Pro Недвижимость - Инсайды рынка

2022-12-06 17:38:34 «Бесплатное» подключение россиян к газовой трубе стало дорогим удовольствием

Программа социальной газификации стала бессрочной. Теперь она будет действовать, пока не подключат всех.

В то же время значительно выросли цены на подключение. Например, в Ленобласти в прошлом году эта услуга обходилась примерно в 160 тысяч рублей, сейчас — 200-250 тысяч.

Еще один тревожный сигнал – рост тарифов. 1 декабря цена за тысячу кубов выросла на 8,5% - до 7681,75 рублей (для плит и водогреев) и до 7549,44 (для котлов отопления).

Реальность такова, что даже если домовладение отвечает всем условиям для бесплатного подключения к магистрали, страждущим обрести постоянный источник «голубого топлива» все равно придется серьезно раскошелиться.

Проведение собственной газовой сети потребует разработки соответствующего проекта, затрат на покупку и прокладку трубы, приобретения и подключения сопутствующего оборудования, а также множества дополнительных, однако отнюдь не второстепенных расходов.

Также придется учесть способ прокладки газопровода (подземная труба будет стоить гораздо дороже наземной), типоразмер счетчика, форму дома и рельеф местности. Открыть/Комментировать

2022-12-03 15:15:50 В Сочи продают 7 особняков дороже миллиарда рублей

Спрос на покупку особняков в Сочи с января по октябрь 2022 году вырос более чем на 8% относительно аналогичного периода прошлого года, подсчитали аналитики компании «ОНИКС-Недвижимость.

Всего на курорте продается семь домов, которые оцениваются более чем в миллиард рублей.

Коттеджи находятся в Лазаревском, Центральном и Хостинском районах, а также в Красной Поляне. А самый дорогой особняк располагается в Дагомысе, его цена — 6 млрд рублей.
Всего в Сочи выставлено на продажу 6,4 тыс. частных домов, из которых 728 объектов стоят дороже 100 млн рублей.

По итогам октября спрос на покупку элитных особняков в Сочи сократился на 2,26% относительно сентября. Снижение интереса к дорогим объектам фиксируется на протяжении двух месяцев подряд.

Подписывайтесь: https://t.me/deynekorealestate Открыть/Комментировать

2022-11-22 16:58:46 Почти 60% спроса на первичной элитной «загородке» Подмосковья пришлось на участки

По итогам третьего квартала 2022 года на вторичном элитном загородном рынке объем предложения увеличился на 6% за квартал до 246 земельных участков, тогда как на первичном рынке показатель, напротив, сократился на 7% в квартальной динамике до 288 лотов, подсчитали аналитики NF Group.

При этом средняя площадь участка на вторичном рынке увеличилась на 8% до 3 млн рублей за сотку, а на первичном рынке уменьшилась на 28% до аналогичной суммы (3 млн руб./сотка).

Первичный рынок высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья в большей степени представлен форматом земельных участков – 61% от всего предложения, тогда как на вторичном рынке их доля составляет 14%.

Большая часть предложения земельных участков вторичного сегмента представлена на Новорижском шоссе (53%), где средняя цена сотки составляет 2,8 млн руб. На Рублево-Успенское направление приходится 27% лотов, средняя цена здесь достигает 3,7 млн руб./сотка.

На первичном элитном рынке участки реализуются только на Новорижском (96% лотов) и Рублево-Успенском (4%) направлениях. Там средняя цена одной сотки земли составляет 2,9 и 3,3 млн руб. соответственно.

По данным аналитиков NF Group, в III квартале на первичном рынке было совершено 40 сделок, большая часть которых была сосредоточена в формате земельных участков (59% от общего объема спроса).

Спрос на высокобюджетные загородные участки остается на высоком уровне, так как в готовых обжитых поселках свободных участков почти нет. Открыть/Комментировать

2022-11-22 10:18:38 Рост ипотеки замедлился до 1,8% в октябре 2022 года в России

Рост ипотечного кредитования в России замедлился на 0,5%, с 2,3% (в сентябре 2022 года) до 1,8% в октябре. Эксперты связывают эти изменения с возросшей неопределённостью в обществе в сентябре на фоне объявления частичной мобилизации в РФ. 

Выдача ипотек сократилась с 518 млрд руб. до 448 млрд руб. (минус 13%). Больше всего сокращение ипотечных займов затронуло первичный рынок недвижимости – минус 23%. В то время как «вторичка» снизилась только на 5%. Наиболее значимо снизилась выдача льготной ипотеки под 7% годовых, которую планируют не продлевать на 2023 год. Снижение составило 23%, с 157 млрд руб. до 119 млрд руб. Открыть/Комментировать

2022-11-21 13:55:32 Интересуетесь недвижимостью ?

Тогда этот канал для вас!

• Только актуальные новости
• Рынок ИЖС и Стройка
• Аналитика рынка

Будь всегда в курсе всех событий рынка недвижимости

Подписывайся на канал!

https://t.me/deynekorealestate Открыть/Комментировать

2022-11-21 08:28:54 Как долго рынок загородных домов будет рынком покупателей?

Скорее всего, рост объема экспозиции продолжится в ближайшее время. А вот спрос если и будет расти, то очень медленно. Как следствие, собственники, решившие продать частный дом, будут вынуждены идти на уступки и снижать цены.

В отдельных случаях во время торга можно скинуть до миллиона рублей от первоначальной цены, причём даже в сегменте эконом-класса. Причина все та же: экономическая нестабильность и опасения относительно будущего.

Поэтому, для многих, кто давно планировал улучшить свои жилищные условия, наступило оптимальное время приобрести коттедж или дом.

При этом, все эксперты сходятся и в том, что покупатели, в свою очередь, не торопятся «хватать» первое, что попалось, лишь бы подешевле. Они взвешенно и сознательно выбирают оптимальный для себя вариант. Открыть/Комментировать

2022-11-20 09:16:47 Только в 30% частных домов в Подмосковье живут круглый год

Только 30% обладателей ИЖС в Подмосковье живут в своих домах постоянно. Об этом в ходе VI Форума проектировщиков заявил управляющий директор блока ИЖС ГК «Самолет» Иван Виноградов.

По его словам, большинство людей, которые живут в ИЖС, или ездят в свои дома на выходные, или приезжают сезонно. При этом почти у всех, кто живет постоянно, есть квартиры в городе.

«Хотя преимущества точно есть - это экология, наличие парковок», - заключил Виноградов. Открыть/Комментировать

2022-11-19 11:41:14 Кластер с агрофермой и конюшней появится под Дмитровом

Кластер ИЖС с агрофермой, соцучреждениями, конюшней и банным комплексом планируют построить в Дмитровском округе, жители домов смогут арендовать участки для ведения хозяйства, сообщил управляющий директор блока ИЖС ГК «Самолет» Иван Виноградов.

Кластер объединяет несколько локаций с ИЖС, находящихся на расстоянии 15-20 км друг от друга, и предлагает единые социальные объекты. Построить такие кластеры планирую также в Наро-Фоминском округе, Истре, округе Пушкинский.

Площадь кластера в Дмитрове составит 1 тыс. га. Там планируются ТЦ, школа, медцентр, аптека, ФОКи, лыжная трасса, агроферма, конюшня, технопарк, а также парки и скверы.

Стоимость одного дома составит от 10 до 15 млн рублей, чтобы готовый объект был доступен в ипотеку с ежемесячным платежом 60-65 тыс. рублей. В кластере также появятся банный и рекреационный комплексы. Открыть/Комментировать

2022-11-18 20:58:49 Стало известно, где спрос на новые дома упал больше всего в третьем квартале 2022 года 

В 24 регионах РФ зафиксировано снижение спроса на новые дома в третьем квартале 2022 года. Больше всего спрос за квартал упал на новостройки в Якутии. Если апреле-июне 2022 года в этом регионе было отмечено 1006 ДДУ, то в июле-сентябре 2022 года – только 194 ДДУ. За квартал – минус 81%.

Второй регион по снижению спроса – Красноярский край (-76%), с 2462 ДДУ до 10102 ДДУ. Третье место – Кабардино-Балкария. За 3 квартал спрос на квартиры в новостройках снизился на 61% (с 2462 ДДУ против 10102 ДДУ).

Эксперты отмечают, что в 7 регионах РФ не заключали вообще сделок на новостройки. Связано это с тем, что там почти не стоят новые дома. Если говорить про итоги динамики спроса в третьем квартал в целом по России – спрос увеличился на 11%, до 150,8 тыс. ДДУ. Открыть/Комментировать

2022-11-18 14:36:30 Восстановление рынка ИЖС может занять 2 года

В России второй месяц подряд фиксируется спад жилищного строительства в годовом сопоставлении.

ИЖС просело в октябре примерно на 9% год к году, а в сентябре – на 7,5%.

В целом за январь–октябрь 2022-го объем жилищного строительства в РФ увеличился почти на 22% год к году, а ИЖС – на 33%.

По мнению экспертов, спад ввода может быть временным явлением. Но если эта тенденция продолжится, то ее можно связать со спадом постпандемийного строительного ажиотажа.

Также после объявления о мобилизации частные строители, не отказываясь в целом от планов по возведению собственного дома, могли поставить саму стройку на паузу – до стабилизации обстановки в стране.

В целом, рынку необходимо привыкнуть к новым условиям. По подсчетам экспертов НИУ ВШЭ, на это может уйти до 24 месяцев. Открыть/Комментировать