И всё-таки, как может быть арендой договор, по которому аренда | Loader from SVO

И всё-таки, как может быть арендой договор, по которому арендатор полностью преобразует участок в результате строительства и получит исключительное право на его выкуп или на его аренду для эксплуатации того, что построит? Очень неудачный камуфляж продажи под условием постройки надлежащего здания. Даже с учетом того, что стройплощадка будет больше, чем участок под эксплуатацию. Аренда предполагает возврат той же вещи, а этот договор - а) переработку; б) невозврат.