Как выбрать страну для инвестиций в недвижимость? Часть 2 #В | Артур Мурадян
Как выбрать страну для инвестиций в недвижимость? Часть 2
#Вадим2kxaoc
1) СказочноеБали – действительно, рай на земле.
И, кроме того, обещает отличную доходность инвесторам и владельцам недвижимости.
Есть только 1 проблема – как стать этим самым владельцем, ведь иностранец не может оформить собственность на себя.
Придется довольствоваться долгосрочной арендой, или создавать местное юр лицо и покупать на него.
Частая схема покупки недвижимости – застройщик берет землю в аренду на 20 лет у местного владельца, как правило, возраст последнего - 70-80 лет. А вы уже, в свою очередь, берете землю в субаренду у застройщика.
В теории вы защищены юридически в случае смерти престарелого владельца, а также – в случае ликвидации застройщика.
На практике, очень часто все строится с нарушением на “зеленой” заповедной земле, или ваша недвижимость сдается посуточно, что иностранцам запрещено.
Кроме того, на острове сильно местное духовенство. Оно может сказать, что духи пока не велят начинать строительство. Да и в целом вы зависите и от них, и от владельца земли, и так далее.
В общем, не инвестиции, а головная боль.
Если вам, как и мне, важны стабильность и надежность вашей инвестиции, а не желание получить максимально возможную доходность любой ценой, то я бы рассмотрел другие варианты.
2) Вьетнам – моя любимая страна, на этот раз, без кавычек.
Но тут есть одна проблема – каждый уважающий себя вьетнамец, разбогатев, покупает себе квартиру, а лучше – сразу целую пачку.
Они простаивают некоторое время и портятся от сурового климата. Потом хозяева решают сдать свою недвижимость, создавая огромное предложение на рынке.
В итоге, можно рассчитывать на доходность всего около 2%.
3) Таиланд – страна, на которую пал мой выбор.
Тут иностранец может купить апартамент в кондоминиуме - ЖК с бассейном и прочими удобствами - в собственность на себя.
Без всяких аренд, продления по рыночной цене, а также – без местных шаманов и прочих радостей Бали.
При этом, реальная доходность за вычетом расходов 5-7%, что, конечно, не двузначные цифры Бали, зато все прозрачно и законно.
Пишите свои комментарии куда бы вы проинвестировали ?
Лайк если полезно ?
