Pro Недвижимость - Инсайды рынка

2022-11-17 17:36:16 Минфин предполагает, что льготная ипотека расширится на вторичный рынок новых регионов РФ

Замминистра финансов Алексей Моисеев рассказал, что, несмотря на то, что льготна ипотека со ставкой 7% годовых будет завершена в конце декабря этого года, ряд исключений все же будет. Со слов Моисеева, возможно, исключение затронет вторичный рынок жилья новых регионов (так как там сейчас почти нет новостроек), которые недавно присоединили к России. Открыть/Комментировать

2022-11-17 08:37:34 В России вырос спрос на товары для частного домостроения

В 2022 году спрос на материалы для частного домостроения в России вырос по ряду категорий до 50% по сравнению с показателями предыдущего года.

В сентябре снизились цены на стройматериалы для частных домов. Больше всего цены упали на пило- и древесно-плитные материалы — 20%.
Газобетон, зимние пены, геотекстиль, сетки, ленты и стеклообои, а также теплоизоляцию на основе базальтового волокна можно было приобрести со скидкой до 10%.

Набирают популярность дома с плоской кровлей в коттеджно-малоэтажном строительстве — это подтверждается ростом количества запросов на расчет строительных систем плоской кровли в этом сегменте. Рост к прошлому году составил более чем 10%.

Спрос на каменную вату, входящую в состав системы, вырос более чем на 25,6%, XPS для плоской кровли — 19%.

ПВХ-мембраны — порядка 20%.

Рост элементов обустройства плоской кровли (вентиляция, водосточная система, ограждения и пр.) превысил 15%. Открыть/Комментировать

2022-11-16 19:30:31 В ВТБ заявили, что ипотека в России в 2022 году может впервые обогнать неипотечное кредитование

«В этом году портфель жилищных кредитов впервые превысит рынок неипотечного кредитования, достигнув 15 трлн рублей. Портфель ипотеки в нашей стране демонстрирует положительную динамику – мы ожидаем, что его уровень вырастет на 16% за год», — заявил вице-президент, замруководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.

Дячкин уточняет, что основной вклад в это внесут государственные и розничные программы, а также снижение ключевой ставки ЦБ и активность заемщиков. Что интересно, объем продаж не будет выше, чем в прошлом году и даже тех же результатов едва ли достигнет. Но потенциал роста есть, ведь каждый год улучшить свои жилищные условия планируют минимум 5 млн российских семей. Открыть/Комментировать

2022-11-15 13:15:20 В Каменке построят коттеджный посёлок со спортивной инфраструктурой

В Каменке Первомайского поседения построят коттеджный поселок со спортивно-рекреационным комплексом и детским садом, сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.

Площадь участка под застройку - 19 гектаров. Общая площадь строений в поселке составит 48 тысяч квадратных метров, из которых 42 750 - жилье.   

В составе нового поселка предусмотрены спортивно-рекреационный комплекс суммарной поэтажной площадью 3,7 тысячи квадратных метров и детский сад на 75 мест почти на 2 тысяч квадратных метров. Здесь также появится собственная улично-дорожная сеть и благоустроенные территории общей площадью около 2 гектаров - парки, выходы в лес, озеленение вдоль дорог и другие зоны. 

Рядом с участками расположен торговый центр. Открыть/Комментировать

2022-11-14 09:13:12 ИЖС в Москве выросло на треть

Доля индивидуального жилищного строительство (ИЖС) в столице достигла 15%, объем ввода такого жилья вырос более, чем на треть, сообщил заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. 

«В январе-сентябре в Москве населением было построено 711 тысяч квадратных метров жилья, что на 36,5% превосходит объемы ИЖС аналогичного периода прошлого года. В жилой застройке доля ИЖС составила 15%, увеличившись за год на 4,8 процентного пункта», – отметил вице-мэр. 

По данным департамента, основная часть ИЖС строится в ТиНАО, где в январе-сентябре было введено почти 700 тысяч квадратных метров индивидуального жилья (95% общего объема по Москве).

ИЖС находится на подъеме в Москве последние несколько лет. Этому способствовала пандемия, из-за которой многие москвичи на период локдауна перебрались за город. К тому же, с апреля 2020 года москвичи получили право выкупать с 60-процентной скидкой землю под домами, гаражами и другими постройками, которую ранее они арендовали у города. Открыть/Комментировать

2022-11-13 11:06:07 Покупатели не могут позволить себе готовые дома

Цены на загородные дома в Подмосковье, перегретые в период пандемийного ажиотажа, выросли ещё больше.

Коттеджи за третий квартал подорожали на 16% и на 28% за год, до 30,7 млн руб. в среднем, малоэтажная застройка - на 8% и 99%, до 33,8 млн руб., УБП – на 17% и 19% до 4,8 млн руб., подсчитали специалисты «Инкома».

Как следствие, покупатели мечтают о готовых домах, причем желательно с отделкой. А покупают участки без подряда – потому что только они «влезают» в бюджет. В среднем по рынку в поселках с коттеджами продается один объект в месяц, в поселках с УБП – более трех. Открыть/Комментировать

2022-11-12 11:14:44 Стало известно, где больше всего сократилось количество ипотечных сделок в октябре 2022 года

Сокращение ипотечных сделок в октябре 2022 года составило 3% по РФ за месяц. Отрицательная динамика прослеживалась с июня этого года, но в другие месяц она была не такая резкая – не более 1% в месяц.

Больше всего количество сделок с ипотекой сократилось в Якутии. В сентябре 2022 года в этом регионе зафиксировано 1122 ипотечные сделки, в октябре сильно меньше – 900. За месяц кол-во сделок сократилось на 19,8%.  

На столько же произошло сокращение ипотечных сделок в Белгородской области (-19,8%, с 663 до 532 сделки). Второе место – Республика Калмыкия (-16,1%, до 151 сделки). Тройку замыкает Читинская область – в этом регионе сделок ипотекой стало на 16% меньше, до 483 сделок. Открыть/Комментировать

2022-11-12 10:36:57 Предложение просторных особняков в Ленобласти выросло на четверть за год

Сейчас на рынке загородных частных домов Ленинградской области экспонируется 45 объектов площадью более 1000 квадратных метров. С ноября 2021 года объём такого предложения вырос на 25% или на 9 лотов, сообщает журнал «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости».

Сегодня самый широкий выбор просторных домов отмечен в Выборгском районе — там продаётся 26 объектов площадью более 1000 квадратных метров. Вторую строчку по числу предложений занимает Всеволожский район – 16 объектов. Также по одному объекту, указанной площади продаётся в Ломоносовском, Приозерском и Тосненском районах.

Самый просторный лот, который сегодня продаётся в Ленинградской области, имеет площадь 2,9 тысяч квадратных метров. Это сразу 4 строения на одном земельном участке: основной дом, дом для персонала, гараж, баня. Объект находится во Всеволожском районе. Его стоимость — 220 млн рублей. Открыть/Комментировать

2022-11-12 09:59:53 Минстрой рассматривает возможность изъятия частных домов

В Минстрое проанализируют плюсы и минусы распространения механизма комплексного развития территорий на участки с частными и садовыми домами.

В министерстве пришли к выводу, что в рамках действующего правового регулирования имеется возможность как включения объектов ИЖС в проекты КРТ, так и их изъятия. При этом Градостроительный кодекс РФ (ГрК) устанавливает возможность изъятия только объектов ИЖС, признанных аварийными или соответствующих критериям региона, пишут «Известия».

Также в Минстрое уточнили, что такие региональные критерии устанавливаются исходя из уровня износа ИЖС или отсутствия систем инженерно-технического обеспечения.

Ведомство планирует проанализировать механизм и, возможно, примет соответствующую инициативу. Открыть/Комментировать