ВОЗВРАТ ИСПОЛЬЗОВАННОГО МСК В ПФР На неделе пришла заявка, в | ДОРОГА К ДОМУ

ВОЗВРАТ ИСПОЛЬЗОВАННОГО МСК В ПФР

На неделе пришла заявка, в которой увидели возможность использования материнского капитала. Попросили выписку ПФР. Вместо выписки предоставили письмо ПФР: настоящим подтверждаем, что деньги в размере ХХХ р., соответствующие сумме МСК ХХХ руб. поступили на счет ПФР.
- И что это значит?
- МарьИванна вернула маткап в ПФР, поэтому доли не выделяли, вернули -значит имеем право продать.

Что я думаю по этому поводу:
Перечисление МСК ПФР на указанные в заявлении цели - улучшение жилищных условий членов семьи, в том числе путем погашения кредита средствами МСК, полученного на покупку такого жилья, означает:
- реализацию права лица на доп. гос. поддержку (хотя юристами поднимается вопрос (и он может стать ключевым!) какой момент считать реализацией этого права: перечисление денег со счета, перечисление + регистрация права собственности на жилье, или выделение долей членам семьи, может еще варианты есть...)
- целевое использование средств
- возникновение обязанности у матери выделить доли членам семьи
- возникновение права у членов семьи требовать выделить долю (как встречное обязательству матери)

Основания, указанные в законе для возврата МСК:
Выплата возмещения ФРТ или расторжение ДДУ
Выплата возмещения Фондом развития территорий в связи с признанием застройщика банкротом и открытием в отношении него конкурсного производства;
договор счета эскроу прекращен в связи с расторжением ДДУ либо в связи с отказом от ДДУ в одностороннем порядке.
Право на доп меры господдержки восстанавливается (ч. 7 ст. 10.1 Закона N 256-ФЗ).

Излишнее перечисление средств МК, направленных на улучшение жилищных условий
Сумма, указанная в заявлении о распоряжении МСК, превышает одну из величин:
размер первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
размер остатка основного долга и процентов за пользование кредитом (займом) на момент поступления средств на счет организации.
(ч. 1, 5, 7 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. п. 4, 5, 19 Правил, утв. ПостПр РФ от 12.12.2007 N 862).

Отказ от направления МСК на формирование накопительной пенсии
Женщины до дня назначения пенсии вправе отказаться от использования МСК по указанному направлению (п. 3 ч. 3 ст. 7, ч. 2 ст. 12 Закона N 256-ФЗ; п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 3 Закона от 28.12.2013 N 424-ФЗ).

Признание сделки купли-продажи жилого помещения недействительной
При признании сделки с использованием МКС судом недействительной, использованные средства МК должны быть возвращены в ПФР (п. 2 ст. 167 ГК РФ; п. 1 Обзора, утв. През. ВС РФ 05.02.2014).

В законах: ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Пост. Пр. РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 16.04.2021) "О Правилах направления средств ..." отсутствует основание возврата средств МСК в ПФР, как самостоятельное решение лица, его использовавшего.
ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О дополнительных мерах гос поддержки..." механизм возврата средств МСК по личной инициативе не предусмотрен, последствия возврата такой инициативы не указаны.

По-моему мнению, самостоятельный возврат в ПФР суммы в размере МСК, не означает автоматическое прекращение у лица обязательства наделения членов семьи долями в недвижимости (а у членов семьи - прекращение права). Такое прекращение должно быть основано на прямой норме закона или решении суда.
Вопрос возможности получить матерью согласие членов семьи на возврат ею использованного МСК, возможности получить отказ членов семьи от своих прав на долю в жилье (помним, что в случае отказа от имущественного права несовершеннолетнего лица требуется согласие органов опеки) также законодательно не прописан, не установлен, не разрешен.

Отсутствие регулирования в законе, единообразной судебной практики, немногочисленные разъяснения ВС РФ о возврате, не позволяют считать самостоятельную инициативу лица по возврату МСК законной и неоспоримой. Поэтому на текущий момент такие ситуации в истории объекта оцениваю как высокорисковые.
Пробел в законе по возврату МСК очень влияет на оборот недвижимости и срочно требует заполнения!