Proeconomics

2024-05-20 15:24:18 ПОВЕСТКА ДНЯ: (не)легко построить склад в России.
Как и обещали, подготовили новый выпуск видео-подкаста!

Пока одни аналитики эксплуатируют тезисы о низкой вакансии и высоких ставках в складском сегменте, мы пошли дальше и поговорили о первопричинах отсутствия спекулятивного продукта в столице и регионах России с девелопером Radius Group.
О диверсификации инвестиций, окупаемости складских проектов, схожести 2024 и 2010 года на рынке складов, built-to-suit и многом другом – в новом видео-подкасте «Повестка дня».

Спикеры:
Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
Захар Вальков, генеральный директор Radius Group в России

Смотрите полный выпуск подкаста

#IPG_TV Открыть/Комментировать

2024-05-20 15:22:50 Про инвестиции в рынок складов

В профильном канале IPG о коммерческой недвижимости вышел разбор ниши складов. Про затраты на строительство, преимуществ сегмента для инвестиций и общую динамику рынка - от действующего девелопера. Открыть/Комментировать

2024-05-20 13:52:11 Производство яиц в России к 2023 году так и не достигло пика 1988-1990 годов – 46,6 млрд штук в год против 47,5-49,1 млрд в конце советской власти.
Подушевое производство яиц тоже отстаёт от 1988-90 годов – 319 и 333 штук.
Скорее всего, подушевое потребление сегодня ещё ниже, т.к. статистика не учитывает находящихся на территории России миллионы мигрантов, которые тоже являются потребителями.
(данные - генеральный директор Российского птицеводческого союза, д.э.н. Галина Бобылева на IV ежегодной конференции «Животноводство и кормопроизводство», апрель 2024) Открыть/Комментировать

2024-05-20 13:23:37 Санкции пока не сказались на интенсивности полётов российских авиакомпаний.
Но глядя на Иран, можно сказать, что санкции против авиаотрасли начинают сказываться только спустя 10-15 лет.
Так, в общей сложности в Иране насчитывается 335 пассажирских самолётов, но только 175 из них, т.е. половина, эксплуатируются. И из этих 175 лайнеров треть стоит в длительных ремонтах, затруднённых санкциями и на запчасти для самолётов. Открыть/Комментировать

2024-05-17 13:47:53 На теневой флот танкеров России, Венесуэлы и Ирана приходится уже около 20% от общего числа судов этого типа в мире (в совокупности – до 1,4 тыс. теневых танкеров). Постепенно внутри отрасли образуется собственная подотрасль с особым видом их обслуживания (тоже теневая – от ремонта до навигации и страховок).

Главная проблема теневого флота – то, что они старые, а также часто не могут получить качественный ремонт. За последние два года на сегодняшний день зарегистрировано не менее 50 инцидентов с участием этих танкеров теневого флота, включая пожары, отказы двигателей, столкновения, потерю рулевого управления и разливы нефти. Открыть/Комментировать

2024-05-17 13:23:38 Почему продолжается рост потребительского кредитования, несмотря на все усилия Центробанка сбить его повышением ставки? Отвечает экономист, директор по коммуникациям BitRiver Андрей Лобода в журнале «Национальный банковский журнал», апрель 2024:
«Почему у людей выработалась нездоровая психическая формула поведения на финансовом рынке? За последние полтора года доллар взлетел к рублю почти в полтора раза, почти все 30 лет независимости РФ рубль постоянно обесценивается, цены раз в десятилетие практически удваиваются. Видимо, такая реальность обнуляет тормоза и заставляет граждан брать потребительские кредиты, чтобы успеть закупить дорожающий импорт. Так что в данной ситуации виноваты все. А бенефициаром являются банки, в очередной раз подсчитывающие триллионные прибыли от кредитования населения, а не от реальной экономики.

Ожидание обесценения денег по-прежнему заметно. Пока страна не вернётся к политике сильного рубля, не отладит комплаенс отказа всем должникам в новых кредитах, во всех сегментах рынка вряд ли стоит ждать прорыва (снижения потребительского кредитования)». Открыть/Комментировать

2024-05-17 13:03:42 Сегодня многие аналитики рынка недвижимости рассуждают, как скажется запрет на возведение студий в Москве площадью менее 28 кв.м.
Самый быстрый ответ: будут строить от 28,1 кв.м))

На самом деле есть десятки строящихся крупных жилых комплексов, в которых запроектированы студии, и их выход на рынок будет осуществляться ещё 3-5 лет. Запрет ведь относится только к тем проектам, на которые будет даваться разрешение после 15 мая 2024 года.
Во-вторых, есть рынок новостроек ближнего Подмосковья, где пока запрета на студии нет. А по удалённости от центра города нет разницы между жильём в Новой Москве и городах ближнего Подмосковья.
В-третьих, уже сформировался вторичный рынок студий.
В-четвёртых, на вторичном рынке есть и предложение комнат, площадь которых может быть и меньше студий – от 9-12 кв. м. Так, в Москве в начале мая в продаже находилось 3,5 тыс. комнат.
В-пятых, есть апартаменты, на которые не распространяется запрет на студии.

Всё это в совокупности в течение 3-5 и более лет сгладит переход рынка к жилью большей площади. Жили же когда-то люди без студий в 18-20 кв. м? Ещё десять лет назад покупатели и не знали про студии, и их удовлетворяли «однушки» малой площади по 31-33 кв. м. Открыть/Комментировать

2024-05-17 12:36:40 В Москве в ближайшие годы появится почти 200 тысяч новых рабочих мест. Они будут созданы в ходе реализации комплексного развития территорий, которое подразумевает появление около 8,5 млн кв. м общественно-деловой и производственной недвижимости.

В основном эти объекты будут построены на месте бывших промзон. Они занимают площадь 2,7 тысячи гектаров, и в целом на них ведётся работа по 228 проектам комплексного развития территорий.
Как уже писал не раз, особенно активно растёт в Москве производственный комплекс, в котором занято уже более 720 тыс. человек. Комплексное развитие территорий прибавит ещё сотни тысяч рабочих мест в этой сфере. Открыть/Комментировать

2024-05-16 20:28:46 Глобальные потери корпоративных налоговых поступлений из-за перемещения прибыли в налоговые убежища сильно росли с 1990-х годов по годы пандемии, потом вышли на плато, и сейчас, похоже, остаются на уровне около 10% собранных корпоративных налоговых поступлений. (Оценки из Глобального отчёта об уклонении от уплаты налогов за 2024 год)

Эта же статистика касается и России, где бюджеты всех уровней тоже недополучают сотни миллиардов рублей (если не пару-тройку триллионов) из-за сокрытия корпоративных налогов в офшорах. Открыть/Комментировать

2024-05-16 20:24:26 В США наибольшая доля доморощенных нобелевских лауреатов среди экономистов – 76%.
А вот по физике, химии и медицине – около 60%.
США так и остаются главными импортёрами «мозгов», что дополнительно обуславливает их мировое лидерство. Открыть/Комментировать