Что вы получите в итоге? Устойчивый доходный портфель из актив | Private Money

Что вы получите в итоге?
Устойчивый доходный портфель из активов, который даст и высокий доход и ликвидность и защиту капитала:
Положительный денежный поток от аренды за вычетом ипотеки в виде 84-108 тыс. руб. в год, которые стоит инвестировать и реинвестировать через ИИС в облигации. Если есть риск, что деньги понадобятся, то на обычном счете (не ИИС).
Оценочно стоимость портфеля из облигаций через 4 года с момента запуска объекта с учетом купонов у Вас будет в 400 тыс. руб.
Минимальная статистическая доходность на IPO в США 30-40% годовых и с учетом реинвестирования - это даст 4,7 млн. руб. за 5 лет, которые будут еще и защищены от девальвации рубля.
Стоимость апартамента с ремонтом через 5 лет будет ~ 3,5 млн. руб. а остаток кредита будет ~ 1,5 млн руб. или 2 млн. руб. вы получите чистыми. Итого вы, вложили изначально 2 млн руб., через 5 лет вы получаете доходный диверсифицированный портфель, который можете продать за 7,1 млн. руб. и ваша доходность составит 50% за год.
Итого получается, что вы защищены от многих рисков: а) есть залог под кредит б) инвестиции в Облигации можно продать и получить быстрые деньги в) инвестиции в IPO тоже ликвидны и защищены от девальвации
+ вы приумножили капитал в 2,5 раза за 5 лет.
Конечно, в рамках одного поста я не могу привести все расчеты, почему именно IPO, а не акции, всему этому стоит посвятить отдельный эфир, НО как вам такой вариант инвестирования?