​​ Как получить от государства максимальный налоговый вычет пр | СИЛА ПРАВА

​​ Как получить от государства максимальный налоговый вычет при покупке новой квартиры или строительстве частного дома? (ч.2)

Как получить максимальную сумму вычета?

Для этого нужно грамотно воспользоваться теми возможностями, которые предоставляет закон. Существует несколько способов. Перечислю лишь самые основные.

Способ №1. Сочетание основного вычета и вычета по процентам

Это очень простой маневр, который заключается в том, что вы подаете заявление одновременно на оба вычета (260 тысяч рублей основной вычет + 390 тысяч рублей вычет по процентам).

Соответственно, максимальная сумма вычета в этом случае составит 650 тысяч рублей. Это отлично работает, разумеется, при условии, что у вас имеется соответствующий потенциал по НДФЛ.

Способ №2. Разделить основной вычет и вычет по процентам

По общему правилу, основной вычет можно получить только один раз и вычет по процентам тоже только один раз.

Но если вычет по процентам можно получить только за один объект недвижимости, то основной вычет рассчитывается от суммы, а не от количества объектов.

Таким образом, если вы покупаете жилье в ипотеку и у вас нет такого потенциала по НДФЛ, чтобы использовать оба вычета вместе, то имеет смысл сначала использовать вычет по процентам, а основную налоговую льготу использовать или частично, или не использовать вообще, оставив ее для покупки другой недвижимости в будущем.
 
Способ № 3. Удвоение основного вычета и вычета по процентам

Данный способ работает только в том случае, если недвижимость приобретается в браке. Действующее налоговое законодательство предоставляет право на получение налогового вычета КАЖДОМУ человеку.

Соответственно, если муж и жена, находясь в официальном браке, купили квартиру или построили дом, то право на получение вычетов (и основного, и по процентам) есть у каждого их них.

Более того, в зависимости от ситуации с потенциалом НДФЛ у каждого из супругов, вычеты можно перераспределить между ними в любой пропорции, выбрав максимально удачную семейную комбинацию с учетом особенностей конкретной ситуации.

Способ №4. Удвоение вычета по процентам для созаемщиков

Удвоить вычет по процентам для тех, кто не находится в официальном браке, также возможно, но здесь требуется очень тщательно подойти к вопросу оформления ипотечного кредита.

Кредит в данном случае оформляется на созаемщиков, и, чтобы получить максимальную налоговую льготу, надо все очень хорошо просчитать, правильно закрепить в документах и правильно оформлять платежи.

Способ №5. Возвращение затрат на ремонт

Если вы приобретаете квартиру в новостройке без отделки, а стоимость недвижимости меньше лимита, с которого вы могли бы получить вычет, вы можете увеличить общую сумму за счет расходов на отделочные и монтажные работы, а также расходов на покупку строительных материалов.

Для этого потребуется предоставить в налоговую документы, подтверждающие оплату работ по отделке и монтажу, а также чеки на покупку стройматериалов.

Однако этот способ можно применить только в случае, если вы приобретаете квартиру в новостройке. При этом в договоре с застройщиком обязательно должно было указано, что квартира приобретается без отделки.
 
А вы в полной мере сумели воспользоваться налоговыми вычетами при покупке недвижимости? Напишите в комментариях, как это было и с какими трудностями вам пришлось столкнуться.
 
@petropolskaya