ВЕРХОВНЫЙ СУД ОТКАЗАЛСЯ ЗАЩИЩАТЬ ПРАВА КВАРТИРНЫХ ИНВЕСТОРОВ | R4S | Доходная торговая недвижимость

ВЕРХОВНЫЙ СУД ОТКАЗАЛСЯ ЗАЩИЩАТЬ ПРАВА КВАРТИРНЫХ ИНВЕСТОРОВ

#судебнаяпрактика

Частных инвесторов отказываются включать в реестр требований по передаче квартир в домах, достроенных после банкротства застройщика. А их обращения в суд приводят к неожиданным выводам в вышестоящих судебных инстанциях, пишет РБК.

Так, Верховный суд РФ пришёл к выводу, что у покупателей жилья есть приоритет перед инвесторами в случае банкротства застройщика. Инвесторов при этом определяют по количеству квартир, приобретавшихся в одном жилом здании: купил больше одной квартиры – уже инвестор.

Судебная коллегия по экономическим вопросам Верховного суда при рассмотрении спора в деле о банкротстве ООО «Стройинвест», которое возводило многоквартирный дом в Сергиевом Посаде, пришла к выводу о том, что гражданин, купивший в инвестиционных целях несколько квартир, не вправе рассчитывать на приоритетное удовлетворение его требований в случае банкротства застройщика — в отличие от дольщиков, приобретавших квартиру для личного проживания.

Также ВС фактически приравнял в своём определении частных инвесторов к юридическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Это позволяет осуществлять расчёты с ними в четвёртую очередь, которая – внимание – не предполагает передачи квартир вообще. Ранее таким же образом ВС уравнял в правах с юрлицами граждан, осуществлявших совместную экономическую деятельность с застройщиком.

Собеседник издания напоминает, что закон о банкротстве, как и закон о долевом строительстве, не содержит какого-либо ограничения ни по площади, ни по количеству квартир, приобретаемых одним гражданином – и не исключает защиту частного инвестора, который приобрел более одной квартиры.

Однако позиция Верховного Суда красноречиво свидетельствует о том, что права граждан, которые инвестируют в жильё, будут соблюдаться в последнюю очередь – и не в полной мере.