ПОЛИТИКА РАБОТЫ С АРЕНДАТОРАМИ В КРИЗИС #тонкости Вокруг тол | R4S | Доходная торговая недвижимость

ПОЛИТИКА РАБОТЫ С АРЕНДАТОРАМИ В КРИЗИС

#тонкости

Вокруг только и говорят о том, что из-за наступления новой экономической реальности арендные ставки в помещениях street retail снижаются. Знаем секрет, откуда такие разговоры.

Во-первых, случаи снижения ставок действительно есть, этого нельзя отрицать. Во-вторых, на эти отдельные случаи охотно ориентируются другие арендаторы, которые, казалось бы, логично рассуждают: почему Петрову снизили, а нам нет? При этом многие из них не учитывают такой параметр, как ликвидность.

Мы в R4S Group крайне придирчивы к выбору объектов, с которыми нам предстоит работать – и это можно проследить по нашему портфелю проектов. Как результат – за март и апрель 2022 года с просьбой о снижении арендной ставки в компанию обратились лишь 8% арендаторов помещений, находящихся в нашем управлении.

Каждый запрос рассматривался индивидуально, а размер дисконта рассчитывался на основе финансовых показателей арендаторов. Так, минимальная предоставленная скидка составила 12% (для магазина мебели и интерьеров), а максимальная – 63% (для магазина косметики из Японии и Кореи). Однако дисконт не внесен в договор аренды, а оформлен дополнительным соглашением к нему на срок от 3 до 6 месяцев. Часть этих помещений экспонируются на рынке аренды.

Пока данные площади находятся в экспозиции, у прежнего арендатора есть время наладить бизнес и вернуться к прежним условиям договора. В противном случае он освободит место более сильному игроку.

Такая статистика подтверждает тот факт, что рынок street retail оказался устойчивым к нынешнему кризису. Ликвидные объекты, расположенные в классических торговых коридорах, в целом не потеряли ни уровень арендной ставки, ни востребованность у арендаторов.

Подробнее здесь