Перепланировка по закону

Ответ на задачу
2 часть

Разбираем условия:
кирпичный дом, 5 этаж из 7, ненесущие перегородки и кухня с газовой плитой.

Допустим ли дополнительный санузел и в какой зоне?

Подлежит ли гардеробная согласованию или нет?

#до_после

Спасибо всем, кто участвовал в разборе и писал свои версии

А если тема откликнулась — пишите в комментариях, какие ещё задачи по перепланировке разобрать.

Обнимаю  
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Подписывайтесь:
Telegram  | Ig  | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

Ответ на задачу по перепланировке в 2 частях (1 часть)

Разбираем условия:
кирпичный дом, 5 этаж из 7, ненесущие перегородки и кухня с газовой плитой.

Можно ли расширить кухню?

#до_после

Подписывайтесь:
Telegram  | Ig  | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

Дорогие друзья,

Сегодня в 14:00 мск я проведу прямой эфир «Риски при делении большого на малое» - тема действительно сейчас одна из самых острых.

Я всё чаще вижу, как хорошие объекты теряют деньги не из-за рынка, а из-за ошибок на этапе деления и согласования.

Казалось бы, всё логично: разделили, сделали ремонт, повысили доходность.
А на практике: — отказ — затяжные сроки — тупик — и ощущение, что «уже поздно что-то менять».

Сегодня на эфире я подробно разберу: — где чаще всего допускают ошибки — какие решения нельзя принимать «на глаз» — как заранее оценить риски — и в каких случаях деление действительно работает, а в каких — нет

Эфир будет практическим.
С реальными объектами и ситуациями из моей работы.

Если вы работаете с недвижимостью, инвестируете или планируете делить объект — очень рекомендую быть.

Чтобы попасть зарегистрируйтесь по ссылке  
В поле «Вопрос менеджеру» напишите: «Хочу на вебинар»

До встречи в эфире

Обнимаю
Светлана Гоненко
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

Уважаемые коллеги!
Если вы оставили заявку на вебинар или обучение, но не получили ответ.

Мы всем отвечаем!
Но видим, что вы не смотрите сообщения и пишите нам повторно!

Если Вас не добавили в закрытый канал или не ответили на Вашу заявку проверьте личные сообщения, нажав на эти аккаунты

@ncprpereplanirovka

@Assgonenko

В телеграм есть удобная функция «папки».
Чтобы не терять сообщения от моей команды, добавьте чаты с этими аккаунтами в папку «Личные».

Обнимаю
Светлана Гоненко

Когда нужен путь вперед здесь и сейчас

Часто ко мне приходят люди, у которых уже есть опыт, ресурсы, активы.
Но внутри остаётся ощущение: «Я знаю, что могу больше, но не понимаю, как двигаться дальше».

И здесь не помогут длинные курсы или «теория по шагам».
Нужна ясность и план, который работает именно для конкретной ситуации — под ваши цели и запросы.

Именно для таких случаев я создала формат стратегической консультации.

На сессии мы вместе:
— разбираем, где вы сейчас, что реально работает, а что тормозит развитие;
— видим, что можно изменить и улучшить, чтобы двигаться быстрее и эффективнее;
— выстраиваем ваш индивидуальный путь и стратегию, которая работает именно для вас;
— делюсь своими наработками, контактами и связями — тем, что помогает действовать как я сама делала и делаю с результатом.

Это не абстрактные советы и не «подождите, пройдите модуль».
Это конкретный, проверенный план действий, который сразу показывает направление, где и как двигаться дальше.

Понимать, куда идти и что менять — важнее, чем пробовать методом проб и ошибок.
В одной встрече можно увидеть новые возможности, которых не видели раньше, и перестать тратить время и ресурсы на сомнения.

Если внутри есть ощущение, что пора двигаться вперёд, но не ясно, с чего начать — стратегическая консультация даёт этот первый шаг.

Для того чтобы узнать подробнее про такой формат работы со мной, пишите свой запрос в личку @svetlanagonenko

Обнимаю  
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Подписывайтесь:
Telegram  | Ig  | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

Когда «письмо счастья» от жилинспекции останавливает бизнес

За эти выходные ко мне обратились сразу два инвестора, которые делят апартаменты и квартиры на мини-студии и сдают в посуточно. 

Один кейс уже с проблемами:
Купили объект, разделили на студии, начали сдавать… Казалось бы, всё по плану. 

Но на длинных выходных, когда соседи особо внимательны к каждому шуму, проявились последствия перепланировки.

И тут приходит письмо из жилинспекции — и бизнес останавливается мгновенно.

На практике это значит:
— нужно показать документы, подтверждающие законность перепланировки;
— если документов нет — останавливать бизнес и возвращать всё в исходное состояние.

Многие инвесторы думают, что перепланировку «сделали для себя» — это не их проблема. 

Но закон говорит иначе: любые изменения, влияющие на планировку, коммуникации, вентиляцию обязательно должны быть согласованы.

Вывод: действовать «на авось» — это огромный риск.

Но есть правила и инструменты, которые реально помогают защитить доход и инвестиции. Понимание того, что можно делать, а что категорически нельзя, экономит время, деньги и нервы.

Вопрос к вам: хотели бы, чтобы я рассказала про риски мини-студий, как законно оформить перепланировку и защитить доход, а также разобрала реальные кейсы? 

Пишите ваши вопросы и ситуации — посмотрю, что важно разбирать в первую очередь.

#самоволки

Обнимаю  
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Подписывайтесь:
Telegram  | Ig  | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

Дорогие друзья, напоминаю: материалы закрытого канала будут бесплатно доступны до вечера 30 декабря.

Если вы ещё не успели с ними ознакомиться — сделайте это сейчас. 
Вот ссылка на канал https://t.me/+APqn4mSwdstiMjcy

Запись мастер-классов и открытых уроков на курсе Капитал на перепланировках

И запись последнего в этом году эфира, чтобы ничего не упустить: Мастер-эфир «Как разрешить себе новый уровень и масштаб?» 

Не откладывайте важный шаг: принимайте решение и используйте возможность, пока она доступна.

Пусть завершение года станет точкой старта для ваших новых проектов и роста

Обнимаю
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

До эфира 2 часа!

Сегодня в 15:00 МСК я провожу мастер‑эфир «Как разрешить себе новый уровень и масштаб».

На эфире вы получите:
• Понимание, почему остаётесь на прежнем уровне, хотя мечтаете о большем

• Умение замечать возможности, которые уже рядом и использовать их для роста

• Способы выйти из привычного сценария и перестать откладывать развитие

• Реальные решения, которые помогли мне перейти на новый масштаб

• Практические инструменты для стратегического планирования 2026 года, чтобы войти в новый год с ясностью, ресурсом и точным курсом

Это будет практическая и концентрированная встреча: конкретные шаги, работающие инструменты и реальные кейсы, которые помогут вам сразу применять знания в своём росте.

Если ощущаете, что застопорились на одном уровне — эфир для вас.

Прямой доступ к трансляции доступен через закрытый канал: https://t.me/+APqn4mSwdstiMjcy
До встречи на эфире!

Обнимаю  

Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Подписывайтесь:
Telegram  | Ig  | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

Ответ на задачу по перепланировке

Можно ли узаконить в таком виде?
Допустимо ли перенести кухню и сделать большую кухню и гостиную?

Слушайте в голосовом.
Спасибо за ваши ответы

Пишите в комментариях, какие задачи интересно еще разобрать?

#допосле

Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен

Финал. Что дали мне мои грабли?

Дорогие, хочу завершить эту рубрику на той ноте, ради которой всё это писалось.

Мне не хочется просто рассказать «как было трудно».
Хочется показать, что бывает ПОСЛЕ.

Потому что за каждой историей в этих постах — не только ошибки.
А становление.

Когда я замыкала всё на себе — я училась видеть бизнес как систему, а не как бег на износ.
Когда делегировала без контроля — я училась быть руководителем, а не просто мастером.
Когда столкнулась с предательством — я училась выстраивать защиту, процессы, личный бренд и настоящую команду.
Когда казалось, что всё рушится — я вспоминала, кто я есть. И возвращалась. Сильнее.

Что изменилось за эти годы?
У меня — сильная команда и сообщество экспертов.
Тысячи благодарных клиентов.
Сотни учеников из 60+ городов.
Я создала новую профессию, утвердила образовательную программу на федеральном уровне.
Меня приглашают как эксперта в комитеты, ассоциации, на ТВ и крупнейшие форумы.
И при этом — я жена, мама троих детей.
И да, я наконец научилась отдыхать. Доверять. Делегировать. Быть не в гонке, а в опоре.

Это всё — не потому что у меня волшебная удача.
А потому что я не сдалась.

Я писала эти посты, чтобы кто-то, кто сейчас на своём «дне»,
почувствовал — выход есть.

Может, вы сейчас устали.
Может, всё рушится.
Может, вы не видите, как вообще двигаться дальше.

Но я точно знаю — если не останавливаться, если не предавать себя, жизнь начинает разворачиваться.
Не сразу.
Не по инструкции.
Иногда — невыносимо больно.
Но — разворачивается.

Что я хочу вам дать сегодня?
Не советы.
Не мотивацию.
А возможность пройти свой путь быстрее и безопаснее.

В декабре я запускаю менторскую группу для тех, кто:
— хочет выйти на новый уровень в бизнесе
— готов перестать тащить всё на себе
— хочет расти в доходе, влиянии и устойчивости
— и не хочет больше учиться «на граблях»

Мы вместе сформируем стратегию на 2026 год,
разберём личные и бизнес‑запросы,
переупакуем ваш опыт, продукты и команду,
чтобы вы шли не вслепую, а в опоре и с ясностью.

Если вам это откликается — напишите мне в личку @svetlanagonenko
Возьму только несколько человек.
Личное ведение.
Результат, а не лекции.

Для моих учеников и выпускников особые условия.

Если вы читали эту рубрику — спасибо.
Это была уязвимая часть моего пути.
И очень важная.
И если хотя бы одному человеку мои «грабли» помогли не наступить на свои —
значит, это всё было не зря


#грабли #мой_путь

Обнимаю
Светлана Гоненко
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

Предательство. Цена доверия

#Грабли часть

Этот пост — один из самых трудных для меня.
Потому что он не про бизнес‑ошибки.
Он про людей.

Я всегда верила людям. Так воспитана.
Особенно тем, с кем работаешь плечом к плечу, кто рядом каждый день, кто становится почти правой рукой.

В компании долгое время выстраивала коммуникацию на доверии.
Пока в один момент не услышала от ключевого сотрудника, что он уходит.

И, как в плохом кино, он ушёл не один.
А вместе с несколькими коллегами.
И вместе с клиентской базой.
Позже мне стали писать клиенты:
«Нам позвонили и сказали — расторгайте договор, заключайте с нами, будет дешевле».

Для меня это был шок.
Я привыкла работать открыто.
И от людей, которым доверяла, не ожидала такого беспринципного поведения.

Самое тяжёлое — это произошло в момент, когда я лежала в больнице с 6-месячным сыном после операции.
Мой третий ребенок родился с особенностью по здоровью, и тогда весь мой фокус был там — с ним.

Я перестала понимать, кому вообще могу доверять.
Это был серьёзный удар.
И морально.
И финансово.
Репутация, бизнес, устойчивость — всё оказалось под угрозой.

Начались кассовые разрывы. Сотрудники стали увольняться. Но были и те, кто остался и поддержал.
Да, было тяжело.
Но именно благодаря этим людям мы выстояли.

Мы восстановились.
Но урок я вынесла навсегда.
После этого случая мы полностью переделали модель работы.
автоматизировали процессы
защитили данные и клиентские базы
ввели ответственность за разглашение коммерческой тайны
чётко разделили функции и зоны ответственности
Я поняла ещё одну важную вещь:
большая ошибка — замыкать несколько ключевых процессов на одном человеке, пытаясь вырастить «универсала».

Мы выстроили работу так, чтобы с клиентом взаимодействовали разные люди на разных этапах.

Автоматизация, система контроля.
Разделение труда.
Развитие бренда.
Эта модель показала свою эффективность и значительно снизила риски.

И именно тогда я осознала ещё одну, очень важную вещь.
Большую часть своей жизни и бизнеса я шла без наставника.
Собирая свои грабли.
Училась на собственных ошибках.
Порой — очень дорогой ценой.

Я прошла путь через продукт, маркетинг, продажи, делегирование, кризисы, предательство, масштабирование.

И сегодня понимаю — не у всех хватает сил и психики пройти это в одиночку.
Кто‑то сдаётся.
Кто‑то ломается.

Эти уроки меня закалили и сейчас могу быть наставником для тех, кто выходит на этап роста и масштабирования и не хочет проходить этот путь через боль.

То, на что у меня уходили годы, сегодня можно пройти за месяцы — с опорой, системой и ясностью.

А сейчас важное: я решила провести эфир.
Завтра (понедельник) в 15:00 мск
В закрытом канале

Тема эфира:
Как масштабироваться и выйти из замкнутого круга страхов, прошлых ошибок и перфекционизма.

Будем говорить о реальных шагах и стратегиях.
О том, как строить 2026 год, не откладывая больше свою силу и рост.

Если вы чувствуете, что «упёрлись» в потолок —
приходите.
Присоединиться к закрытому каналу здесь:
https://t.me/+APqn4mSwdstiMjcy
Будет мощно.
Не пропустите.

Обнимаю
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

ДАЙДЖЕСТ ПОЛЕЗНЫХ МАТЕРИАЛОВ ЗА ДЕКАБРЬ 2025

Друзья, подготовила для вас подборку самых актуальных материалов на тему изменений рынка недвижимости и перепланировок за декабрь.

«Перепланировка» и «реконструкция» - два слова, которые на рынке недвижимости до сих пор путают даже опытные специалисты 

Кейс, который должен увидеть каждый инвестор: как одно "окно в подвале" может стоить минус МИЛЛИОНЫ

«Начала смотреть на новостройки другими глазами». Жизнь на курсе "Капитал на перепланировках" 

Кейс Натальи Юрковой. Как владелица салонов красоты вышла на чеки 1,5-4 млн за объект благодаря перепланировкам

Почему каждый ролик Миши - маленькое чудо

Как отличить объект, который принесёт прибыль, от объекта, который похоронит вашу доходность?

Запись эфира: «Из-за каких перепланировок можно лишиться недвижимости» 

Продолжаю делиться объектами, где одна перепланировка меняет экономику так, будто вы купили совсем другую недвижимость

Как зарабатывать на недвижимости, даже если вы купили объект по цене рынка?


Если вы пропустили запись вебинара, где мы разбирали реальные кейсы, как законные перепланировки помогают зарабатывать 200–500 тыс ₽ за объект и что изменится в 2026 году, успейте посмотреть её до 30 декабря.
После этой даты доступ к материалам будет закрыт.

Запись вебинара можно посмотреть зарегистрировавшись по ссылке. 

В этих материалах вы найдёте полезные советы и примеры:
— как оценивать законность перепланировки
— какие ошибки могут стоить сделок
— как объяснить клиенту ценность корректного оформления объектов

Эти знания помогут вам принимать верные решения на постоянно меняющемся рынке недвижимости.

Обнимаю

Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Подписывайтесь:
Telegram  | Ig  | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

Где сейчас самый большой доход в нише оформления перепланировок?

17 декабря в среду будет вторая, самая показательная часть дней открытых дверей.

Мы открываем реальное практическое занятие текущей группы Курса «Капитал на перепланировках».

На нем продемонстрируем наш новый блок: новостройки - сервис прямого доступа к планировкам застройщиков.

Где мы выбрали самые перспективные и доходные планировки и на их примерах покажем как увеличивать стоимость и доходность недвижимости от 50 до 200%.

Покажем нашу рабочую практику, как она проходит внутри курса.

Вы увидите:

— как ученики приносят свои объекты;
— как мы работаем с планировками и документами;
— где рождается доходность, а где сразу видны риски;
— как формируется навык, который потом можно монетизировать.

Это не лекция и не презентация курса.

Это возможность посмотреть на профессию изнутри, вживую, и честно ответить себе на вопрос: «Хочу ли я так работать?»

Второй день Дней открытых дверей — 17 декабря в 13.00 и это будет последний шанс зайти в текущий поток Курса Капитал на перепланировках.

Регистрация открыта по ссылке: https://sbsite.pro/st/a5352fbf

В вопросе менеджеру писать "Я на дни открытых дверей"

Если первый день был про понимание методики, то второй — про то, как это выглядит на практике.

Продолжаем

Обнимаю
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

Сегодня день открытых дверей на Курсе «Капитал на перепланировках». Начинаем уже в 13:00 мск

Если вы давно смотрите в сторону оформления перепланировок.

Если чувствуете, что рынок меняется, а вы пока остаетесь снаружи.

Если хотите разобраться — не по верхам, а по-настоящему.

То сегодняшний день — как раз тот самый вход.

День открытых дверей — это не вебинар и не эфир.

Это возможность заглянуть внутрь обучения и понять: подходит ли вам эта профессия, ваш ли это масштаб, ваша ли это логика работы с недвижимостью.

Сегодня мы:
— знакомимся с кураторами и учениками,
— подробно показываем, как устроен курс и обучение изнутри,
— разбираем, кто и с каким бэкграундом заходит в нишу,
— отвечаем на вопросы
— показываем «внутреннюю кухню» курса.

Обучение на курсе уже стартовало.

Группа собралась сильная.

И мы всё ещё оставили несколько мест для тех, кто решится войти сейчас — в текущий поток, по действующим условиям.

Если вы хотите не просто послушать со стороны, а понять, ваше это или нет, — приходите сегодня.

Начинаем в 13:00

Формат: онлайн, живое общение

Регистрация на день открытых дверей:
https://sbsite.pro/st/a5352fbf

В вопросе менеджеру пишите "Я на дни открытых дверей"

Если чувствуете внутреннее «надо пойти и посмотреть» — это и есть лучший ориентир

Обнимаю
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

Я редко добавляю новые уроки в поток уже после старта, но в этот раз поняла, что не могу этого не сделать.

Почти каждый, кто приходит ко мне на курс, — уже эксперт.

Просто в своей сфере.

Кто-то давно работает в недвижимости, кто-то в дизайне, кто-то в юриспруденции, кто-то инвестирует, а кто-то только ищет, как собрать всё во что-то большее и устойчивое.

И почти у всех со временем всплывает один и тот же вопрос.

Не про законы и не про схемы, а про себя.

Как увеличить чеки.

Как доносить ценность так, чтобы не оправдываться.

Как перестать быть «одним из» и наконец занять своё место.

Поэтому я решила сделать то, чего раньше не делала — личный разбор позиционирования для каждого ученика этого потока.

Не общий эфир, не абстрактные советы, а разбор конкретного человека

Я буду лично разбирать каждого студента: его опыт, его сильные стороны, его реальную точку входа в рынок. Смотреть, где он теряет деньги просто потому, что неправильно себя показывает. И вместе собирать понятную стратегию — как ему вырасти в доходе, в уверенности и в масштабе уже в следующем году.

Обычно подобная стратегическая работа со мной стоит 150 тысяч рублей за консультацию.

В этом потоке Курса «Капитал на перепланировках» ученики получают её бонусом.

Причём уже в декабре.

Вместе с входом по старым ценам, расширенным сопровождением и моим личным вниманием к группе.

И вот здесь важно сказать прямо.

Этот поток — редкий.

Не потому что «последний» или «особенный», а потому что я реально в него захожу глубже обычного.
С руками, с вниманием, с разбором каждого.

Если вы чувствуете, что вы уже не новичок, у вас есть профессия, опыт, клиенты, но доход и позиция на рынке не соответствуют тому, что вы реально можете — завтра как раз тот день, когда стоит прийти и посмотреть на это изнутри.

15 декабря — день открытых дверей на Курсе.

Это возможность увидеть, со стороны как мы работаем, понять суть моей методики и понять, хотите ли вы быть частью этого потока.

Если откликается — приходите.
Если нет — вы хотя бы точно это поймёте.

Заполните короткую анкету, мы пришлём всю информацию и доступ к открытому уроку:
https://sbsite.pro/st/a5352fbf

В вопросе менеджеру напишите "Я на дни открытых дверей"

Иногда одного такого шага достаточно, чтобы следующий год сложился совсем по-другому

Обнимаю
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

Отвечаю в голосовом

Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение

можно чуть больше подробностей про квартиру в 2 уровня? Если конкретней, интересует вопрос - что нужно чтобы 2х уровневую квартиру разделить по кадастру на 2? Вход есть отдельный на обоих этажах. Нужно ли собрание собственников?

Как зарабатывать на недвижимости, даже если вы купили объект по цене рынка?

Большинство инвесторов ищут скидку.
Торгуются. Ждут «ниже рынка». Боятся брать сложные объекты.
А самые устойчивые и прибыльные сделки сегодня делаются не от скидки, а от потенциала.
Перепланировки — это не про «передвинуть стену».

Это про умение читать объект и видеть в нём то, чего не видит рынок.

Один и тот же объект:
— для кого-то «неликвид»,
— для другого — +30%, +70%, а иногда и +200% к стоимости.
И разница здесь не в везении.
Разница — в знаниях.

Реальные примеры из практики учеников:

Коммерческое помещение 240 м²
Большая площадь, долго не продавалось.
Ученик увидел возможность законного деления — сделали 5 офисов.
Итог: стоимость выросла почти в 2 раза, объект ушёл быстро.

Квартира в два уровня 120 м² в старом фонде
Покупатели видели «странную планировку».
Ученик увидел возможность оптимизации и правильного деления.
После перепланировки и узаконивания объект стал востребованным и ушёл с прибавкой +40%.

Нежилое помещение на 1 этаже жилого дома в огороженном дворе
Для рынка — сложный объект.
Для человека, который понимает нормы, — возможность перевода и нового сценария использования.
В итоге — рост ликвидности и другая цена.

5 признаков объекта, на котором можно заработать, даже покупая по рынку
Это та категория недвижимости, которую большинство инвесторов обходит стороной.
И зря.

В планировке есть ошибка, которую легко исправить
Не хаос, а конкретная недоработка:
— неудобная кухня,
— нелогичное зонирование,
— потерянные метры.
Исправление стоит недорого,
а после объект выглядит как совершенно другой — и по цене тоже.

Объект недооценён из-за «страшной» перепланировки
Для обычного покупателя — минус.
Для того, кто знает нормы, — скрытая доходность.
Узаконить → привести к требованиям → продать как чистый объект.

Большая площадь, которую можно законно разделить
120, 200, 300 м² — не принципиально.
Важно, что один объект можно превратить в несколько источников дохода:
квартиры, офисы, апартаменты, студии.

Статус помещения можно изменить
Перевод нежилого → жилое
или наоборот.
Это почти всегда:
+50–80% к ликвидности,
иногда и больше — если объект редкий.

Дом позволяет больше, чем используется сейчас
Старый фонд, первые этажи, подвалы.
Кладезь, если по нормам там можно:
— делать дополнительные входы,
— менять конфигурацию,
— разворачивать помещение под коммерцию.
Рынок этого просто не знает.
Поэтому цена остаётся заниженной.

Главный вывод
Инвестор теряет деньги не там, где объект дорогой,
а там, где он не видит, как этот объект можно раскрыть.

Когда вы понимаете нормы, стратегии и процессы согласования —
вы покупаете не квадратные метры,
а возможности.

Именно этому обучаю на курсе:
видеть потенциал, считать риски и зарабатывать там, где другие проходят мимо.

Обнимаю
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

Коллеги, важное сообщение

Вижу, что многие из вас оставили заявки на обучение,
но по какой-то причине мы не смогли с вами связаться.
Чаще всего — неверно указан ник или номер телефона.

Чтобы вы не переживали и точно не выпали из списка,
пишу здесь:
Моя команда выходит на связь вот с этого аккаунта:
@ncprpereplanirovka

Если вам не написали — пожалуйста, дайте нам знать.
Просто напишите сюда по ссылке:
@ncprpereplanirovka

Мы отправим вам условия, ответим на вопросы
и удержим за вами место в группе.

Сейчас идёт набор в последний поток этого года,
и я очень не хочу, чтобы кто-то из вас потерял возможность
только из-за технической мелочи.

Вы не опоздали.
Мы вас видим.
Мы рядом.
Пишите — и мы всё решим

Обнимаю
Светлана Гоненко

Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

Ответ на задачу по перепланировке

Можно ли узаконить в таком виде?
Допустимо ли увеличить кухню и санузел и при каких условиях?

Слушайте в голосовом.
Спасибо за ваши ответы

Пишите в комментариях, какие задачи интересно еще разобрать?

#допосле

Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен

Петербург усиливает контроль за перепланировками.

И это не просто новость — это сигнал рынку.

На днях власти Петербурга официально заявили: правила игры меняются.

Будет больше проверок, единый регламент взаимодействия ведомств и… повышение штрафов.

И вот что важно понимать.

Когда такие заявления звучат с уровня вице-губернатора — это означает не «пару рейдов», а изменение политики города в целом.

И если раньше незаконные перепланировки как-то «терпели», то теперь их будут целенаправленно вылавливать.

Причины простые:

— слишком много ослабленных стен,
— слишком много инженерных нарушений,
— слишком много объектов, которые продают «как есть», а потом оказывается, что исправлять должен уже новый владелец.

И вот ключевой момент:

штрафы хотят поднять до 50–100 тысяч для граждан и до 200–500 тысяч для юрлиц.
То есть штраф за самовольную перепланировку станет соразмерным ущербу, который такие работы могут нанести дому.

Кому кажется, что это «страшилки» — напомню: уже сегодня по судам в Петербурге идут десятки дел, где собственников заставляют возвращать всё назад, а в отдельных случаях — продают квартиру с торгов.

И знаете, что это означает для рынка?

То, о чём я говорю много лет: эра «сделаю тихо, а потом как-нибудь узаконю» закончилась.

Петербург — просто первый крупный город, который об этом вслух сказал.

Другие пойдут следом.

Для тех, кто работает с недвижимостью, это не плохая новость.

Это новая точка входа:

— собственники начинают осознавать риски,
— спрос на легализацию растёт,
— рынок, который раньше был «теневым», становится официальным и структурным.

Перепланировки сегодня — это не про сломать стены.

Это про безопасность, стоимость объекта и юридическую чистоту.
И чем жёстче контроль — тем больше востребованы те, кто умеет работать правильно.

Обнимаю
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Подписывайтесь:
Telegram  | Ig  | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации НТ

Как объяснить клиенту, что «узаконить потом» — плохая идея.

Каждый эксперт по недвижимости, который занимается или сталкивался с объектами с неузаконенными перепланировками, хотя бы раз слышал от клиента фразу:
— «Давайте сейчас сделаем, а потом узаконим, если что».

Звучит вроде бы логично: зачем тратить время на бумажки, если «все так делают»?

Но на практике эта фраза почти всегда означает одно — лишние нервы, деньги и потерянное время.

У нас недавно был случай: покупатель нашёл квартиру, где «всё уже красиво переделано» — кухня на лоджии, ванная расширена, сан.короба немного “подправили”.
 
Продавец уверял: “да всё нормально, узаконить — раз плюнуть”.
Мы сделали покупателю проверку.

 И заключили, что перепланировка не просто не соответствует нормам — её нельзя узаконить в принципе.

 Квартиру нельзя продать с ипотекой, а в случае жалобы соседа — придётся восстанавливать всё за свой счёт.
Риэлтор продавца предлагал «нарисовать» заключения для банка! НО это - незаконные действия, которые приведут к большим проблемам для всех сторон сделки, когда это выяснится!

Вот что важно донести клиенту: узаконить потом можно не всё, и уж точно не дешевле.
 
Иногда восстановление старой планировки стоит больше, чем сама перепланировка.

Поэтому, если клиент говорит “узаконим потом” — переведите разговор в другое русло:
“Давайте сделаем так, чтобы потом не пришлось платить дважды.”

Законность — это не формальность.
Это страховка вашего капитала.
 И именно из таких разговоров рождается доверие к специалисту.
Согласны?

Обнимаю
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

История Марии. Не про деньги — хотя и про них тоже.
Про внутренний поворот, который меняет всё вокруг.

Мария пришла на обучение в тот период жизни, когда большинство людей выбирают «притормозить».

 Она была в декрете, малыш маленький, и весь семейный доход держался на муже.

 Этот этап, когда жизнь словно ставится на паузу — не потому что хочется, а потому что «так принято».

Но есть люди, которые внутренне чувствуют: если сейчас ничего не менять — потом будет только сложнее.
 Мария — как раз из таких.
Когда читаешь её анкету сегодня, кажется, будто прошло несколько лет, хотя на самом деле — всего один поток курса.

 Но темп изменений у неё был такой, будто кто-то нажал кнопку «ускорение».
После обучения они с мужем решились на то, чего многие боятся годами: ушли сразу оба из найма.

 Не из импульса — из понимания, что теперь видят новые возможности и могут сами управлять своей финансовой картой.
Переехали в другой город, построили 2 дома.

 Тоже шаг, который редко делают «на всякий случай».

 Так делают, когда появляется внутренняя опора и ощущение, что ты не полагаешься на обстоятельства — ты сам их создаёшь.

А дальше началась та самая практическая часть, ради которой люди и идут учиться:
Мария перепланировала свою квартиру и сдала её дороже рынка.
 Продала другую — тоже выше рынка, уже понимая, как правильно упаковать объект.

 При этом она продолжила заниматься землёй, инвестпроектами — и знания по перепланировкам неожиданно усилили все её предыдущие компетенции.
И всё это — параллельно с тем, что у неё на руках трёхмесячный малыш.

 Это самый нежный, самый хаотичный, самый непредсказуемый период в жизни — но каким-то образом она умудряется расти быстрее, чем многие растут в идеальных условиях.

Когда она написала, что получила 50–60 заявок и уже заработала 380 000 ₽ на перепланировках, я улыбнулась не цифрам.
 А тому, насколько ясно видно в этой истории одно:
Когда человек выбирает развитие — жизнь подстраивается.
 
Когда выбирает момент — он приходит.

 Когда выбирает себя — появляется пространство, в котором можно дышать и действовать.
Мария — пример того, как мягкая сила бывает сильнее любой экономики.
 
И как меняется жизнь, когда ты просто перестаёшь ждать «лучшее время» и начинаешь делать шаги прямо из своей реальности — какой бы она ни была.

Обнимаю
Светлана Гоненко
Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

Выберите тему большого мастер-класса по перепланировкам

Решила провести для вас большой практический мастер-класс — разобрать реальные стратегии, на которых сейчас делают самый большой капитал в недвижимости.
Но хочу сделать его по вашему запросу.
Ниже — темы, которые вы чаще всего упоминали.
Выберите ту, которая вам ближе всего

1. «Как в 2025–2026 зарабатывать на стратегиях, которые дают 50–300% доходности»
Деление большого на малое
Реконструкции
Доходные дома
Мини-студии
Где риски, где деньги и как не потерять объект.

2. «Профессия будущего: почему специалист по перепланировкам — самая востребованная профессия 2025–2026»
Почему рынок “горит” и экспертов катастрофически мало.
Кому нужна эта профессия и какие доходы она дает.

3. «Невидимый рынок: почему оформление перепланировок приносит стабильный поток заявок круглый год»
Не зависит от ипотеки, сезона и кризиса.
Спрос, который всегда есть — и всегда будет.

4. «Новый инвестиционный рынок: почему инвесторы в 2025–2026 выбирают объекты с перепланировками»
Проблемные объекты = самые доходные.
Где инвесторы зарабатывают больше всего.

5. «Как перепланировка увеличивает стоимость объекта и почему этот навык будет в топе ближайшие годы»
+30–200% стоимости только благодаря документам.
Почему банки и покупатели требуют законности.

6. «Деление большого на малое: главный инструмент заработка 2025–2026»
От квартир до земли: как увеличивать стоимость на 50–500%.
Кейсы учеников.

7. «Как выйти на доход 300–800 тысяч в месяц на оформлении перепланировок»
Самые прибыльные услуги, источники клиентов, стратегии.

Голосуйте в комментариях цифрой 1–7.
Тема, которая наберёт больше голосов — станет темой большого мастер-класса.
И да…
Эта встреча может сильно изменить ваше понимание рынка недвижимости.

Обнимаю
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

Сегодня эфир в 15:00
Разбираем инструмент, который приносит 30–300% доходности в недвижимости

Дорогие мои, всем привет!
Я читаю ваши темы и вопросы, которые вы предлагаете для сегодняшнего эфира —
и, если честно, у меня сейчас в голове целая палитра разных направлений.

Тем много, запросы разные, каждый пишет о своём — и это здорово.

Но есть одна тема, которая всплывает у многих.
И которая действительно нужна абсолютно всем, кто работает с недвижимостью.

Деление большого на малое.
Это один из самых мощных и прибыльных инструментов
как в сфере перепланировок, так и в инвестициях.

Именно он позволяет увеличивать стоимость объекта
от 30% до 300% и больше,
в зависимости от типа недвижимости и стратегии.

И сегодня в 15:00 мск мы разберём:
— как работает деление большого на малое;
— в каких объектах это приносит максимальную прибыль;
— что делают эксперты по перепланировкам;
— как инвесторы зарабатывают на таких схемах;
— какие риски есть и как не ошибиться;
— и как понять, можно ли так сделать в вашем объекте.

Эфир будет полезен и собственникам, и риэлторам, и инвесторам, и дизайнерам — всем, кто работает с объектами и хочет увеличивать их стоимость законным путём.

Начинаем в 15:00 мск
ссылку на зум-подключение пришлю сюда, будет очень практично и очень по делу.
Ставьте напоминание
Жду вас

Обнимаю
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации