Почти 60% спроса на первичной элитной «загородке» Подмосковья | Pro Недвижимость - Инсайды рынка

Почти 60% спроса на первичной элитной «загородке» Подмосковья пришлось на участки

По итогам третьего квартала 2022 года на вторичном элитном загородном рынке объем предложения увеличился на 6% за квартал до 246 земельных участков, тогда как на первичном рынке показатель, напротив, сократился на 7% в квартальной динамике до 288 лотов, подсчитали аналитики NF Group.

При этом средняя площадь участка на вторичном рынке увеличилась на 8% до 3 млн рублей за сотку, а на первичном рынке уменьшилась на 28% до аналогичной суммы (3 млн руб./сотка).

Первичный рынок высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья в большей степени представлен форматом земельных участков – 61% от всего предложения, тогда как на вторичном рынке их доля составляет 14%.

Большая часть предложения земельных участков вторичного сегмента представлена на Новорижском шоссе (53%), где средняя цена сотки составляет 2,8 млн руб. На Рублево-Успенское направление приходится 27% лотов, средняя цена здесь достигает 3,7 млн руб./сотка.

На первичном элитном рынке участки реализуются только на Новорижском (96% лотов) и Рублево-Успенском (4%) направлениях. Там средняя цена одной сотки земли составляет 2,9 и 3,3 млн руб. соответственно.

По данным аналитиков NF Group, в III квартале на первичном рынке было совершено 40 сделок, большая часть которых была сосредоточена в формате земельных участков (59% от общего объема спроса).

Спрос на высокобюджетные загородные участки остается на высоком уровне, так как в готовых обжитых поселках свободных участков почти нет.