Пост, который может сэкономить миллион Добрый воскресный де | Бизнес и премиум новостройки Москвы | Home Expert

Пост, который может сэкономить миллион

Добрый воскресный день! Это Александр Манзук, и сегодня поговорим, как лучше платить за квартиру. Возможно, сегодня я помогу вам сэкономить миллион

Есть несколько вариантов оплаты:

100% оплата наличными или банковским переводом — вы сразу отдаёте застройщику всю сумму, пополняя эскроу счет.

Рассрочка — вы отдаёте стоимость квартиры частями. Это могут быть равные платежи, например, 4 раза по 25%, или схемы вроде 20% сейчас — 80% после сдачи дома.

Отсрочка платежа — покупаете сейчас, платите позже.

Ипотека — вы привлекаете кредитные средства. Ипотека тоже бывает разная — стандартная, с господдержкой, субсидированная, с использованием сертификата или материнского капитала.

Какие есть нюансы? Вот несколько примеров.

Если у вас на руках вся сумма, то застройщики часто предлагают скидки при 100% оплате. С другой стороны, в наше неспокойное время заморозить сразу весь капитал может быть рискованно. С рассрочкой спокойнее — вы вносите оплату частями и всегда имеете в доступе остальные средства.

Если собственных сбережений не хватает, самое очевидное — взять ипотеку под минимально возможный процент, желательно 0,01%. Но и тут есть важный момент: как я уже рассказывал в этом посте, квартира будет продаваться с удорожанием. Если для вас в приоритете комфортный ежемесячный платёж, и вы не планируете гасить досрочно, то субсидированная ставка — ваш вариант. Для инвесторов и тех, кто собирается рассчитаться с банком в ускоренном режиме, удорожание невыгодно, они потеряют на нём миллионы.

Инвестору нужно особенно тщательно подходить к выбору формы оплаты, потому что от этого зависит его прибыль на выходе из инвестиции. Даже если на руках крупная сумма, иногда бывает выгоднее разложить её на два объекта, а остаток добрать кредитными средствами. Субсидированная ипотека невыгодна, зато рассрочка 10-30% сейчас, 90-70% потом — отличная схема. При правильном расчёте прибыль увеличится на миллионы

Как же выбрать способ оплаты именно в вашей ситуации?

Можно, конечно, попытаться всё рассчитать самому. Но не забывайте, что:

Не все варианты оплаты озвучиваются покупателю «с улицы». Официально рассрочки может не быть, но брокер может согласовать её индивидуально для вас.

Предложения от банков и застройщиков меняются каждый день. Чтобы успевать просчитывать их, вы должны посвящать этому всё свободное время.

Пока вы сидите, закопавшись в расчётах, вашу тщательно выбранную квартиру бронирует кто-то другой.

Чтобы не потерять миллион и не упустить идеальную квартиру, делегируйте расчёты брокеру.

Мы сделаем их за вас быстро и бесплатно, а ещё поможем добиться от застройщика индивидуальных скидок или более удобного режима платежей.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию здесь ↓↓↓↓↓
https://forms.amocrm.ru/xdttxt
https://forms.amocrm.ru/xdttxt
https://forms.amocrm.ru/xdttxt

#ипотека #александрманзук #рассрочка #полезное