2023-06-08 21:15:00
Такие одинаковые и такие разные! Деньги, активы фанатизм и заблуждения?
(Энтони Гольвец)
Часть 2
На эти вопросы каждый ответит в меру своих знаний и опыта, но кто-нибудь смотрит судебную практику или жилищный кодекс по этим вопросам?
Что касается утверждения, что большинство россиян владеет суммой в 4-6-8 и более миллионов рублей
Процент жителей имеющих собственное жилье в России составляет 87,3%. Россия в этом списке находится на 11 месте, перед нами Румыния, 95,8%, Венгрия 91,7%, Словакия 91,3%, Сингапур 91%, Куба 90%, Литва 89,9%, Хорватия 89,7%, Китай 89,7%, Македония, 88,7%.
Мы с молоком матери впитали, что владеть своей недвижимостью – это безопасность, выгода, престиж, спокойствие и много чего еще.
Что должен сделать настоящий мужчина? Правильно, посадить дерево, построить дом, вырастить сына. Посадил куст – все, не подходишь под критерии, вместо мальчиков девочки – вычеркиваем из списка настоящих мужчин, не построил дом – свободен, езжай на строительный рынок, начинай путь к настоящему мужику с покупки рулетки.
Это сарказм, но люди живущие в многомиллионных квартирах и имеющие небольшой доход не понимают того, что можно высвободить часть суммы, создав дополнительный постоянный денежный поток.
Случай из жизни: зарплата в 120 000 рублей на сегодняшний день довольно неплохой доход, но человек имеет автомобиль, дачу - оставшуюся от отца, на которой он появляется 8-10 раз в год и то в летнее время, гараж, мотоцикл и квартира. К этому прибавим желание отдыхать каждый год где-нибудь, куда нужно лететь часов пять и желание увеличить свои жилищные условия.
А теперь угадайте, кто виноват в том, что ему не хватает денег на жизнь?
Что делает большинство в его случае? Правильно, начинают искать работу с большим доходом и самое печальное, когда ее находят этот полет фантазии продолжается: берется более дорогая недвижимость в ипотеку, покупается более дорогой мотоцикл и автомобиль, мебель, путевки становятся на уровень выше, но стал ли человек богаче? Да он увеличил свой доход, да он обзавелся более дорогими вещами, но богатства он не достиг.
Недвижимость – это та же вещь, что и автомобиль, или джинсы, но когда приходит время сделать из нее денежный поток, люди держатся за нее, как за что-то уникальное и сверхъестественное.
Многие хотят быть финансово независимыми, иметь достаточное для комфортной жизни количество денег, но при этом пытаются натянуть сову на глобус, т.е. приобретают вещи, которые увеличивают финансовую нагрузку на бюджет, а не создают денежный поток.
Мы привыкли, что зарплата должна обеспечивать все финансовые потребности семьи, но мир меняется и с возрастом доходы людей падают, и приходит момент, когда человек сталкивается с возникшими финансовыми проблемами независимо от того, сколько он зарабатывал: 60 тысяч в месяц или 600.
Как написал один из моих подписчиков: - Если я продам свою квартиру, то где я буду жить, под мостом?
Конечно, ведь других мест нет. Продавать квартиру в которой вы живете или нет, это сугубо Ваше личное дело, но помимо моста и личной квартиры есть и другие места где можно жить. (например в лесу! – шутка автора)
Рынок аренды на сегодня на самых низких уровнях, в Питере квартиру стоимостью 12-14 миллионов рублей можно снять до 40 тысяч рублей, при этом квартира будет обставлена мебелью и техникой и самое главное, бремя ответственности и обслуживание лежит на совести собственников.
О чем я говорю? Допустим стоимость Вашей квартиры 8-9 миллионов рублей. Аренда аналогичного жилья обойдется вам до 40 тысяч рублей в месяц, т.е. 480 тысяч в год. Получить доходность в 10 % с минимальным риском потери капитала не так сложно, вычитаем отсюда налоги и получаем сумму капитала которая необходима для покрытия арендных платежей которая составляет 5,5 миллионов.
Вы за 5,5 миллионов владеете в аренде квартирой стоимостью в 8-14 миллионов. Более того, сейчас ситуация на рынке аренды такая, что вы за эти денежные средства сможете арендовать жилье более высокого класса.
ЭкономикаZ - подписывайтесь
2.5K viewsOstCapBot, 18:15
E
