Novostroyman. Москва. Недвижимость

2021-02-27 19:18:15 Основные ошибки покупателей новостроек

Федор Аполлонович Предприимчивый планирует купить новостройку у метро, сделать ремонт и сдавать. Можно ли назвать его инвестором, а его стратегию ― инвестиционной, и почему нет?

Александр Кузин, сооснователь и собственник компании One Moscow, рассказывает о частых заблуждениях и ошибках покупателей недвижимости, как выбирать квартиру для жизни, и как выбрать правильную инвестиционную стратегию. По пути делится инсайдами: как застройщики "играются" с инвесторами, какие объекты подходят для жизни, и одновременно имеют инвестиционный потенциал, дает предельно простой и легкий в воплощении совет для тех, кто планирует покупку для жизни.

Уже запросила от Саши истории его собственных ошибок, если такие были. Саша обещал поделиться — ждём

Чтобы смотреть видео, перейдите по ссылке: https://clck.ru/TUPyh Открыть/Комментировать

2021-02-27 15:38:41 ЖК Нормандия 26.02.2021

Хотя вы наверняка можете узнать в этом видео свой или соседский ЖК.

Когда УК не вывозит снег, а складирует его, а потом наступает оттепель, все мы получаем бесплатный каток. Бесплатный и непрошеный. #РубрикаКатим

@novostroyman Открыть/Комментировать

2021-02-27 13:01:01 Мусорные полигоны планируют рекультивировать за счет граждан. Цена вопроса - 32 руб. с человека

Минприроды предложило увеличить тариф на вывоз отходов на 32 руб. в год с человека, или примерно на 3%. Собранные таким образом средства должны пойти на рекультивацию мусорных полигонов, срок службы которых на исходе.

"Мы провели анализ стоимости рекультивации разных видов полигонов на территории страны, она зависит от его расположения и объема. Исходя из средних значений, размер тарифной надбавки должен составить порядка 32 руб. в год на человека", — заявил директор департамента финансово-экономического обеспечения Минприроды Роман Земцов.

Средства, собранные в рамках повышения тарифа на вывоз мусора, предлагается направлять в специальные фонды в течение 25 лет - на весь срок существования полигонов. По аналогии с фондами недропользования предполагается, что организации, владеющие полигонами, должны открывать спецсчета в ограниченном количестве банков из топ-10 по рейтингу надежности Банка России. Размещаться средства будут на депозитах или в государственных ценных бумагах, что позволит получать по ним дополнительный доход, который также должен полностью пойти на рекультивацию полигона.

32 рубля - сумма незначительная для рядового гражданина РФ, считают в ведомстве, а потому не будет затратной.

⌘ ⌘ ⌘

Сумма-то, конечно, не большая. Только вот из таких "мелочей" и складывается очень немелкая коммунальная плата.
А вы готовы скинуться на рекультивацию?

@novostroyman Открыть/Комментировать

2021-02-26 18:05:19 INGRAD признан девелопером года в премии Sport Business Awards

Ежегодная премия SBA в этом году вручается лучшим проектам, спортивным сооружениям и менеджерам по итогам 2019-2020 годов. В список вошли 115 претендентов на профессиональную премию в области спортивного бизнеса в 24 номинациях. На участие в премии SBA поступило более 450 заявок.

INGRAD получил награды за поддержку массового спорта и реализацию масштабного проекта по реконструкции спортивного комплекса «Торпедо» им. Э.А. Стрельцова.

Реализация проекта ведется в рамках редевелопмента в районе Симоновской набережной, который девелопер ведет совместно с Правительством Москвы.

В чем особенности проекта?

Архитектурную концепцию проекта разработало французское бюро MICHEL REMON & ASSOCIES;
Центральная чаша стадиона вместит до 15 тысяч человек;
Новый ФОК общей площадью 7 253 кв. м;
В ФОК будет зал для игровых видов спорта (волейбол, футбол, баскетбол), зал для бокса, зал борьбы, тренажерные залы, медпункт, раздевалки с душевыми, кафе;
Первыми посетителями комплекса станут дети из титулованных секций бокса и борьбы.

Строительство будет закончено в 2024 году, к столетию футбольного клуба "Торпедо".

На арене также появится клубный музей "Торпедо".

Ранее проект реконструкции ФОКа "Торпедо" завоевал высшую награду на международной премии European Property Awards 2020 в номинации Leisure Architecture. Комплексный проект редевелопмента в районе Симоновской набережной стал одним из лучших в номинации Mixed Use Development.

Напомним также, что ипотечную программу под 3,7% запустил Банк "ДОМ.РФ" в партнёрстве с группой компаний "Инград".

@mos_stroi Открыть/Комментировать

2021-02-26 14:33:01 Еду в ̶М̶а̶г̶а̶д̶а̶н̶ ̶ Татарстан

Помните, Геннадий Щербина, президент Группы "Эталон", в конце января заявил о готовности компании выходить в регионы? Сегодня об этом дебюте стало известно чуть больше.

По сообщениям Kazanfirst, девелопер намерен зайти на строительный рынок Татарстана через Нижнекамск. На итоговой сессии горсовета глава Нижнекамского района Айдар Метшин заявил, что у коммерческих застройщиков появился интерес к муниципалитету.

Например, "Эталон" даже презентовал один из проектов комплексной застройки центральной части Нижнекамска коммерческим жильем. Соглашение, впрочем, пока не подписано, "Эталон" лишь проявил интерес, уверяет господин Метшин.

⌘ ⌘ ⌘

Ну как, удивил вас "Эталон" таким решением?

@novostroyman Открыть/Комментировать

2021-02-26 13:33:00 ​Инфраструктура в ЖК "Аквилон Митино": что запланировал девелопер

Инфраструктура в жилом комплексе бывает разная. Иногда это просто булочная на первом этаже, а иногда - целый комплекс разных и полезных функциональных объектов: пространства для детей и для спортсменов, интересные объекты благоустройства, образовательные учреждения, коммерция. Именно последний подход я обнаружила у Группы "Аквилон" в проекте "Аквилон Митино" (строится в СЗАО, у метро "Пятницкое шоссе").

Здесь девелопер планирует благоустроить участок вдоль набережной реки Сходни , как раз прилегающий к ЖК. Длина набережной - порядка 450 метров, ширина - 6 метров. И "Аквилон" видит эту зону, как современный пешеходный променад: аллею с ландшафтным освещением и прогулочный бульвар с эко-зонами, оборудованными смотровыми площадками, альпийскими горками, цветочными клумбами и лежаками. Уже ведется проектирование.

На внутренней же территории ЖК "Аквилон Митино" девелопер проекта планирует целый экопарк площадью ≈ 6500 кв.м. На его территории появятся зелёные скверы, цветники и городские огороды. В спортивном кластере экопарка установят площадки для пляжного футбола и волейбола, баскетбольную площадку, столы для настольного тенниса, зоны для йоги и многофункциональную спортивную площадку.

Из социальной некоммерческой инфраструктуры "Аквилон" планирует детский сад и общественные пространства для жителей комплекса: детский клуб "Аквилон Kids" и спортивный зал "Аквилон Fitness". Оба объекта будут бесплатными для своих.

Ну, и булочная в жилом комплексе, безусловно, откроется. Потому что свежие круассаны так хороши на завтрак . Открыть/Комментировать

2021-02-26 10:58:54 Госдума предлагает запретить смену управляющих компаний до истечения первого года их работы

Об этом пишут "Известия" со ссылкой на письмо в Минстрой зампредседателя комитета Думы по контролю и регламенту Натальи Костенко.

Депутаты предлагают запретить смену добросовестной УК многоквартирных домов в первый год ее работы. Все, разумеется, в благих целях: для пресечения деятельности злоумышленников (ага-ага ), которые ради смены одной УК на другую "манипулируют жителями, обещая золотые горы за меньшие деньги, но по факту не выполняют обязательств".

Сейчас согласно Жилищному кодексу РФ, договор управления многоквартирными домами устанавливается на срок от 1 года до 5 лет, но ЖК РФ допускает проведение собрания собственников квартир по вопросу смены УК в любое время.

⌘ ⌘ ⌘

Как будет определяться, добросовестная УК или нет, не уточняется. Ровно как и тот факт, не является ли подобный законопроект нелегитимным.

@novostroyman Открыть/Комментировать

2021-02-26 10:44:38 Итоги января 2021 на рынке новостроек Москвы

Росреестр зарегистрировал в январе 2021 года в столице 7 583 ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости – это на 14,5% больше, чем в январе 2020 (тогда было зарегистрировано 6 624 ДДУ). По сравнению с декабрем прошлого года (15 006 ДДУ) показатель снизился на 49%.

На нежилые помещения зарегистрировано 2 326 ДДУ (на 39% больше, чем годом ранее), на жилые - 5 257 (на 6,2% больше, чем в январе 2020).

@novostroyman Открыть/Комментировать

2021-02-25 18:06:43 Новости проектов

Всем привет! Решила попробовать делать постоянную рубрику #НовостиПроектов, где раз в день-два буду максимально кратко рассказывать о подвижках в тех или иных проектах Москвы и области. Подробности всегда будут в прикрепленных ссылках. Если вам нравится такой формат информации, пожалуйста, дайте мне знать (в конце поста есть голосовалка ). Погнали.

В последние дни сразу ряд обновлений по перспективным проектам:

"Ташир" получил разрешение на строительство апартаментов по адресу Малая Тульская, 2.
MR Group получил разрешение на строительство 1-й очереди МФК на бывшей территории часового завода "Слава".
"МИЦ" приступил к смене ПЗЗ в локации "Шоссейная, 90". Напомню, что проект выглядит так.
"ПИК" взял на оценку участок "Погодинская, 22" в Хамовниках.
Crocus Group объявил, что не будет реализовывать проект "Манхэттэн" на Красногорском бульваре у метро "Мякинино", зато разработает что-то новое для данной локации.

Ждем. И следим дальше за рынком.

@novostroyman Открыть/Комментировать

2021-02-25 14:03:00 ​В престижном московском районе Дорогомилово на границе с Парком Победы возводится новый жилой комплекс элит-класса Victory Park Residences.

Архитектурная концепция 8 малоэтажных резиденций разработана именитым бюро Sergey Skuratov Architects. В основу проекта легло стремление создать пространство для жизни в любви и гармонии, где можно всецело посвятить себя заботе о близких.

На территории комплекса раскинется приватный парк для резидентов с игровыми и спортивными площадками, зонами для барбекю и занятий йогой. Сюда можно выйти прямо из квартир с патио на первых этажах резиденций, а встречать закаты и провожать рассветы приятнее всего в пентхаусе с собственной террасой.

Для воплощения желаний резидентов на территории будет открыта торговая галерея Victory Gallery с ресторанами, магазинами, фитнес-клубом, кинотеатром и океанариумом. Здесь можно провести время всей семьей или устроить свидание для двоих, пока самые маленькие резиденты познают мир и развиваются в детском саду.

Узнайте больше о жизни в элитных семейных резиденциях и присоединяйтесь к сообществу Victory Park Residences: vp.moscow Открыть/Комментировать