Что происходит с панельным фондом в Москве? 2021 год октябрь. | Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

Что происходит с панельным фондом в Москве?

2021 год октябрь.

Имеем 3-комн квартиру от родителей 63м2. Выставляем и продаём её за 10,85 млн рублей. Делим с сыном деньги. Ему отдаю на студию в 21м2 в ЖК Бунинские луга со сроком сдачи 4 квартал 2022 года.

2023 год март

Берём студию сына в сданном корпусе ЖК Бунинские Луга. Выставляем в рынок. Цель? Переложить деньги в студию ЖК Ютаново 26м2. Цена сделки – 6.2 млн рублей. Налоги – 52 000 рублей. Это тем кто орёт про супер рост цен ))).
Покупаем студию в 26м2 в ЖК Ютаново за 6.4 млн рублей.

2024 год апрель

Выставляем квартиру в ЖК Ютаново за 7,4 млн рублей, поднимаем цену до 7,55 млн рублей. Цель сделки – уйти пока в депозит и посмотреть, что взять во второй половине года или вначале 2025 года.

А что сейчас происходит с ценами на квартиру моих родителей в старом панельном доме? А ничего. Сделки в нашем же доме за эти три года гуляли от 10,3 до 11,1 млн рублей. То есть не выросли, а даже слегка просели. И это на фоне ожидания строительства новой ветки метро.

Вот вам и картина маслом. Доля сына, оставь мы старый фонд так бы и стояла на месте и проедалась бешенной инфляцией. Спасает перекладывание в новый фонд и ловля дисконтов от застройщика, а мы поймали дисконт в марте 2023 года только потому, что рынок ещё выходил из «постмобилизационного» шока.

Теперь для любителей считать налоги и не платить их )). Сын в 2024 году заплатит сейчас, только сейчас 52 000 рублей, которые вытащит из сделки по квартире Ютаново. По свежей сделке ему налог платить аж целых 149500 в 2025 году. Которые он за это время заработает на депозите ))) Любимки вы мои не платить налоги ))) Головой думайте иногда.

Вывод: Если будете и дальше сидеть в своих панельных домах, сдавая никчемные бабушатники, цепляясь за район и наследные квартиры, останетесь ещё через 5 лет с низколиквидной гадостью на руках. Будете потом бегать и орать почему никто это не берёт.

Это касается всех городов миллионников, где застройщики строят минимум 5-6 жилых комплексов в год. Можете на досуге изучить изменения цен в историческом центре Санкт-Петербурга, там весело.

В Москве пока отчасти держит цену сталинский фонд в «знаковых» домах в районе Кутузовского и Ленинского проспекта.