижика» работает мой коллега по другим проектам, я с ним созвонился, говорит, да, активно ищут помещения от 350 до 500м2 первый этаж или цоколь и планируют разгонять количество магазинов до сопоставимого с «Пятёрками».

А вообще, жесткий дискаунтер - это та еще депрессивная помойка. Я на три дня как-то ушел в запой от безысходности, посетив в регионах несколько «Светофоров» и «Доброценов».

Но вот что интересно, «Светофор» по оборотам входил в 2019 году в ТОП 10 FMCG ритейлеров России. Офигеть да?

По-этому, я не сомневаюсь, что Х5 выжмут из этого формата много больше, чем «Светофор». Да и потом, он конечно немного симпатичнее.
836 viewsTim K., edited  17:12
Открыть/Комментировать
2021-03-25 18:38:57 ‍ Прогноз: ставки аренды на удалении примерно 15-30 км от Московской кольцевой автомобильной дороги вырастут в этом году на 7-10%. Данный тренд связан с вводимыми ограничениями на проезд грузового транспорта массой от 3,5 и более тонн по МКАД, а также с увеличением себестоимости строительства по итогам IV квартала 2020 года на 20-30%.
https://logirus.ru/news/warehouses/ekspert-_arenda_skladov_v_podmoskove_vyrastet_na_10-_iz-za_ogranicheniy_na_proezd_po_mkad.html
894 viewsTim K., 15:38
Открыть/Комментировать
2021-03-24 12:19:20
Музеи и торговые центры

На портале великого и ужасного MarketMedia - откопал для тебя, мой дорогой читатель, полезную статью-лонгрид (8 мин.) на тему коллаборации музеев мира и торговых центров.

Статья 2019 года и уже начала покрываться нафталином. Но не спеши меня винить, так как появилась новость от лидирующих аналитических агентств, что в 2021 году в России планируется ввод 1,23 млн м2 торговых площадей. В основном это отложенные из-за ковида проекты. Таким образом, текущие негативные факторы плюс ввод новых площадей грозит увеличить уровень вакантных помещений от 30 до 50% по России и Москве.

А это значит, что пора читать лонгриды про музеи и торговые центры, смотреть на мировой и локальный опыт. И помнить, что красота спасет мир...и девелоперов!

PS
В тему, прикладываю старый ролик флешмоба, снятый голландским музеем в одном из торговых центров Амстердама как инсценировка известного полотна Рембрандта - «Ночной дозор». Посетители ТЦ ничего не подозревали.

Читать статью полностью...
887 viewsTim K., edited  09:19
Открыть/Комментировать
2021-03-23 19:44:41 В продолжение темы про экспроприацию недвижимости в Испании на Болеарских островах, про которую я прочел у обмани меня риэлтор (офигенский канал, обязательно подпишитесь), ниже немного факт-чека от издания Deutsche Welle

"...как сообщили DW в пресс-службе правительства архипелага, экспроприированы только квартиры, пустовавшие более 2 лет и принадлежащие собственникам, у которых имеется 10 и более единиц жилья" ...читать полностью
812 viewsTim K., edited  16:44
Открыть/Комментировать
2021-03-23 19:36:45 ​​уважаемые, пока мы тут строим, строим и скоро-таки построим в мире происходит невероятное.

правительство балеарских островов (майорка, ибица, менорка, форментера) затеяло флешмоб, от которого волосики у некоторых начали пошевеливаться.

флешмоб носит простое и известное многим жителям планеты земля название - экспроприация недвижимости

бгг. нет, сейчас не смешно

началось всё как водится с попытки причинить добро - а давайте порегулируем рынок, а то что-то арендные ставки куда-то скачут аки кони (за пять лет аренда на островах выросла на 43%). но тут //остапа понесло// правительство внесло предложение о временной экспроприации (сроком на 7 лет) 56 зданий, принадлежащих крупным собственникам с целью передачи их в социальный найм. ну, типа эти помещения все равно пустуют два и более года, так что почему бы и нет. “либо вы с народом, либо со спекулянтами”, - заявил президент балеарских островов.

балеарские острова и вместе с ними мир немного охуел от таких заявлений. в ужас пришли инвесторы. “зато мы не будем ничего регулировать” - заявило правительство.

Эдуардо Робси - генеральный директор жилищного строительства и архитектуры правительства балеарских островов - это как наш ирек файзуллин только эдуардо - говорит так:

Как право собственности, так и право на жилище находятся на одном уровне в Европейской Конституции. Что мы делаем, так это противопоставляем одно другому и требуем большей ответственности и лучших стандартов поведения для квалифицированных игроков на рынке недвижимости

как бы этот флешмоб не подхватили в этом новом полностью ебанутом мире
828 viewsTim K., 16:36
Открыть/Комментировать
2021-03-14 18:11:28 Всех причастных к складской тематике - рекомендую читать статью полностью.

Опрошенные «Логирусом» эксперты склоняются к тому, что:

Арендные ставки на склады вырастут.

Увеличится дальность спроса от МКАД и 25-30 км окажется не так уж и далеко, тем более при наличии ЦКАД.

В общем кому кризис, а кому и мать родна.

https://logirus.ru/news/warehouses/tsennik_na_moskovskie_sklady_mozhet_nezaplanirovanno_vyrasti.html
967 viewsTim K., edited  15:11
Открыть/Комментировать