НОВОЕ ОСНОВАНИЕ НИЧТОЖНОСТИ СДЕЛКИ: доля < 6 кв.м. общей площа | ДОРОГА К ДОМУ

НОВОЕ ОСНОВАНИЕ НИЧТОЖНОСТИ СДЕЛКИ:
доля < 6 кв.м. общей площади, и еще одна поправка

С 1 сентября 2022 года начнут действовать новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение

Федеральный закон от 14 июля 2022 г. №310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 30 Жилищного кодекса дополнена частью 1.1 следующего содержания:

"1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.
Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными
Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.".

Ст.35 и 39 Семейного кодекса РФ :

1) абзац второй пункта 3 статьи 35 дополнить словами ", по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации";

Т.е. супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по распоряжению имуществом не было получено (согласно ст.35 СК РФ), вправе требовать признания такой сделки недействительной по правилам ст. 173.1 Гражданского кодекса: недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления

2) в пункте 2 статьи 39 (Определение долей при разделе общего имущества супругов) слова "расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи" заменить словами
"совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга".

Т.е. суд сможет отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случае, если другой супруг совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов.

via www.garant.ru