Пульс Продаж Новостроек

2022-12-30 15:12:07 Ленинградская область - в масс сегменте средняя цена в декабре составила 140 тыс. рублей (-0,71%), в бизнес - 185 тыс. рублей (-0,54%).

Несмотря на общую стабильность в ЛО, по отдельным ЖК наблюдались следующие движения цен за квадрат:
Верево-Сити, +5%, 117 тыс. рублей за метр
Заречный парк, +4%, 137 тыс. рублей за метр
Счастье 2.0, +4%, 134 тыс. рублей за метр
Янила Драйв, +3%, 169 тыс. рублей за метр
Графика (ЛО), +3%, 175 тыс. рублей за метр
Аквилон Stories, -2%, 160 тыс. рублей за метр
ЦДС Новые горизонты, уч. 1, -1%, 124 тыс. рублей за метр
Волхов, -1%, 69 тыс. рублей за метр
Мурино Space, -1%, 135 тыс. рублей за метр
Таллинский парк, -1%, 133 тыс. рублей за метр

ЖК Заречный парк вернули цены на уровень августа 2022.
Снижение цен в ЖК Аквилон произошло 18 декабря (скидки).
@pulsprodajru Открыть/Комментировать

2022-12-30 15:11:33 Санкт-Петербург - в декабре в масс сегменте цена за кв.м осталась почти на том же уровне - 206 тыс. рублей (+0,98%), тогда как в бизнес-классе снижение до 295 тыс. рублей (-2%).

Топ ЖК по изменению цен:
е.квартал "Мир внутри", +12% ,261 тыс. рублей за метр
Chkalov (СПБ), +8%, 163 тыс. рублей за метр
Квартал Галактика, +8%, 262 тыс. рублей за метр
Астрид, +7%, 168 тыс. рублей за метр
Zoom на Неве, +6%, 168 тыс. рублей за метр
Zoom Черная речка, -7%, 208 тыс. рублей за метр
VALO, -6%, 271 тыс. рублей за метр
Панорама Парк Сосновка, -5%, 264 тыс. рублей за метр
Новое Колпино, -5%, 145 тыс. рублей за метр
GloraX City Василеостровский , -5%, 311 тыс. рублей за метр

В ЖК Новое Колпино и GloraX City Василеостровский снижение цен обусловлено скидками.
Повышение цен в ЖК е.квартал "Мир внутри" произошло одним днем прямо перед Новым годом.
@pulsprodajru Открыть/Комментировать

2022-12-30 13:07:41 Московская область - цена за кв.м. масс сегмента 158 тыс. рублей (+1,28%), бизнес — 201 тыс. рублей (-4,29%).

Цены в МО изменились за декабрь, и вот что стало причиной:
Красногорск Парк, +13%, 162 тыс. рублей за метр
Ильинские луга, +12%, 185 тыс. рублей за метр
Лесная поляна, +11%, 78 тыс. рублей за метр
КИТ, +10%, 251 тыс. рублей за метр
Инновация, +8%, 200 тыс. рублей за метр
Митино О2, -14%, 122 тыс. рублей за метр
Лайково, -11%, 112 тыс. рублей за метр
Мытищи Lite, -10%, 129 тыс. рублей за метр
Мой город (Электрогорск), -7%, 78 тыс. рублей за метр
Белая Дача Парк, -6%, 163 тыс. рублей за метр

ЖК Красногорск Парк — в декабре максимум за все время по цене за квадрат.
Митино О2 активно снижают цены с октября, сейчас они на уровне января 2022.
@pulsprodajru Открыть/Комментировать

2022-12-30 13:07:25 Новая Москва - цена за кв.м. масс сегмента 207 тыс. рублей (-0,48%), бизнес — 266 тыс. рублей (0%).

За стабильным средним по больнице как обычно скрываются сильные движения:
Остафьево, +4%, 216 тыс. рублей за метр
Кленовые Аллеи, +3%, 245 тыс. рублей за метр
Тропарево парк, +3%, 235 тыс. рублей за метр
Переделкино Ближнее, +2%, 235 тыс. рублей за метр
Алхимово, +1%, 240 тыс. рублей за метр
МелиСад, -5%, 220 тыс. рублей за метр
Середневский лес, -5%, 178 тыс. рублей за метр
Саларьево Парк, -3%, 220 тыс. рублей за метр
Ново-Никольское, -3%, 128 тыс. рублей за метр
Борисоглебское. Сиреневый квартал, -3%, 148 тыс. рублей за метр

Для ЖК Остафьево (Самолет) в декабре зафиксирована максимальная цена в 2022 году (исторический пик - ноябрь 2021, 235 тыс. рублей). По остальным проектам Самолета в нашем топе (Алхимово, Тропарево Парк) цены в декабре также пошли вверх.
У лидера по снижению цены за квадрат ЖК МелиСад (МИЦ) — скидки с 9 декабря.
@pulsprodajru Открыть/Комментировать

2022-12-30 13:07:00 В завершении года уже можно сделать небольшой обзор цен декабря 2022.

Старая Москва - цена за кв.м. масс сегмента 260 тыс. рублей (+0,78%), бизнес — 416 тыс. рублей (-0,48%).

Цена метра изменилась незначительно, но при этом на рынке были заметные движения по проектам, топ:
Селигер Сити, +9%, 394 тыс. рублей за метр
Мичуринский парк, +9%, 274 тыс. рублей за метр
Кавказский бульвар 51, +7%, 236 тыс. рублей за метр
Дмитровский Парк, +6%, 256 тыс. рублей за метр
Серебряный фонтан, +5%, 508 тыс. рублей за метр
Мята, -18%, 242 тыс. рублей за метр
MirrorЗдание, -17%, 239 тыс. рублей за метр
NOW, -14%, 427 тыс. рублей за метр
Интонация, -10%, 399 тыс. рублей за метр
Достижение, -10%, 485 тыс. рублей за метр

Снижение цен в ЖК Мята (МИЦ) обусловлено большими скидками.
В ЖК Мичуринский парк (ПИК) цены пошли вверх до уровня мая-июня 2022.
@pulsprodajru Открыть/Комментировать

2022-12-26 17:08:16 Что с выручкой. Динамика Объёма рынка новостроек Москвы за 5 лет по классам*

Продолжаем разбирать нюансы структуры продаж с Или Или Сравнение Обзоры Новостроек.

Обратили внимание на интересные моменты:

Рис. 1. Началось «Золотое время» рекордов по всем классам одинаково – со 2 полугодия 2020 г. Но в 2022 оно продолжилось только в масс-сегменте. Как в натуральном выражении (по числу ДДУ), так в деньгах.

Рис. 2. Суммарно, в 2022 объём первички масс-сегмента старой Москвы прогнозируется на уровне 434 млрд р. Это на 6% больше результата прошлого года. Или +44 и +70% к объёмам 2020-2019 гг, соответственно.

Объёмы рынка «дорогих» сегментов новостроя, просели практически одинаково – в ср. минус 37% и 11% к уровням 2021-2020 гг. Но всё же на 40% выше итогов 2019 г.


Как мы показывали, такая разнонаправленная динамика связана с резким смещением спроса в пользу Эконом и Комфорт класса. И не последнюю роль в этом играет фактор госипотеки:

Лимит суммы 12 млн р. лучше укладывается в бюджет масс-сегмента. Особенно с трендом смещения спроса в пользу лотов малой площади.

Госипотека не распространяется на апартаменты. Доля которых в товарных запасах реализуемых проектов классов Бизнес и Премиум+ – составляет 17 и 19%. Против 8% в масс-сегменте.


*Оценка объёма продаж в рублях, по ценам экспозиции, с учётом скидок, если таковые отображались в прайсах.

Держите руку на Пульсе рынка @pulsprodajru Открыть/Комментировать

2022-12-22 11:12:06 Можно просто писать о падении числа сделок на первичном рынке Москвы.

А можно посмотреть структуру продаж. И отметить, что снижение рынка произошло за счёт бизнес-класса. Ведь, средний рыночный сегмент всегда реагирует на кризисы острее крайних.

При этом, с учётом прогноза по декабрю, объём продаж масс-сегмента не только не снизились. Но даже совокупно больше результатов 2021 и 2020 гг – на 3 и 20% соответственно

Внимание к деталям на @pulsprodajru Открыть/Комментировать

2022-12-22 10:04:47 Что будет, если забыть про структуру продаж? Аналитика и выводы будут некорректными.

Наглядный пример – вчерашняя новость Росреестра о снижении цен в новостройках Москвы. Это был их вывод, на основании лишь динамики среднего чека (стоимости лота в ДДУ).

Но если посмотреть структуру продаж – картина заиграет иначе. Оказывается дело просто в перераспределении спроса в пользу небольших квартир и проектов масс-сегмента.

Делимся структурой продаж за 5 лет (см. скрин):

С 2022 г. спрос резко сместился в сторону проектов Эконом и Комфорт классов. Доля масс-сегмента в объёме продаж достигла 74%. При том, что 4 года она держалась на уровне 55%.

С ростом цен, платёжеспособного спроса хватает лишь на лоты меньшей площади. Так, доля студий в структуре продаж в 2022 г. достигла 16-18%. Это в 2 раза больше средних уровней прошлых лет.

Совокупно же, доля студий и 1-комн. лотов достигла 50%. Казалось бы, небольшое изменение среднего уровня в 45% прошлых лет. Однако, важно учитывать, что последний год, распределение комнатности всё больше запутывается.

Например, застройщики стали часто называть 2-комнатными лоты с одной спальней и кухней-гостиной (Евро-2). Фактически это 1-комн. А значит реальная доля «малокомнатных» уже может достигать 60–65 %.

@pulsprodajru Открыть/Комментировать

2022-12-20 10:48:04 Открыть/Комментировать

2022-12-08 10:15:46 Ловите продажи по всем проектам Старой Москвы #топжк

Сравниваем октябрь и ноябрь.

Люблинский Парк – снова № 1, как и в сентябре. Все 3 последних месяца ЖК в тройке лидеров.
Вошли в ноябрьскую тройку топов также – Матвеевский Парк и Молжаниново. Хотя сюда же можно дотянуть Перовское 2.
5 из 6 оставшихся участников топ-10 ноября - проекты ПИК.
Проекты ПИК забрали 80% как всей 10-ки ноября, так и 30-ки.

Сохраняйте. Пользуйтесь @pulsprodajru вместе с @iliilitop Открыть/Комментировать