Как обеспечить детей жильём Когда у меня родился сын, я ст | Ваш эксперт по новостройкам Москвы и СПб Сергей Ясинский
Как обеспечить детей жильём
Когда у меня родился сын, я стал задумываться о его будущем. Если у вас тоже есть дети, то вы понимаете, о чём я. Сначала вы выбираете садик, потом — школу, кружки, секции… Чем старше ребёнок, тем больше его потребности.
Самая дорогая покупка — это, конечно, квартира. Знаю, многие уверены, что родители не должны обеспечивать ребёнка отдельным жильём. Не буду никого переубеждать. Расскажу, как быть тем, кто всё-таки хочет дать детям комфортный старт в жизни. А в конце поста будет совет, как не превратить взрослого сына или дочь в иждивенцев.
Итак, как же купить детям квартиру, если накопить всю сумму для вас нереально?
Предлагаю вам схему, по которой десятки моих клиентов уже решили жилищный вопрос для своих детей и приобрели им квартиры в Москве и Санкт-Петербурге.
Первый вариант — траншевая ипотека.
Покупаем квартиру в новостройке на этапе строительства.
Обязательно заказываем отделку от застройщика — она включается в ипотеку.
До сдачи дома платёж будет чисто символический — до 10 000 р.
После сдачи дома — обычная ставка по господдержке или семейной ипотеке.
Получаем ключи и заселяем арендаторов. Это можно сделать дистанционно: у меня есть коллеги, которые помогают с этим.
Если правильно выбрать жилой комплекс, то арендная плата будет полностью покрывать ежемесячный платёж.
В результате через несколько лет, к 18-летию ребёнка, у него будет собственная квартира в Москве или СПб с частично выплаченной ипотекой.
Потом уже решаете, что делать:
Туда переедет ребёнок.
Вы продолжите её сдавать.
Вы её продадите и купите другую.
Второй вариант — субсидированная ставка.
Я уже рассказывал о ней выше.
Она даёт нам низкие платежи на весь срок.
Сейчас ставка по ней 3%, но в марте, скорее всего, поднимут до 4%.
Далее схема та же — находим арендаторов, и они платят вашу ипотеку.
В этом случае арендная плата может быть даже больше ипотечного платежа. Разницу можно класть на депозит, как поступили мои клиенты — их история ЗДЕСЬ.
Есть один нюанс: низкая ставка идёт с удорожанием. Но я знаю ЖК, где удорожания нет, либо застройщик готов сделать скидку до 30%, что компенсирует удорожание.
Как обещал, даю совет, как стимулировать самостоятельность. Когда ребёнок заселится в квартиру, вы можете поделить ипотечный платёж с ним пополам. Эта сумма не вынудит его забросить учёбу ради работы, но и будет держать в тонусе.
На бесплатной консультации я расскажу, в каких жилых комплексах сейчас выгоднее всего покупать квартиры детям на будущее.
Пишите — @yasinssv_realty
