Строим по-чёрному В конце прошлого века, когда жильё в сто | Новостройки и недвижимость Беларуси
Строим по-чёрному
В конце прошлого века, когда жильё в столице чаще "получали", чем покупали, вопрос отделки нового жилья даже не стоял. Получая ключи, новосёлы могли начинать перевозить мебель и вещи в уже готовую квартиру. В современные столичные новостройки первыми заезжают не жильцы, а строители-отделочники. Ведь зачастую прежде чем купленные квадратные метры можно будет назвать жильём, в них придётся сделать вообще всё. Поговорим сегодня везде ли так строят, и хорошо это или плохо.
Начнём с того, как строят "у них".
Продажа бетонных коробок с окнами, помимо нашей страны, встречается достаточно редко. В первую очередь такие метры любят строить наши соседи из бывших союзных республик. Реже практикуют в крупных городах Южной Америки, Африки и Юго-восточной Азии. Для большинства европейцев, американцев и азиатов новостройка без отделки означает, что в неё необходимо подобрать обои, паркет/ламинат и мебель. Все коммуникации и перегородки выстроены застройщиком по заранее утверждённым с покупателем планам, стены выровнены и готовы к финишной отделке. У них нет необходимости продумывать разводку электричества, шумо и гидроизоляцию стен и пола, искать надёжных отделочников и проходить с десяток "интересных" строительных квестов. Где цена ошибки порой сопоставима со стоимостью самой квартиры.
Почему же у нас в 90% случаев застройщик предлагает голый бетон?
Во-первых, потому что это дешевле. Чем ниже себестоимость, тем выше прибыль, и пока мы с вами готовы платить лишних затрат на себя не возьмёт ни один застройщик. При этом иногда и для покупателя квартира без отделки получается выгоднее. Ведь если для покупки нужны кредитные средства, а официальный доход не так велик, то отделка выходит на второй план. Её можно сделать своими силами, где-то сэкономить и т.д.
Во-вторых, во всём постсоветском обществе наблюдается отторжение от типовых решений. Особенно в отделке квартир. Да, многие из нас застали однообразные обои и плитку, три вида линолеума на весь город, и типовые шкафы стенки, за которыми ещё по полгода в очереди надо было отстоять. Всё это наложило неизгладимый след, на наше представление о том, как должен выглядеть наш дом. И ключевое здесь - не так, как у других!
В-третьих, качество отделочных материалов. Увы, в погоне за снижением себестоимости застройщик закупает материалы по принципу - чем дешевле, тем лучше. И получается, что заплатив за отделку застройщику, покупатель платит повторно, переделывая квартиру под себя.
Подводя итог, можно сказать, что в ближайшем будущем столичные метры будут продолжать сдаваться "голыми". Наш рынок ещё не дорос до следующего этапа развития, где покупатель доверяет застройщику больше, чем отделочникам по объявлению, а застройщик не гонится за сиюминутной прибылью.
