Что такое ПЗЗ и зачем надо его проверять. На сухом юридическо | Юрист по земле и недвижимости

Что такое ПЗЗ и зачем надо его проверять.

На сухом юридическом языке ПЗЗ- это правила землепользования и застройки.

Именно ПЗЗ содержит информацию, какой ВРИ (один или несколько) можно выставить в отношении участка в ЕГРН.

То есть, в ЕГРН ставят тот ВРИ, который «разрешает» ПЗЗ.

Поэтому, если в ЕГРН нужные для строительства коттеджа ВРИ не выставлены, то надо проверить ПЗЗ, может быть, такие индексы разрешённого использования есть там и для возведения капитальных объектов Вам можно будет их (ВРИ) из ПЗЗ «достать» и выставить в ЕГРН.

Яркий пример пятничной консультации:

Заказчик выбрал для покупки земельный участок. Участок ему необходим для строительства коттеджа. Чтобы требования заказчика реализовать (по стройке) нужно, чтобы в отношении покупаемого участка было установлен один из ВРИ: садоводство, ЛПХ, ИЖС.
В ЕГРН ВРИ - сельхозназначение, категория земель- земли населенных пунктов (строительство с 1.03.22 возможно, но с условиями, которые заказчику не подходят).
То есть, если ориентироваться только на ЕГРН, то участок к покупке не годится.
Проверив ПЗЗ мы установили, что земельный участок находится в территориальной зоне, в которой установлены следующие ВРИ: садоводство, ЛПХ, ИЖС.

Как считаете, с учетом информации в ПЗЗ участок подходит для покупки под цели строительства коттеджа?