Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Пульс Продаж Новостроек

Логотип телеграм канала @pulsprodajru — Пульс Продаж Новостроек П
Логотип телеграм канала @pulsprodajru — Пульс Продаж Новостроек
Адрес канала: @pulsprodajru
Категории: Экономика
Язык: Русский
Количество подписчиков: 3.52K
Описание канала:

Самая полная и точная информация о первичном рынке жилья.

Рейтинги и Отзывы

3.33

3 отзыва

Оценить канал pulsprodajru и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

1

4 звезд

0

3 звезд

1

2 звезд

1

1 звезд

0


Последние сообщения 2

2022-12-08 10:13:47
Данные о продажах в ноябре уже известны, давайте проверим как сбылся наш прогноз.

Мы совершенно четко определили разнонаправленность спроса для Новой и Старой Москвы

Для Новой Москвы наш прогноз оказался очень точным падение объема продаж на 7% против фактического падения на 5%

Москва в старых границах: наш прогноз 6%, но фактический рост составил 43%. На графике видно что наша модель была слишком пессимистична и активность регистраций ДДУ в последние две недели ноября была существенно выше.

В МО мы прогнозировали -11%, по факту продажи выросли на 8%.

В декабре продолжим обзоры с прогнозами.

@pulsprodajru
648 views07:13
Открыть/Комментировать
2022-12-07 15:58:47
#итогирынка #ноябрь #московскаяобласть

Спрос
В ноябре 2022 года количество сделок на первичном рынке Московской области увеличилось на 8,6% в сравнении с октябрем. Заключено 3,39 тыс. ДДУ, что выше показателя июня, но немного не дотягивает до значений июля. Все еще наблюдается сильное отставание от прошлогодних показателей: в ноябре 2021 было заключено вдвое больше сделок ДДУ (6,81 тыс.).

Цены и предложение
Цена предложения в Подмосковье осталась на уровне октября и составила 163 тыс. рублей. А вот цена квадратного метра в сделке снизилась до 165,9 тыс. рублей (-2,64%).
Впервые с начала 2021 года по среднему бюджету покупки по ДДУ наблюдается заметное падение - на 4,3% - до 7,46 млн рублей, что сопоставимо с показателями апреля-мая текущего года. Средняя площадь проданного лота по ДДУ уменьшилась на 1 кв.м и составила 45 метров (минимальное значение с мая 2022).

Ипотека
Несмотря на небольшое снижение доли сделок по ипотеке на 1,5%, ипотечное кредитование по-прежнему остается главной поддержкой рынка в Московской области с общей долей 83,1%. Это на 12,89 п.п. выше, чем аналогичный показатель ноября прошлого года.

Больше информации по итогам ноября вы можете узнать на нашем сайте.
@pulsprodajru
471 viewsedited  12:58
Открыть/Комментировать
2022-12-07 14:50:52
#итогирынка #ноябрь #стараямосква #новаямосква

Как мы и ожидали в нашем прогнозе, Новая Москва показала небольшое падение спроса в ноябре, тогда как Старая Москва сильно срикошетила после октябрьского падения.

Спрос
В ноябре в Старой Москве было заключено 4,29 тыс. ДДУ (+43,5% за месяц), что позволило сравняться с июньскими значениями (4,23 тыс. ДДУ).
В Новой Москве спрос снизился на 5%, в ноябре заключено 1,2 тыс. ДДУ. В годовой динамике спрос ниже на 47,4%.


Цены и предложение
В старых границах Москвы на конец ноября средняя цена метра составила 344,8 тыс. рублей (-0,3% за месяц). А вот цена квадратного метра в сделке снизилась на 5,5% и составила 283,9 тыс. р. Средний бюджет покупки уменьшился на 8,4% и составил 13,4 млн рублей в ноябре при средней площади 47 “квадратов” (-2 кв.м. по сравнению с октябрем).
В Новой Москве цены предложения незначительно выросли: стоимость достигла 230,2 тыс. рублей за метр (+1,5% за месяц). Средняя цена метра продажи по ДДУ практически равна цене предложения - 230,5 тыс. рублей (+0,8% за месяц). Показатель среднего бюджета покупки продолжает снижение с августа и составляет 10,37 млн рублей в ноябре (-1,1% за месяц). Аналогично с августа средняя площадь покупки уменьшается на 1 кв.м. в месяц: в ноябре это 45 метров против 48 метров в августе.

Ипотека
Ипотечное кредитование по-прежнему остается главной поддержкой рынка. Несмотря на частичный отказ от “нулевых” ипотек, доля сделок в кредит в Москве в старых границах приближается к пиковым летним показателям. В ноябре в ипотеку прошло 75,3% ДДУ.
В Новой Москве ситуация иная: доля ипотеки составила 90%, что стало обновлением октябрьского рекорда (88,68%).

Больше информации по итогам ноября вы можете узнать на нашем сайте.
@pulsprodajru
379 views11:50
Открыть/Комментировать
2022-12-01 13:52:31
Донстрой уступил лидерство конкурентам *.

Суть и важность анализа темпа выбытия товарных запасов мы разбирали здесь

Донстрой – в прошлом году был недосягаемым лидером – со среднем темпом продаж 13% своих тов. остатков. Но во 2 и 3 кварталах 2022, ср. темп упал до 3% в мес. Октябрь же замедлил ребят до 1%. Накопив +38% запасов к аналогичному периоду 2021 (до 0,4 млн м²).

Level Group – напротив, вздёрнул темп продаж в 2 раза – со ср. 5% до 11,5% в 3 квартале 2022. Причём максимум был в июле (13,7% тов. запасов). При этом предложение с 2021 г. выросло в 2 раза.

Такие результаты обусловлены массированной рекламой первого подобного на первичном рынке дисконта в 20% (с июня). Однако, по мере повышения цен, реальная польза акции стала теряться, показав выбытие 11% в августе, 9,8% в сентябре и всего 2,8% в октябре.

Хотя Левел всё же остался лидером среди рассматриваемых конкурентов. И с середины октября старается реанимировать интерес клиентов рекламой скидки уже 30%.

у INGRAD – объёмы запасов за год снизились на 26%. Однако компания продолжает удерживать темп выбытия на среднем уровне 2,5–3%. Размеренно средний результат.

MR Group – было раскачались во 2 квартале 2021 до ср. темпа 7% выбытия. Но затем вернулись к привычному для себя уровню 2,5%. Кстати, в 2022 у MR с Инградом близки не только % выбытия, но и объёмы товарных запасов – на уровне 0,5 млн м².

* Вместе с каналом ИЛИ ИЛИ разбирали 4 ключевых игроков по общему объёму продаж за 10 мес. 2022 в московском регионе.

Мы за грамотную аналитику @pulsprodajru
1.5K viewsedited  10:52
Открыть/Комментировать
2022-11-29 12:29:54
Гранель продаёт успешнее конкурентов *.

Можно критиковать их рекламный концепт. Но, похоже, он работает.

Что значит – «продавать успешнее»?
Не достаточно смотреть просто объём продаж в лоб. Ведь число проектов и м² в стройке у всех разное. Более того, разный объём нераспроданной площади.
Поэтому, что бы убрать зависимость от масштаба портфеля и привести сравнение к общему показателю, смотрим темпы выбытия товарных остатков. То есть долю, которую объём продаж за период занимает в объёме нераспроданной стройки.
На скрине, темпы выбытия указаны без знака % для удобства.

Гранель – ежемесячно продают в ср. 9% своего товарного запаса. До лета 2022 удерживая постоянные 0,4 млн м² товарных остатков стройки в портфеле.

Самолет – возле лидера. Ежемесячные темпы в ср. 7,5% запасов. Но октябрь снизил показатель в 2 раза. Думаем, что по итогам квартала, ситуация исправится. Просто в октябре объём стройки Самолёта прибавил 20%. В целом же, с начала 2021 портфель запасов вырос в 2,5 раза – до 1,4 млн м².

ПИК – средний темп. Стабильный. Видимо, в комфортном для себя ср. темпе 6% выбытия в месяц. Общий тов. запас по агломерации тоже держат постоянным – 2,5 млн м². Хотя в Подмосковье он постепенно сокращается. За 2 года – минус 50% до нынешних 0,5 млн м².

ФСК – видимо, никуда не торопятся. В ср. продают 2,7% остатков. Портфель оставшихся для продажи м² за 2 года прибавил 30% – до 0,8 млн. Если структурно – то за счёт Москвы.

*Вместе с каналом ИЛИ ИЛИ разбирали 4-х лидеров по общему объёму продаж за 10 мес. 2022 в московском регионе.

За грамотную аналитику @pulsprodajru
509 views09:29
Открыть/Комментировать
2022-11-24 17:11:16
Пробуем новый формат прогноза объёма продаж

Что если не ждать середины следующего месяца, а уже сейчас посмотреть, что там с регистрациями ДДУ в Росреестре? Такая информация у нас есть, которая позволяет оценить активность регистраций ДДУ в Росреестре, причем на ежедневной основе.

Тестим на ноябре по Москве и Подмосковью.

На графиках: Синим – активность регистраций ДДУ в Росреестре* в октябре и ноябре. Оранжевым – прогноз нашей модели. Пунктиром – линия тренда.

Старая Москва – прогноз стабильный. Объём сделок останется около уровня октября. Учитывая паузу в рыночной активности начала октября (эффект объявленной частичной мобилизации), и муссирование темы завершения госипотеки – вероятно будет небольшой рост (+6%), но он в рамках погрешности модели и непредсказуемых рыночных событий.

Новая Москва – возможен небольшой спад сделок исходя из активности регистраций. Модель показывает -7%.

У Подмосковья – ситуация аналогична Новой Москве. Вероятно небольшое снижение сделок – тренд показывает снижение в рамках 11%.


* Важно: с 4 по 18 ноября Росреестр проводил технические работы. С регистрацией ДДУ были затруднения. Мы учли это в прогнозе, но возможны искажения тренда. Проверим.

P.S. Данные по Санкт-Петербургу и области у нас тоже есть. Но есть подозрения на сильное искажение из-за ноябрьских тех. работ Росреестра. Поэтому пока не выкладываем.
@pulsprodajru
2.2K views14:11
Открыть/Комментировать