ОНИ ПРИНЦИПИАЛЬНО РАЗНЫЕ #инвестиции #арендаторы Опытные инв | R4S | Доходная торговая недвижимость

ОНИ ПРИНЦИПИАЛЬНО РАЗНЫЕ

#инвестиции #арендаторы

Опытные инвесторы часто сравнивают вложения в жилую и коммерческую недвижимость – и как правило, такое сравнение оказывается в пользу последней. Сегодня добавим к этим кейсам не цифры, но наши наблюдения за арендаторами.

Важно понимать психологию арендатора в том и в другом случае. Арендатор квартиры, во всяком случае, в России, точно знает, что он здесь временный жилец. Рано или поздно ему придётся обзавестись собственным жильём, и поэтому он практически никогда не относится к арендованному как к своему. Отсюда многочисленные нарушения договоров, испорченное имущество, а иногда и необходимость делать повторный ремонт после выезда нанимателя. Доходность, таким образом, падает, а в наиболее сложных случаях может уйти в минус.

Что же касается арендаторов коммерческой недвижимости, то здесь всё наоборот, и особенно это касается торгового сегмента. Снимая помещение для магазина или ресторана, предприниматель рассчитывает поднять либо расширить свой бизнес, поэтому кровно заинтересован в сохранении и видимом улучшении занимаемых им площадей.

Street retail, ко всему прочему, отличается более прочной, чем в других сегментах, привязкой к месту. Покупатели привыкают к тому, что вот именно здесь можно купить нужные им товары, получить конкретные услуги или пообедать. Эти привычки в немалой степени формируют стабильный доход арендатора, и он становится ещё более заинтересованным в том, чтобы как можно дольше оставаться на прежнем месте.

О том, почему street retail – это наиболее устойчивое вложение средств, расскажем в наших следующих выпусках. С цифрами, примерами и вариантами инвестстратегии.