СИЛА ПРАВА

2023-04-24 18:14:22 Вопрос: Есть ипотека на частный дом на двоих супругов. Был развод. Бывший супруг хочет продать свою долю без физического выделения, пока дом находится в ипотеке. Возможно ли продажа доли одного из супругов в моменте, пока не закончилась ипотека?

Ответ: Согласно п. 1 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, находящееся в залоге по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом только с согласия залогодержателя (то есть банка), если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
 
Таким образом, Ваш бывший муж вправе продать свою долю только с согласия банка, который выдал ипотечный кредит. Банк может пойти на это, например, если Ваш муж найдет покупателя, который будет удовлетворять условиям банка.

#вопросы_СилаПрава

@petropolskaya Открыть/Комментировать

2023-04-21 16:33:13 ​​ Как легально сдавать квартиру и сэкономить на налогах? (ч.2)

Почему больше нельзя оставаться в тени?

А зачем вообще что-то платить, если никто не узнает, что я сдаю квартиру, спросите вы.

А вы уверены, что никто не узнает? Во-первых, сейчас у налоговой есть много способов узнать о ваших нелегальных доходах. Я имею в виду, что узнать самостоятельно путем анализа тех данных, которые ей поступают из различных источников (из банка, из других ведомств и т.д.).

Во-вторых, не стоит недооценивать ваших соседей. Где гарантия, что они не донесут на вас? Особенно, если они вдруг не поладят с вашими арендаторами.

Где гарантия, что сам арендатор не напишет заявление в налоговую, если ему покажется, что он слишком много платит и он решит съехать.

Ну есть еще и позитивный аспект. Сейчас многие работодатели оплачивают аренду для своих работников. Особенно, если речь идет о военных и работниках ВПК.

Однако, чтобы получить компенсацию за аренду, арендатору придется предоставить своему работодателю документы, подтверждающие его расходы на аренду.

Соответственно, такой арендатор будет искать легальную аренду. А ведь это хороший и платежеспособный арендатор. Стоит ли его упускать?

Так не проще ли тогда оформить самозанятость или ИП и платить 3-4 или 6 процентов от суммы дохода, выйти из тени и никогда не иметь проблем с налоговой?

Напишите в комментариях, что вы думаете об этом?

@petropolskaya Открыть/Комментировать

2023-04-21 16:23:18 ​​ Как легально сдавать квартиру и сэкономить на налогах? (ч.1)
 
Не секрет, что сдача квартиры, комнаты или дачи в аренду является очень серьезным финансовым подспорьем. Однако, как показывает практика, многие собственники до сих пор предпочитают сдавать недвижимость в аренду “по серому”, то есть не декларируя свои доходы в налоговой.

Это в корне неправильный путь, который легко может превратить успешный мини-бизнес в снежный ком проблем с законом. Тем более, что сейчас существует несколько вариантов легальной оптимизации налогового бремени.

Вариант №1 Оформление самозанятости

На мой взгляд, это наилучший вариант легального оформления бизнеса, связанного со сдачей в аренду жилой недвижимости. Почему? Давайте разбираться.

Минимальная налоговая ставка
Ваша налоговая нагрузка составит всего 4 процента от дохода, если вы сдаете недвижимость физическому лицу и 6 процентов, если у вас арендует юридическое лицо.

Налоговый бонус
После регистрации в качестве самозанятого при получении статуса плательщика НПД вам начисляется налоговый бонус в размере 10 тысяч рублей, который можно списывать из расчета 1 процент, если надо платить 4 процента, и 2 процента, если надо платить 6 процентов.

Таким образом, как минимум в течение первого года, а скорее всего и в течение первых нескольких лет (до тех пор пока общая сумма доходов не достигнет одного миллиона рублей), реально вам придется платить только 3 процента, если сдаете физлицу, и 4 процента, если ваш арендатор юрлицо.

Так, если вы сдаете небольшую квартиру примерно за 30 тысяч рублей в месяц физлицу, вы будете платить только 3 процента налогов примерно в течение 3-х лет. И при этом спать совершенно спокойно.

Удаленная и быстрая регистрация в налоговой
Зарегистрировать статус плательщика НПД можно всего за несколько минут, не вставая с дивана и не отрываясь от чашечки кофе.

Для этого вам понадобится просто скачать и установить на смартфон приложение “Мой налог” или воспользоваться сервисом для самозанятых в приложении вашего банка. Никуда бегать не придется. Кстати, это очень удобно, если вы находитесь вне пределов региона, где сдаете квартиру.

Никакой отчетности
Для самозанятых не требуется вести какую-либо отчетность. Все, что нужно, - это своевременно сформировать чек в приложении “Мой налог”, когда вам на карту упадет денежка от арендатора, и отправить ему этот чек по электронной почте или в мессенджере.

Кстати, если вы используете сервис для самозанятых в приложении вашего банка, то тогда еще проще. Банк сам сформирует чек одновременно с поступлением денег от арендатора. Также можно настроить автоплатеж, и тогда банк сам вовремя заплатит налоги.

Вариант №2 оформление ИП на УСН или ПСН

Можно, конечно, заморочиться и сразу зарегистрировать ИП на упрощенке (6% - доходы) или на патенте (6% от потенциального дохода). Суммы налога тоже не такие большие.

По крайней мере, это вам не 13 процентов НДФЛ, которые вы должны платить, если вообще ничего не оформлять.

Тем не менее налоговая ставка здесь повыше. И не стоит забывать, что помимо уплаты налогов ИП обязан платить фиксированные взносы во внебюджетные фонды.

На 2023 год размер фиксированного взноса 45 тысяч 842 рубля + еще один процент, если общая сумма вашего годового дохода превышает триста тысяч рублей.

Но, с другой стороны, оплачивая взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование, у Вас формируется страховой стаж, который потом будет очень важен, когда дело дойдет до пенсии. Это очень актуально для тех, кто не имеет официальной работы.

Оформив ИП, можно сразу получить определенный правовой статус в обществе и таким нехитрым способом формировать свой страховой и трудовой стаж, который вам потом очень пригодится.

@petropolskaya Открыть/Комментировать

2023-04-20 13:57:29 Открыть/Комментировать

2023-04-19 14:06:31 Стоит ли ожидать электронные повестки в весенний призыв?
 
Военком Москвы Максим Локтев в своем недавнем интервью “Московскому Комсомольцу” заявил, что тестирование электронных повесток для военнообязанных москвичей начнется уже в этот весенний призыв, который стартовал 1 апреля и продлится до 15 июля.

При этом на прошлой неделе в Генштабе отмечали, что массовой рассылки электронных повесток в этот призыв не планируется.

Однако 17 апреля Минцифры напомнили о том, что рассылка электронных повесток на данный момент не имеет под собой достаточных правовых оснований.

Речь идет о том, что юридически не определен порядок проведения данной процедуры, который должен быть утвержден Правительством в виде отдельного документа.

Закон о цифровизации воинского учета, недавно подписанный Президентом Путиным, предусматривает лишь общие положения, требующие уточнения по процедуре.

В этой связи рассылка электронных повесток в весенний призыв вряд ли сможет быть осуществлена по чисто техническим причинам.

По крайней мере, на сегодняшний день процедура рассылки Правительством не утверждена. И нет информации о том, что она хотя бы уже разработана.

При этом не так давно глава Минцифры Максут Шадаев заявлял, что реестр повесток “в полную силу” начнет работать не раньше осени 2024 года.

Таким образом, если отталкиваться от этих заявлений, можно сделать вывод, что этой весной рассылка электронных повесток скорее всего или не будет применяться вообще, или, если Правительство оперативно разработает и утвердит порядок данной процедуры, она будет применяться пока лишь выборочно, в небольших масштабах.
А вот к осеннему призыву ситуация уже может в корне измениться.
 
Ссылка на источник: https://www.interfax.ru/russia/896371
 
@petropolskaya Открыть/Комментировать

2023-04-18 18:02:13 Коллеги!
Обратите внимание на канал «ЛИЧНЫЕ НАЛОГИ», где ежедневно публикуются новости о важных нововведениях, судебной практике, позиции государственных органов, которые необходимо знать каждому налогоплательщику персональных налогов.

Вы узнаете, как законно снизить свои налоги, получить налоговые вычеты, оформить льготы, и многое другое. Открыть/Комментировать

2023-04-18 14:48:14 Открыть/Комментировать

2023-04-18 13:05:25 ​​ Штрафы за мойку и ремонт авто на дачном участке — фейк или правда? (ч.2)

Так можно ли мыть машину на даче или нельзя?

Если подходить к этому вопросу с позиции теории, то, конечно, химикаты, использующиеся в процессе мойки авто, загрязняют почву. Кроме того, у дачных участков есть свой режим разрешенного использования, и этим режимом явно не предусмотрена мойка авто.

В итоге формально можно попытаться привлечь к административной ответственности владельца участка и авто, в том числе по таким составам КоАП как 8.8. КоАП РФ (использование земли не по ее целевому назначению), 8.13 КоАП и 8.42 КоАП (если ваш участок находится в непосредственной близости от водных объектов), 6.3 КоАП (нарушение санитарного благополучия населения) и т.д.

Однако юридические перспективы подобных дел представляются весьма сомнительными. По крайней мере, в тех случаях, когда речь не идет о каком-то реальном ущербе для окружающей среды, возникновению специфической аллергии у соседей или обустройстве автомойки/автосервиса на даче (как бизнес).

Кроме того, а каким образом можно сформировать доказательную базу, особенно, если у человека на даче стоит двухметровый забор? Надо сказать, что в отдельных публикациях журналисты предусмотрели и этот момент. “Следить будут дроны и соседи” - так называется один из подобных материалов.

Однако в современных реалиях на фоне проведения СВО и возросшей угрозе терроризма трудно себе представить, что над дачными участками будут летать рои дронов, которые будут фиксировать каждый факт мойки автомашин владельцами участков. Очень сомнительно…Хотя у нас всего можно ожидать.

А что вы думаете по этому поводу? Поделитесь своим мнением в комментариях.
 
Ссылка на актуальную подборку изменений в КоАП https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_431316/
Ссылка на материал в газете “Известия” https://iz.ru/1495098/mariia-shaipova/dat-s-dachi-kakie-shtrafy-zhdut-sadovodov-v-2023-godu

@petropolskaya Открыть/Комментировать

2023-04-18 13:01:32 ​​ Штрафы за мойку и ремонт авто на дачном участке — фейк или правда? (ч.1)
 
Уже несколько дней СМИ активно трубят о том, что в России будут штрафовать за мойку и ремонт автомобилей на своем дачном участке.

Якобы такие нововведения вводятся в федеральный КоАП, а региональные КоАП могут предусматривать дополнительные уточнения.

Называются суммы штрафов в размере от 3-х до 5 тысяч рублей, а при наличии последствий загрязнения почвы штраф может вырасти и до 10 тысяч рублей, уверяют журналисты.

При этом ни в одном источнике, включая первоисточник, в качестве которого большинство СМИ упоминают статью в газете “Известия”, почему-то не указано, в какие конкретно нормы КоАП РФ вот прямо сейчас вносятся такие изменения.

Собственно говоря, понятно, почему не указано, так как в списке изменений КоАП РФ на 2023 год, любезно подготовленном командой “Консультант плюс”, указанных нововведений попросту нет.

Но значит ли это, что штрафы за мойку и ремонт авто на дачном участке — фейк?

Не совсем так. Да, новых федеральных штрафов не вводилось, однако есть немало старых и региональных, которые косвенно можно привязать к подобной ситуации. Давайте разбираться о чем идет речь.

Где запрещено мыть и ремонтировать машину?

В законодательстве, в том числе в КоАП, нет четких и прямых указаний на то, где можно мыть машину, а где — нельзя.

В КоАП есть лишь ряд запретов, касающихся мойки авто вблизи водоемов или в лесных зонах.

В этих конкретных случаях действительно есть соответствующие запретительные статьи КоАП, предусматривающие реальные штрафы для нарушителей.

Остальные виды запретов, как правило, имеют не прямой, а косвенный характер, и связаны не с самим действием, как таковым (мойка или ремонт авто где-либо), а с возможными негативными последствиями этого, которые могут быть выражены в загрязнении окружающей среды. И особенно это касается опять же загрязнения вод и почвы.

Есть такие нормы и в КоАП, есть и в Федеральном законе “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд” за номером 217-ФЗ. Есть они и в региональных КоАП.

Подобного рода запреты разбросаны по многим федеральным и региональным законам. Как правило, все эти запреты дают отсылки к тем или иным нормам санитарных правил.

И уже по факту, как бы само собой, получается, что мыть и ремонтировать машину можно только в специально отведенных для этого местах, то есть на автомойках и в автосервисах.

Так, например, если мы обратимся к статье 8.8 КоАП города Москвы, то выясним, что машину нельзя мыть и чистить на всей городской территории, за исключением специально отведенных для этого мест.

Однако дачный участок — это уже частная собственность, на которой теоретически запрет на мытье личного авто выглядит совсем уже нелогичным.

Так оно и есть. Ответственность может грозить владельцу автомобиля и дачного участка по совместительству только в том случае, если в результате этих действий наносится реальный ущерб, например, в виде стоков загрязненных химикатами вод и проникновение их в почву.

@petropolskaya Открыть/Комментировать

2023-04-17 17:35:17 СИЛА ПРАВА pinned a photo Открыть/Комментировать