PRO Недвижимость

2021-06-20 14:34:45 Итальянский бренд Armani выходит на российский рынок…недвижимости.

Девелоперская компания Vos’hod подписала соглашение с Armani Group о партнерстве в строительстве элитного жилого комплекса на 26 резиденций в Старомонетном переулке, ЦАО.

Называться комплекс будет Armani/Casa Moscow Residences.

Остается только один вопрос, будут ли скидки на квартиру обладателям фирменных трусов Армани? Открыть/Комментировать

2021-06-18 21:03:00 Девелопер «Самолет» будет строить в своих жилых проектах отдельностоящие торговые центры.

Запланировано в ближайшие три года возвести пять объектов общей площадью 55 000 кв.м.

Первый из них появится в ЖК «Люберцы», заявленная площадь 8 500 кв.м.

Всё-таки рынок торговых центров движется в сторону районников, трудно придется большим моллам, особенно тем, которые вдали от города и пешего трафика. Открыть/Комментировать

2021-06-11 20:20:11 Склады в аренду и продажу дорожают.

Непрекращающийся рост металлопроката и транспортного расхода ведёт к удорожанию сделок по складской недвижимости. Замкнутый круг.

Гендиректор компании "Ориентир" Андрей Постников сообщил, что девелоперы в апреле прекратили направлять коммерческие предложения партнерам, которые намеревались арендовать или купить площади в проектируемых складских комплексах по причине необходимости пересмотра смет строительства.

В целом, мы у себя в «Герцен» также фиксируем удорожание индустриальной недвижимости на 10-15% и по аренде, и по купли-продажи.

Говорят, с такими проблемами столкнулись и коллеги из PNK Group, Radius Group и Logistics Partners. Открыть/Комментировать

2021-05-27 10:13:38 В Питере появится новая сеть районных торговых центров

Девелоперская компания STEIT Марии Парфененко нашла инвестора и планирует запуск в Петербурге сети районных торговых центров.

Строить будут близи новых жилых районах с плотной застройкой.

Первым объектом станет ТРЦ «Экопарк» в Мурино на Охтинской аллее. Общая площадь - 24,5 тыс. м2, арендопригодная - 18 тыс. м2 Разрешение на строительство получено.

Инвестиции в проект составят ≈ 1,5 млрд. руб. или больше, зависит от цен на металл. К слову, нерационально задранных.

В целом, делать будут по уже заданным для такого формата лекалам: супермаркет, кинотеатр, фудхолл с гастроэнтузиастами и попыткой заиграть с соседкой аудиторией а-ля «коммьюнити центр».

Безусловно, такие проекты очень важны для города и районов, в каком-то смысле это наше будущее. Но при такой цене на строительство, обмельчание площадей ритейлеров и упавших арендных ставках, отбиваться эта история рискует очень и очень долго, да и размеры GBA очевидно завышены.

В любом случае, пожелаем им удачи и скрестим лапки, чтобы всё получилось Открыть/Комментировать

2021-05-22 13:31:54 "Лента" покупает сеть супермаркетов Billa

Представители пресс-службы "Ленты" сообщили о заключение соглашения о покупке 161 супермаркетов Billa Russia GmbH ("Билла Россия") за € 215 млн.

Основная цель ритейлера это интеграция в свою систему приобретённых магазинов, логистической инфраструктуры и сотрудников "Билла Россия".

После перевода всех супермаркетов под бренд "Лента" - торговая марка "Билла Россия" прекратит свое существование.

Сделку планируют закрыть этим летом. Открыть/Комментировать

2021-05-18 13:20:14 «Магнит» договорился о покупке 2,6 тысяч магазинов «Дикси».

Как следует из пресс-релиза, компания АО "Тандер" договорилась с Mercury Retail Group Limited о приобретении полного пакета акций Dixy Holding Limited. Покупка оценивается в 92,4 миллиарда рублей, но эта сумма "подлежит определенным корректировкам".

Таким образом «Магнит» станет вторым крупнейшим ритейлом FMCG в России, практически догнав по оборотом X5 Retail Group.

Сообщают, что сеть «Дикси» продолжит существовать как отдельное юридическое лицо, а магазины — работать под существующим брендом

Основные тезисы по сделке:

В пакет войдут 2 612 магазинов «Дикси», а также 39 гипермаркетов под брендом «Мегамарт».
Общая площадь торговых активов - 854 тыс м2.
Также планируется приобретение 5 складских распределительных центров «Дикси» общей площадью 189 тыс м2.
Планируемая дата закрытия сделки — 31 августа 2021 года, с учетом возможного продления срока до 30 сентября «при определенных обстоятельствах». Открыть/Комментировать

2021-05-09 16:06:18 AFI хочет купить сеть торговых центров «Парк-Хаус»

«Ъ» пишет, что AFI Development Льва Леваева рассматривает покупку 7-ми торговых центров «Парк-Хаус» принадлежащих европейскому инвестфонду Atrium European Real Estate. Два ТЦ в Москве и по одному в Питере, Казани, Екатеринбурге, Волгограде и Тольятти.

Зачем это нужно AFI, не до конца ясно. «Парк-Хаусы» морально устарели, им требуется реконцепция и инвестиции.

Ранее Atrium уже выставляли свои активы на продажу, тогда среди интересантов числился крупный игрок складского рынка Raven Russia. Но сделка не срослась.

Из отчетности компании Atrium видно, что дела в России обстоят не очень гладко:

Сумма российского портфеля за год снизилась с €287 млн до €238 млн.
Уровень вакантных площадей вырос с 5,1% до 10,6%.
Финансовые результаты всей группы упали на 21,3%

И это не удивительно, рынок торговых центров и оффлайн торговли продолжает болеть короной и его никто не лечит.. Открыть/Комментировать

2021-05-05 18:18:08 Эх майские отпуска, ох уж эти веселые праздники.

Хотите знать сколько объектов недвижимости было у Тельмана Исмаилова, кто и за какую стоимость их приобрел?

А может быть часть из них вы готовы купить себе? Тогда читайте мою публикацию на эту интересную и душещипательную тему.

https://telegra.ph/Sudba-nedvizhimosti-ex-vladelca-CHerkizona---Telmana-Ismailova-05-05 Открыть/Комментировать

2021-04-21 11:26:14 Ozon планирует найти 220 000 м2 офисов в 4 км от Москва-Сити

Господа из Ozon сделали рассылку консультантам и девелоперам о поиске нового офисного пространства.

Увеличение площадей связано с многократным наращиванием штата и расширением сервиса. Сейчас они суммарно занимают около 30 000 м2 в Москва-Сити, коворкингах SOK и Worrki.

Поглощать площади планируется в несколько этапов. До 2025 основные 160 тыс. м2, к 2027 - 40 тыс. м2, и добить остаток в 2030 - 20 тыс. м2

Конечно, обладать таким арендатором хочет каждый, тем более, что озоновцы обещают заключить договор на 10 лет с мораторием на выход в течение первых 7.

Но есть и проблема

В этой локации такого объема нет и его придется строить. С учетом тенденции на гибридный метод работы и рост вакантности офисов, такой моноарендатор, в случае съезда или преждевременной кончины, может добавить проседи не только моей жене (она закупилась их акциями йееху), но и собственникам здания.

P.S.
Если смельчак всё-таки найдется и зарядит в постройку подобного бизнес-центра около 30-35 млрд рублей, сделка обещает стать рекордной в этом сегменте за всю историю России (включая Имперские времена и СССР). Открыть/Комментировать

2021-04-13 11:53:58 Ассоциация Консультантов Коммерческой Недвижимости (КОКОН) внедрила две любопытные инновации.

1. Раскрыли черный список владельцев недвижимости Москвы / МО у себя на сайте. Оказалось, что жуликов в CRE не так уж и много, тем не менее агентов продолжают переодически кидать.

2. Регламентировали членам Ассоциации комиссию за сделку по аренде менее 100% не брать и от 3% в случае купли-продажи.

* КОКОН - объединяет основных брокеров рынка коммерческой недвижимости московского региона, компании-участники совокупно в год закрывают сделок на > 500 000 м2. Открыть/Комментировать