«Формат классического торгового центра становится все менее по | РАД: Новости торгов

«Формат классического торгового центра становится все менее популярным», пишет интернет-портал CRE.

По мнению Натальи Кругловой, руководителя департамента продаж Российского аукционного дома, причиной расцвета крупноформатных ТЦ была популярность конечного продукта как инвестиционного актива со стороны финансовых структур – фондов REIT, пенсионных фондов, банков.

«Большой ТЦ был очень удобен как cash cow – он был единым объектом недвижимости, что облегчало проведение сделок и снижало сложность управления, и при этом обеспечивало достаточную диверсификацию рыночного риска за счет множественности арендаторов. Однако за последние годы кардинально изменилась модель покупательского поведения.

От фазы гиперпотребления население всех западных стран, пройдя через насыщение спроса и под влиянием повестки сдержанного потребления, «экологичности», а также нескольких финансовых кризисов и стагнации роста доходов домохозяйств, стало покупать товары более рационально.

Ускорила события пандемия – ограничения на перемещения и добавление рисков эпидемиологического свойства привели к взрывному росту логистических сервисов, и заставили торговые центры оффлайн-формата войти в длительную фазу кризиса. В итоге институциональные игроки полностью остановят сделки по приобретению крупных ТЦ.

Это повлечет за собой повышение капрейтов, операционные доходности также будут снижаться, а торговые объекты – «стремительно искать новые формы жизни»: от жесткой специализации (мебель, например, - эти товары продолжают покупать оффлайн), до переформатирования в развлекательные или логистические хабы».

Подробнее читайте по ссылке.

#РАДобзор