ВС вступился за владельца квартиры, которого хотели выселить | ПАПА ЮРИСТ 🎓

ВС вступился за владельца квартиры, которого хотели выселить

Мошенники обманом получили квартиру одинокой женщины из Москвы. Хотя наследников не было, и жилье должно было отойти городу. Имущество несколько раз перепродали. А спустя шесть лет чиновники потребовали признать за ними право на помещение и выселить владельцев. Три инстанции с этим согласились, но не Верховный суд.

19 января 2014 года умерла Мария Ефимова*. У нее в собственности была квартира в Москве. Недвижимость унаследовала Мирослава Войтина*, которая представилась ее дочерью. Девушка подтвердила родственные связи свидетельством о рождении. Потом она продала жилье, через цепочку сделок оно попало к Георгию Смаровскому*. О продаже он узнал через популярный сайт объявлений. Мужчина проверил все документы на актив. А в 2017-м подарил квартиру Елене Смаровской*.

Мошенничество с наследством
После этого Следственное управление по Москве возбудило уголовное дело по ст. 159 УК («Мошенничество»). Как пишет «Коммерсант», группа юристов обманом переоформляла на себя квартиры после смерти собственников. Всего им удалось заполучить активов на 250 млн руб., в том числе и жилье Ефимовой. На самом деле у нее не было детей, а наследница предоставила нотариусу липовую справку о рождении. В феврале 2020-го департамент городского имущества Москвы признали потерпевшим по этому делу.

После этого он обратился в суд, чтобы признать свидетельство о праве на наследство недействительным, как и дальнейшие сделки с квартирой, а еще выселить из жилья действующего собственника. Елена и Геннадий Смаровские предъявили встречный иск о признании их добросовестными приобретателями.
Пресненский районный суд Москвы решил, что жилье перешло в собственность Войтиной незаконно. Поэтому и последующие сделки недействительные. Первая инстанция подчеркнула, что при покупке Геннадий Смаровский мог проверить свидетельство о рождении Войтиной через официальный сайт единого государственного реестра ЗАГС. Поэтому суд удовлетворил требование чиновников: признал право собственности города Москвы на жилое помещение, а Смаровских выселил из квартиры. Во встречном райсуд иске отказал. Без изменения акт оставили апелляция и кассация. Тогда Смаровские пожаловались в Верховный суд.

ВС вступился за покупателей
Дело № 5-КГ22-51-К2 рассмотрела тройка судей под председательством Юрия Москаленко. Гражданская коллегия заметила, что у первоначальной собственницы Ефимовой не было родственников. Поэтому ее похороны организовали соответствующие службы Москвы. Несмотря на это, департамент городского имущества почти шесть лет не проявлял никакого интереса к активу. Чиновники могли узнать в Московской городской нотариальной палате о наличии наследственного дела, принять помещение в свое владение и зарегистрировать право собственности на город.
Как подчеркнул ВС, нижестоящие инстанции не оценили то, что уполномоченные органы надлежащим образом не выполнили свои обязанности — не выявили вовремя жилье одинокого гражданина. И это привело к тому, что его незаконно перепродали. Гражданская коллегия не согласилась с тем, что Смаровских нельзя признать добросовестными покупателями. У Войтиной было свидетельство о праве на наследство, которое выдал нотариус. То есть у покупателей не могло быть сомнений в праве собственности продавца. В итоге ВС отменил акты трех инстанции, а спор вернул на новый круг.

https://t.me/papa_jurist

Источник: https://pravo.ru/news/242453/