ПОЛЕЗНЫЙ ЧЕЛОВЕК | Паршиков Юрий

2022-08-28 09:42:05 Он ЗАКРЫВАЕТСЯ.

Я целый год проводил эксперимент и пытался строить все по стандартным правилам построения КЛАССИЧЕСКОЙ модели Агентства Недвижимости.

Не смотря на 17 летний опыт, преференции всех партнеров, мощный пешеходный трафик, хорошо локацию, наличие ресурсов и хороший HR отдел - офис закрываем.

Этому есть ряд причин.
Вот их то я и опишу в отдельной истории, чтобы возможно уберечь людей которые сейчас думают над тем, чтобы открыть СВОЁ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ.

Интересно?
В этой истории будет все.
Про воровство, про обманы и предательства, про системные ошибки и процессы которые требуются для управления таким бизнесом.

Интересно?
Ставим 200 реакций и делаем репост в каналы. Чтобы быстрее набрать необходимый охват. Открыть/Комментировать

2022-08-28 07:58:08 Как потерять 3 000 000 рублей, открывая Агентство Недвижимости ?

Решил я на себе проверить одну гипотезу.

Цель заключалась в том, чтобы проверить, смогу ли я имея все ресурсы и опыт открыть классическое Агентство Недвижимости и вывести его в операционный плюс за короткий срок .

Рассказать вам , что из этого получилось?

Давайте поставим 100 реакций ( ) и я напишу историю . Открыть/Комментировать

2022-08-26 19:10:31 Скоро будет новый офис.

Не большой. 60 метров. Специально для Управляющей Компании купил трёхкомнатную квартиру и перевёл ее в нежилой статус. .

Решили вынести нашу команду, которая работает на всю страну, в отдельное помещение.

Вчера залили полы. Завтра настроят электрику. И через неделю можно будет заезжать Открыть/Комментировать

2022-08-26 09:36:13 Отгадаете город?

Это СЫЗРАНЬ.
У нас тут для Риэлторов очень крутой офис есть. Удобное место для встреч с клиентами - самый центр. Оборудованные рабочие места и зона переговорных с администратором.

Преференции от банков и возможности оформления междугородних сделок. Своя оценочная компания и брокерские услуги от ведущих страховых.

Все есть, чтобы Риэлтора мог назвать себя ПОЛЕЗНЫМ ЧЕЛОВЕКОМ. Открыть/Комментировать

2022-08-26 07:11:16 С добрым утром. Открыть/Комментировать

2022-08-25 20:17:30 Некоторые интересные наблюдения об изменении структуры рынка недвижимости в России:

Спрос на рынке оказался выше ожиданий, но его структура не однородная. Если в пик весенних событий повышенным спросом пользовались новостройки, то сейчас весь рост в основном идет за счет вторичного жилья. Загородка себя чувствовала стабильно уверенно!

По новостройкам фиксировали несоразмерный спросу рост цен предложения на рынке, в результате как только ипотечные ставки по вторичке вышли в более-менее адекватный уровень, спрос резко сместился на вторичное жилье.

В России темп прироста объема сделок по вторичке август к маю на текущую дату составляет +260%(!!!), а по новостройкам всего +56%. Факторы, которые этому способствовали:

Во-первых, высокие цены на новостройки относительно вторички. По вторичке уже 4 месяца подряд цены реальных сделок снижаются, а по новостройкам условно стабильны, во многих регионах даже растут!

Во-вторых, сроки сдачи. Во время 1 квартала все, что было с близким сроком сдачи, прилично скупили, и сейчас фиксируем, что структура предложения по срокам сдачи изменилась.

В-третьих, повышенная стоимость ремонта. В результате с позиции потребителя теперь виртуально нужно больше денег, если сравнивать квартиру с ремонтом и без.

При этом нельзя не отметить и факторы обратного влияния:

Многие застройщики запустили классные программы с субсидированием ставок и это зачастую очень выгодно для потребителя.

Надо сказать и о качестве новых проектов - оно реально растет, и многие девелоперы вышли на совершенно другой уровень предлагаемого качества и инфраструктуры, внутренней и внешней.

Но в целом статистика в пользу вторичного жилья, там все-таки и выбор больше в разных районах города, и есть еще фактор здесь и сейчас, люди просто не хотят ждать. Мир стал сильно непредсказуемым, чтобы при покупке самого важного долго ждать.

Поменяется ли ситуация в ближайшее время? Я считаю, да! Застройщикам нужны большие продажи и, уверен, они будут корректировать свои маркетинговые инструменты, в том числе и ценовые. Ждем, затаив дыхание!) Открыть/Комментировать

2022-08-25 18:22:10 Вчера в УФЕ

У нас в Уфе большой офис. Почти 500 квадратных метров. Собрано большое количество специалистов - реальные эксперты рынка.

Для них вчера разбирали некоторые ситуации, которые показывают как рынок будет выглядеть через 5 лет.

Заглянули в будущее, немного.
Не сильно пугая наших коллег.

Но даже часть тех проблем которые могут в ближайшее время накрыть наш сектор экономики, заставляет задуматься.

90% риэлторов не готовы к изменениям. Более того, даже не понимают, что эти изменения реально настанут. Они про это даже не думают.
Руководители бизнесов не имеют понимания о том, что ждёт наш бизнес в перспективе . Следовательно - не готовят своих сотрудников.

С одной стороны это хорошо.
Новые вызовы вытолкнут из профессии огромное количество людей, оставив только тех, кто в бизнесе реально работает и считает это своим смыслом жизни. Случайные люди уйдут из профессии. Объективно - у них не будет возможности осуществлять деятельность.

Бизнес, столкнувшись с большими операционными затратами и серьезными административными барьерами скорее всего свернётся до «онлайн» представительств.

Все это очень не радужная перспектива.

Но с другой стороны.
Реальные профессионалы, развивающие свой персональный бренд и компании поменявшие бизнес-процессы , смогу оседлать освободившиеся ёмкости рынка и потребности населения. Увеличив, фактически свои доходы.

В интересные времена живем. И те кто вчера был в Уфе , знают как и к чему им готовится. Хорошо, что это ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ Открыть/Комментировать

2022-08-25 15:02:33 С корабля на бал.
Сегодня весь день посвящён встречам с ключевыми партнёрами.

Ставим задачи и цели на пол года ! Открыть/Комментировать

2022-08-25 08:52:51 Движемся опережающими темпами по формированию «Кубышки» .

Видим, активность наших риэлторов на портале и получаем большое количество обратной связи. Это ценно.

Вообще, мы поставили себе цель , довести количество пользователей нашими сервисами до 20 000 человек, к 2025 году. Уверен, что мы сможем. Есть на то особенное видение процесса.

Вообще, технологичная независимость и суверенитет в принятии решений - вот основная цель создания портала.
Независимость - дорогое удовольствие , но в долгосрочной перспективе это единственная возможность выжить современному бизнесу. Открыть/Комментировать