В Сочи разгорается конфликт между жителями жилого комплекса «К | Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
В Сочи разгорается конфликт между жителями жилого комплекса «Каравелла Португалии» и жителями близлежащего поселка. Причиной разногласий стал спорный вопрос о праве прохода через территорию жилого комплекса к пляжу.
ЖК «Каравелла Португалии» , расположенный в поселке Дагомыс, представляет собой массивный жилой комплекс, построенный в непосредственной близости от морского берега. В преддверии летнего сезона второй год подряд между жителями комплекса и жителями поселка возникают споры.
Жильцы высотных домов выступают против того, чтобы через их придомовую территорию проходили посторонние люди, направляющиеся на пляж. В свою очередь, жители поселка не желают менять свой привычный маршрут и тратить больше времени на то, чтобы добраться до моря.
12 апреля между людьми снова вспыхнул конфликт. Проход через территорию жилого комплекса со стороны моря был перегорожен забором и калиткой. Управляющая компания и застройщик открыли проход для всех желающих, но жильцы оказали сопротивление.
Согласно заявлениям жильцов, комплекс изначально продавался как имеющий закрытую территорию. Они приобретали жилье с таким условием и не хотят, чтобы под их окнами образовался постоянный поток людей. Кроме того, по словам одной из собственниц, на первых этажах было продано много нежилых помещений, которые затем были переоборудованы в магазины и кафе. Имея ограниченный доступ к потенциальным покупателям на закрытой территории, предприниматели организовали «диверсию» , требуя открыть проход на пляж.
«И эти туда же. Понастроят домов, загородят существующие проходы, которыми люди пользовались десятилетиями, нужно всё же находить компромиссы с другими жителями» , - пишут пользователи социальных сетей.
В ситуацию вмешалась полиция. Калитка была демонтирована, а проход на пляж открыт. Представители мэрии Сочи заявили, что ограждение было установлено незаконно и демонтировано для обеспечения свободного доступа к водному объекту общего пользования и береговой полосе.
Правовой аспект
Согласно Гражданскому кодексу РФ, прибрежная полоса является общедоступной территорией, которая должна быть открыта для всех граждан. Запрет на свободный доступ к пляжу может быть установлен только в случаях, предусмотренных законом, например, в целях обеспечения безопасности или охраны природы.
Застройщики и управляющие компании не имеют права ограничивать доступ к общедоступным водным объектам и прилегающей береговой полосе, даже если территория жилого комплекса является закрытой.
В случае ограничения доступа к морю жильцы могут обратиться за защитой своих прав в суд. Судебная практика в подобных делах складывается в пользу граждан, требующих восстановления свободного доступа к воде.
Перспективы решения конфликта
Дальнейшее развитие конфликта будет зависеть от действий местных властей и участников спора. Мэрия Сочи может предпринять меры по обеспечению беспрепятственного доступа к пляжу и контролю за соблюдением Гражданского кодекса РФ.
Жители жилого комплекса и жители поселка должны найти компромиссное решение, которое позволит сохранить право прохода к морю без ущерба для интересов обеих сторон. В частности, можно рассмотреть вариант организации отдельного тротуара или дорожки для пешеходов, который будет проходить по территории комплекса, но при этом не будет создавать неудобств жильцам.
Важно отметить, что открытый доступ к пляжу не только является законным требованием, но и отвечает интересам всех жителей Сочи. Пляжи являются важным рекреационным ресурсом для города и доступность этих зон отдыха должна быть обеспечена для всех.
