2022-10-04 20:25:23
Рынок жилья испытывает проблемыПомните, я советовал в кризис заходить с частью свободных денег, потому как хорошие активы начнут в терять в цене и настанет время распродаж.
Что-то похожее назревает на рынке жилья, и для тех, кто копил деньги и хотел купить жильё, наступает неплохой момент.
Да, ставки не как в 2021 году во время бума недвиги и ипотеки, но жильё дешевеет.
Посмотрим на спрос и предложение.
С февраля этого года падает количество выданных ипотек и проданных квартир на первичном и вторичном рынке. Предложение повышается, потому что застройщики вводят в эксплуатацию проекты, которые начинали строить ещё за 2-4 года до текущих событий. Они расчитывали на другую экономику и спрос.
Чем больше застройщиков завершит стройки, тем больше придется выбрасывать лотов, на которых нет покупателей.
По данным аналитиков, девелоперы не могут реализовать всю введённую первичку, и в среднем по стране на балансе у них остается 30-40% квартир.
Вместо денег у строителей остаются низколиквидные активы в текущих условиях. Квартирами за кредиты под строительство не расплатишься — банки любят поток денег больше, чем поток непродаваемых квартир.
Если ситуация не улучшится, девелоперские компании пойдут лопаться — перестанут платить по кредитам, заморозят текущие проекты.
Дальше этот пузырь перекинется на банки, и им придётся что-то делать с кучей кредитов, которые не вернули.
Хорошая новость в том, что до такого развития событий далеко, и строители могут давать хорошие скидки на плохо продаваемые объекты. Кстати, на спрос и предложение влияют и отъезжающие из страны граждане — они начнут продавать жилье с большими скидками и соберут больше спроса, чем первичка. Девелоперы могут почувствовать, что проблемы приплыли со вторички и увеличить скидку. Всегда можно продать по себестоимости, чтобы выйти в нуль.
Как итог, у нас рождается идеальная ситуация, чтобы присмотреть жильё.
Ваша Китайская Угроза
5.4K views17:25