ТОРГИ: СТРАХОВАНИЕ СДЕЛОК ПОСЛЕ ТОРГОВ У истории с техническо | ДОРОГА К ДОМУ

ТОРГИ: СТРАХОВАНИЕ СДЕЛОК ПОСЛЕ ТОРГОВ

У истории с технической ошибкой в ДКП была предыстория, как сделка попала ко мне.

Риелтор на ФБ написала, что клиент очень хотел купить, но были сложные документы, и юрист с СК отговорили от покупки квартиры.

Для меня отказ другой страховой компании, как морковка для ослика, - мотиватор разобраться что не так, можно ли "вылечить".

Причина: "Конкурсное производство по компании, имущество которой было реализовано с торгов в августе прошлого года, не завершено. Очередное слушание назначено на начало февраля."

Для меня это НЕ аргумент для отказа покупки и в страховании!
Поначалу заподозрила, что истинную причину не стали называть, ответили общей фразой.

Все юристы знают, что процесс банкротства длится годами. Всем известное СУ-155 начали банкротить в 2015 году. И только в декабре 2021 года вышло определение о прекращении конкурсного производства - 7 лет! Сталкивалась и с 10-летним банкротство.

По итогу знаете - документы продавца я согласовала, только возникли другие препятствия в страховании сделки.

Рассмотрение сделок, совершенных на торгах в рамках банкротных дел, занимает существенно больше времени, чем обычные сделки. Трудозатраты высокие, но риски интересные!

Еще несколькими годами ранее торги было сложнее проверять, чем сейчас (но уже тогда принимали на страхование). Потому что КУ не все данные вносили в ЕФРСБ, не полно была отражена информация по делу, это касается даже сообщений о вынесенных судом определений.

Пример, выборочно взяла должника: Никифорова Наталья Александровна - обращение в суд 2017 года. На ЕФРСБ по данному дожнику всего 2 сообщения КУ: о вынесении суд акта о признании банкротом, об очередном собрании кредиторов.
Но если посмотреть дело А56-64337/2017 и ознакомиться с определением о завершении процедуры, оказывается было реализовано имущество должника (автомобиль), отчет представлялся суду. Ни об этом, ни о завершении процедуры информация не отражена на ЕФРСБ.

Сейчас информация куда более полная. Например, должник Чиковани А.Т (наблюдаю за этой процедурой, и, кстати, один из тех кого не найдете в КАД по полной ФИО, а только по фамилии и инициалам). У него в карточке ЕФРСБ сообщений много и изложены полно.

Проверять, оценивать и принимать на страхование стало легче, чем прежде!
Но не все страховщики еще готовы оценивать и принимать эти риски

На каждом этапе процедуры реализации имущества возможны нарушения, а также оспаривания действий конкурсного управляющего (КУ) или судебного акта, что может поставить под сомнение законность проведенных торгов.

Этапы процедуры (в общих чертах):

Формирование конкурсной массы
Проводится инвентаризация активов должника. Собственность детально описывается, при необходимости разыскивается судом и КУ. Включается все имущество, в том числе находящееся в долевой собственности.

Внесение корректировок в перечень активов
Правовая проверка сформированной конкурсной массы. На этом этапе должнику предоставляется возможность оспорить включение в перечень того или иного имущества, а также исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание, в том числе обладающее имущественным иммунитетом.
проверяем завершение процесса оспаривания, если такое выявлено.

Оценка имущества должника
Выбор специалиста для оценки осуществляется КУ. Оценщик не может являться заинтересованным лицом в отношении управляющего, должника и его кредиторов.
Задача эксперта – определить рыночную стоимость сформированной конкурсной массы.
результаты оценки могут быть оспорены как кредиторами, так и должником (+ у ЮЛ-участниками должника, собственником имущества должника - ст. 130 Закона о банкротстве) - проверяем.

Продолжение следует