Как обманывают на рынке недвижимости Недавно написал подписч | Обнальщик
Как обманывают на рынке недвижимости
Недавно написал подписчик и рассказал такую схему. Одна микрофинансовая организация решила сорвать куш и стала мелким шрифтом прописывать в договорах залог объекта недвижимости заемщика. В качестве доказательства возврата средств просили всю информацию по квартире и втихаря оформляли на нее залог. Человеку давали бабки под огромные проценты, а затем, когда он был не в состоянии их отдать, забирали жилье.
Расчет на то, что люди до сих пор у нас договоры не читают, а тупо радуются, когда им одобряют заявку и дают налик. Что подписывают, смотрят единицы. А ведь потом уже не поспорить. Так мошенники приобретали квартиры за копейки.
Сфера денежная, поэтому тут всегда крутились и крутятся разные жулики. Граждане и предприниматели до сих пор не проверяют объекты сами. А надеются на агента, риелтора, продавца, нотариуса, банк, если это ипотека и т.п. Надеются на государство, где регистрируют сделки с недвижкой.
Но эти все лица ничего не гарантируют. У них другие задачи, совсем разные, и на покупателя им плевать. Риелторам важно закрыть сделку и получить бабки. Если сделка потом будет признана ничтожной, им это до лампочки. Нотариус отвечает за то, чтобы удостоверить конкретное лицо, прикинуть его дееспособность и глянуть документы. Основания, на которых объект перешел в собственность, он не проверяет. Росреестр смотрит только те документы, которые ему принесли на госрегистрацию.
Агентства недвижимости – это вообще отдельная песня. Начнем с того, что они могут быть вообще нигде не зарегистрированы. Но регистрация тоже не гарантия. Я слышал про официальную риэлторскую компанию, которая поставила кидок на поток. Обманывала граждан и юрлица при совершении сделок и покупке объектов недвижимости. Как жилой, так и коммерческой.
Фирма давала объявления о сопровождении сделок по недвижимости и когда приходили клиенты, их успешно кидали, а сделки срывались.
Причем разного обмана было много. Это сокрытие недостатков объекта, сокрытие информации, что квартира проходит по уголовным делам, схема с участием наследников и нарушением прав несовершеннолетних, сделки с использованием маткапитала, схемы с приватизацией, сделки с жильем под арестом, в залоге или, когда продавец отчуждает имущество перед банкротством. Юрик или физик, не важно.
Иногда на стороне продавца выступал человек по фейковой доверенности, а заверял сделки нотариус, которого даже в реестре не было. Некоторых тупо кидали на задаток. При этом подделывали любые документы и даже рисовали паспорта.
Да, сегодня этот рынок не такой дикий, как в 90-е и нулевые, но хитроделанных дельцов еще хватает и кинуть могут любого. Особенно того, кто верит в честность людей и на кого-то надеется. Посему, чтобы не кинули, привлекайте профессионалов. Сами проверяйте чистоту объекта и думайте о своей безопасности. Используйте сервисы пробивов и поднимайте всю доступную информацию о продавце. Да и о покупателе тоже. Это может спасти от больших проблем. Разных нюансов слишком много и людей тут кидают пачками. Даже крупных предпринимателей. Удачи.
@Ob_nal
@ob_nal20
