SWOT-анализ г. Москва, Каширское шоссе, д.28, корп.1 Арендатор | Доходные ГАБы

SWOT-анализ
г. Москва, Каширское шоссе, д.28, корп.1
Арендатор- диагностический центр «Хеликс».

Сильные стороны.

Помещение находится рядом с метро Каширская.
Реклама арендаторов хорошо визуализируется с Каширского шоссе и остановок общественного транспорта.
Надежный сетевой арендатор.
Подписан долгосрочный договор.
Арендная плата не завышенная.

Слабые стороны.

Дом находится чуть в глубине.
Вход в помещение с фасада, а не с торца.
Мимо него проходит очень мало людей.
Район не густонаселён.

Возможности.

Возможна индексация арендной платы по инициативе арендодателя.
В помещение 2 входа рядом.
Его легко можно поделить.
Открытие станции метро Каширская анонсировано на 01.09.2022 г., это приведёт к увеличению пассажиропотока.

Угрозы.

Диагностический центр «Хеликс» ещё не открылся ( делают ремонт).
Есть риск, что дела у них не пойдут ( как у любого недавно образованного ГАБа).
Дом- кирпичная 6-этажка 1965 года.
Не попал в программу реновации.
Но за 10 лет ( срок окупаемости) могут появиться новые программы.

Перед покупкой нужно обязательно проверить юридическую чистоту .
Это квартира, переведённая в нежилое помещение.
Поэтому нужно проанализировать все согласования и документы по переводу и организации отдельных входов .