2021-02-12 22:00:57
Сказочная ипотека 6,5%Субсидированная ипотека создаёт такое количество информационного шума, что скоро будет казаться, что её либо все взяли, либо все на неё скинулись. Говорящие головы постоянно пиздят на тему её влияния, хотя там все так просто, что можно разобраться даже людям, которых отчислили с первого курса экономического колледжа.
В вопросе «субсидирования» отдельные премии получат в правительстве, ведь русская ментальность всегда послабления или финансовые вливания воспринимает как важные уступки государства. Епта, вся гулянка устраивается на налоги граждан, а не государства. Бабок у государства нет и не будет, это отданные бабки в виде налоговой государству, которые не спиздели, а решили качнут какой-то определенный институт. Нормальный экономический термин - «субсидия», имеет в стране отвратительный совко упаднический флёр, как будто кто-то с протянутой рукой стоит.
Так вот, сейчас ключевая ставка 4,25%, а в 2019 году она достигала 7,75%, а когда был «посткрымский» пиздец в 2015 году - 17%. Как должна развиваться экономика страны с кредитами по 20+% годовых? Правильный ответ - ни как. Высокая ключевая ставка сдерживает по сути инфляцию. Ведь это чисто воды совковый популизм - держать цены на хлеб и гречу. Ну или говорит об общем положении дел в стране, когда волнуют именно эти товарные категории. Вроде недавно из расчёта инфляции выкинули стоимость меховых шапок, на этом спасибо. Хочешь развития экономики - дай деньгам возможность крутиться.
Низкая ключевая - должна быть доступная ипотека ну максимум - 7%, плюс сейчас в основном на первичке берут ипотеку ниже 6%. Отключайте свою субсидированную ебалу завтра рынок - не дрогнет. Просто индексации цен замедлятся.
Почему индексации такие суровые сейчас? Да, на рынке Москвы дефицит метров. Не хватает бумажек на карманах девелоперов, чтобы удовлетворить всех желающих, что в обрыганско-цыганских сегментах, что в элитно-буржуйских. Условно, в Московском регионе устоялся уровень продаж на уровне 8 млн. кв. м из-за дешманской ипотеки могли продать 10 млн. кв. Но нет достаточного количества проектов и метров в них, чтобы сливать метражи в объёме 10 млн. метров в год. Напоминаем, что «продать много» не значит, что это хорошо в случае девелоперского бизнеса в виду ограниченности ресурса в отдельно взятой точке. В случае Сникерсов - чем больше продали - тем лучше, так как коробки Сникерсов условно неисчерпаемы, в случае недвижимости надо прикидывать остатки к носу и пушать цену.
Дешевая ипотека (не обязательно субсидированная) + неготовность расшириться рынка в метрах = высокие цены. А учитывая, как правительство вставляет палки в колеса девелоперам, например, ещё плата за смену ВРИ - то по метрам рынок не вырастит, а значит смысла понижать ещё ипотеку нет, иначе у мкада будут хатки крота стоить по 15 мультов.
Вот такие институты развития. Аллочка, несите договор на ипотеку.
14.9K views19:00
Н
