Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Подслушано у УК

Логотип телеграм канала @podslushanouuk — Подслушано у УК П
Логотип телеграм канала @podslushanouuk — Подслушано у УК
Адрес канала: @podslushanouuk
Категории: Без категории
Язык: Русский
Количество подписчиков: 3.31K
Описание канала:

ЖКХ. Канал предназначен только для УО, ТСЖ, ЖСК.
Правила: t.me/podslushanouuk/4
Прислать вопрос: @gkhsendbot
Чат, консультации, реклама, вебинары, пособия - @gkhnewsbot

Рейтинги и Отзывы

2.00

2 отзыва

Оценить канал podslushanouuk и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

0

4 звезд

0

3 звезд

0

2 звезд

2

1 звезд

0


Последние сообщения 2

2022-10-21 07:26:00 Открываем комментарии к постам.
Пока не одобряются только оффтоп, хамство, реклама, распространение непроверенной и недостоверной информации.

По мере появления в чате проституток, сумасшедших, спамеров, то есть по мере развития сообщества, будем потихоньку вводить новые ограничения.
551 viewsedited  04:26
Открыть/Комментировать
2022-08-06 14:44:00 #получилось значительно уменьшить дебиторскую задолженность.

Этот метод работает только при наличии шлагбаума для придомовой территории.
Считаю, что если у жителей есть авто, то это не маргиналы, деньги имеются.

Поэтому я блокировал доступ жителям для проезда автомобилей через шлагбаум.
Открыто говорил, что их поведение недобросовестное, так как они не могут оплачивать только то, что им нужно (шлагбаум) и не оплачивать то, что им нельзя отключить (воду).
Честно говорил, что если они обратятся в суд, то решение будет в их пользу, но времени они потратят год и едва ли смогут этот год пользоваться придомовой парковкой.

Из десятков людей не нашлось ни одного желающего убедиться в своей правоте, выиграть суд у ТСЖ и взыскать судебные расходы. Всё предпочли оплачивать ЖКУ, а не тратить свое время.
940 viewsedited  11:44
Открыть/Комментировать
2022-08-06 14:43:58 #получилось научиться общаться с токсичными жителями без желания броситься в них горшком с цветами.

Что делать.

1. Достать блокнот или бумагу и записывать тезисно монолог говорящего, до конца. Фиксировать основные претензии.

Если жителя заносит, то ставить рамки:
- Приведите свою речь в порядок.
- Оскорбления я слушать не обязан.
- Если вы продолжите кричать, я не смогу разобраться и помочь.

2. В конце монолог уточнить, все ли озвучено. При необходимости дополнить список.

3. Выбрать из списка то, что можно решить быстро прямо при жалобщике. Озвучить решение или решить вопрос (позвонить по телефону, поручить работникам и т.д.)

4. На претензии, с которыми не согласны, ответить: "возможно вы правы..." или "здесь потребуется привлечь специалистов...", "этот вопрос вам нужно обсудить с руководством/бухгалтером/нужное подставить".

Если это не помогает, то предложить изложить претензии в письменной форме, "чтобы не пропустить ничего важного".
879 viewsedited  11:43
Открыть/Комментировать
2022-08-06 14:38:12 #получилось решить проблему с припаркованными авто, которые мешают убирать снег.

Опыт прошлогодний, этой зимой будем повторять

1. Объявления для тех, кто не сидит в чатах, и оповещения в чатах для тех, кто не читает объявления.
Время, когда нужно убрать авто, обязательно указать чуть раньше, чем снегоуборочная техника начнет работу. (Мы технику нанимаем, простой оплачивать неприятно).

2. Активная работа дворника.
При уборке снега фотографирует мешающие машины, выкладывает в чат, соседи опознают чья, вызваниваем.
Большинство машин дворник уже запомнил и обходит нужные квартиры самостоятельно, если через домофон не связаться.
Параллельно собираем и используем телефонную базу автовладельцев.

3. Основная сложность с приезжими машинами, в том числе доставками и такси. Звоним по номерам, указанным на авто. Кому-то приходится немного угрожать негативными оценками и отзывами в интернете. Но большинство адекватные, идут навстречу.
451 viewsedited  11:38
Открыть/Комментировать
2022-08-06 14:38:07 #напоминание #лицензирование

Что будут проверять ГЖИ при рассмотрении заявления о продлении срока действия лицензии

Решение о продлении принимается при условии, что в результате проверки лицензиата установлено:

1. Соблюдение срока подачи заявления о продлении срока действия лицензии.

2. Соответствие УК лицензионным требованиям, предусмотренным пунктами 1 – 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ:
- регистрация УК в качестве юридического лица или ИП на территории РФ;
- отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования УК с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД возникло ранее;
- наличие у должностного лица УК квалификационного аттестата;
- отсутствие у должностного лица УК неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
- отсутствие в реестре дисквалифицированных лиц информации о должностном лице УК;
- отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий информации об аннулировании лицензии, ранее выданной УК;
соблюдение УК требований к размещению информации в ГИС ЖКХ.

3. Отсутствие грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований, предусмотренных подпунктами «в» – «д» пункта 4(1) Положения №1110.

К таким нарушениям относятся:
- не заключение в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления МКД договоров о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в соответствии с Правилами пользования газом № 410, выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту лифтов в соответствии с Правилами организации безопасного использования и содержания лифтов № 743;
- не заключение лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления МКД договоров с РСО для приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД;
- наличие у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед РСО в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, независимо от факта последующей оплаты задолженности.

4. Отсутствие неисполненных предписаний об устранении грубых нарушений лицензионных требований, срок исполнения которых истек на дату проведения проверки, которая проводится при принятии решения о продлении срока действия лицензии.

При соблюдении перечисленных выше условий лицензирующий орган обязан принять решение о продлении срока действия лицензии.
375 viewsedited  11:38
Открыть/Комментировать
2022-08-06 14:38:03 #напоминание #лицензирование

В октябре 2022 года многим управляющим организациям нужно продлить срок действия лицензии.

Какой срок действия лицензий на управление МКД

С 11 января 2018 года действует правило о предоставлении лицензии на 5 лет (ч. 4 ст. 192 ЖК РФ). Ранее лицензия предоставлялась без ограничения срока действия. В отношении лицензий, выданных на бессрочной основе, 5‑летний срок исчисляется с 11 января 2018 года. Поэтому у таких лицензий срок действия истечет в начале января 2023 года.

Когда подавать заявление о продлении срока действия лицензии на управление МКД

Общее правило: заявление о продлении срока действия лицензии подается в лицензирующий орган не ранее 60 рабочих дней и не позднее 45 рабочих дней до дня истечения срока действия лицензии (п. 17 Положения о лицензировании № 1110).

Однако органы лицензионного контроля расходятся во мнениях, как исчисляется этот срок применительно к календарю.

Большинство считает, что подавать заявления нужно в октябре, начиная с 11-12 октября.

Какие документы нужно подать

Для продления нужно подать только заявление. Образцы заявлений некоторые жилищные инспекции выкладывают на своих сайтах.

Госпошлину платить не надо, так как согласно п. 9 постановления Правительства РФ от 12.03.2022 № 353 «Об особенностях разрешительной деятельности в РФ в 2022 году», оплата государственных пошлин за продление срока действия лицензии по заявлениям, поданным со дня вступления в силу постановления до 31.12.2022, не требуется.
333 viewsedited  11:38
Открыть/Комментировать
2022-08-06 14:38:02 Наши сообщества:
Канал Жилищный инспектор
Канал Подслушано у УК
Чат канала Подслушано у УК

Всё они ориентированы на УО, ТСЖ и ЖСК, поэтому содержание может быть где-то обидным для потребителей.
В связи с этим сообщества не рекомендуются к подписке собственникам.
Лица, не являющиеся УО, ТСЖ, ЖСК, могут быть удалены без объяснения причин.

На канале Жилищный инспектор публикуется информация по делам, где ГЖИ проиграли спор, при этом решения вступили в силу. Дела берутся не все подряд, но большинство. Публикуются в порядке очерёдности. Авторами контента выступает редакция каналов. Присылать ссылки на дела нам не надо.

На канале Подслушано у УК публикуются истории из работы УО, ТСЖ, ЖСК. Это и жалобы на странных жильцов, и полезный опыт, и вопросы для обсуждения с другими подписчиками.
Контент - пользовательский. Присылайте нам свои материалы для публикации

Чат привязан ко второму каналу для комментирования.
В чате не приветствуются хамство, дезинформация, оффтоп, флуд и реклама.
Всё это будет удаляться.
Интересные комментарии могут быть использованы в качестве постов на канале.
273 viewsedited  11:38
Открыть/Комментировать
2022-08-06 14:38:01 Жилищный инспектор запускает этот канал для общения представителей УО, ТСЖ, ЖСК, обмена опытом.

Что здесь будет: вопросы подписчиков, жалобы на жильцов и контролирующие органы, обмен опытом, информация о выигранных судах.

Присылать все это можно через бот обратной связи - @gkhsendbot.
249 viewsedited  11:38
Открыть/Комментировать