Результаты ипотечных ограничений Аналитики рынка недвижимости | Около | ЦБ

Результаты ипотечных ограничений

Аналитики рынка недвижимости прогнозируют, что предложения Минфина по ужесточению требований к выдаче ипотечных кредитов сократит спрос на 25-30%.

Про меры ужесточения мы уже писали ранее и некоторые банки уже начали исполнять эти требования.

Больше всего рынок встревожится в Москве и Санкт-Петербурге, где выдаваемая сумма сократится с 12 до 6 млн. руб. При средней стоимости квадратного метра в Москве в районе 250-300 тысяч рублей, ипотека на 6.000.000₽ позволит оформить только 20-25 м2 в залог, остальное придется брать из собственного кармана.

Это однозначно заставит существенную часть заемщиков встать на паузу в ожидании лучших времен и приведет к восстановлению баланса между первичной и вторичной недвижимостью.

Если спрос на покупку новостроек по ипотеке начнет падать, то девелоперам придется снижать стоимость на квадратные метры, которые за последние два года выросли на десятки процентов.

С одной стороны доступность ипотеки снижается, а с другой — цены могут начать снижаться. Для тех, кто имеет нужную сумму на счету, откроется окно возможностей.

Около ЦБ