Ваш эксперт по новостройкам Москвы и СПб Сергей Ясинский

2023-03-06 17:06:01 У вас есть 295 000 р.? Значит, можете уже в марте купить квартиру в Петербурге!

Как купить квартиру, если пока нет полной суммы на первый взнос? Один из застройщиков Питера предлагает выгодную акцию — рассрочку первоначального взноса.

При покупке вы вносите только 1/3 от суммы, а остальное — через полгода. У вас будет 6 месяцев, чтобы собрать средства.

Также на первые полгода действует выгодная ставка — всего 3,99%. Далее и до конца срока ставка будет 5,59%.

Акция действует на квартиры в жилом комплексе комфорт-класса на набережной Невы.
Квартиры с чистовой отделкой, вид на реку из окон.
Свой бульвар, площадка для йоги, сцена с амфитеатром прямо на набережной.
На территории будет школа и три детских сада.
В шаговой доступности уже работают детский сад и школа с двумя бассейнами.
Рядом — три парка: Строителей, Есенина и Боевого братства.
До центра города всего 10 минут на машине, до КАД – 15 минут.

Пример расчёта на студию 26,14 кв. м с лоджией.

Цена 6,1 млн.
Цена со скидкой 5,9 млн.
Первоначальный взнос сейчас 295 920 р.
Остаток через 6 месяцев 591 840 р.
Платёж в первые полгода по ставке 3,99% 23 988 р.
Платёж далее по ставке 5,59% 28 848 р.

Отличный вариант для студента или молодой семьи!

Также по этой акции можно купить квартиры большей площади. Если заинтересовались, ставьте + в комментариях, и я расскажу вам подробности.

#КвартираНедели Открыть/Комментировать

2023-03-04 17:02:40 Место в Питере, где сбываются желания

Это я о Семимостье — точке на пересечении канала Грибоедова с Крюковым каналом. Отсюда видно сразу 7 мостов города

Но вам недостаточно просто прийти и загадать желаете. Есть целый ритуал, чтобы оно сбылось

Рассказываю: 
Вам нужно встать на Пикалов мост, смотря на Красногвардейский мост, и начать поворачиваться по часовой стрелке.

Двигаясь, вы будете видеть Ново-Никольский мост, Старо-Никольский, Смежный, Могилевский, Кашин и Торговый.

И когда вы увидите все 7 мостов в таком порядке, загадывайте желание!

Для суперсилы можно сделать это в 19:00 7 числа Открыть/Комментировать

2023-03-03 15:24:26 Купили квартиру для дочери дистанционно

Я уже рассказывал, как мои клиенты покупают квартиры в Москве и Петербурге, не уезжая из своего родного города. Если ещё не читали, пост ЗДЕСЬ.

Пока одни сомневаются, другие приобретают квартиры дистанционно по выгодным акциям от застройщиков. Например, недавно мои клиенты купили квартиру в Москве для дочери на будущее.

К тому моменту, когда девочка окончит школу и поступит в вуз, у неё уже будут ключи от собственной уютной квартиры в современном жилом комплексе комфорт-класса в 15 минутах пешком до метро.

Я помог подобрать максимально выгодную ипотечную программу, и на время строительства платежи будут чисто символические — всего рубль в месяц.

Отвечаю на частый вопрос: «А если планы поменяются?» Тогда у вас будет собственная квартира в Москве — городе с самыми высокими ценами на продажу и аренду недвижимости. Спрос здесь есть всегда, и вы сможете или продать, или сдать вашу квартиру и остаться в плюсе

Мы с главой семейства пришли в банк чуть раньше выбранного времени, и появилась минутка снять небольшое видео. Я знаю, что многие из вас в раздумьях. Надеюсь, видео поможет вам принять правильное решение. А от его супруги я позже получил вот такое сообщение ↑ Рад, что смог помочь ещё одной семье!

Если нужна моя консультация, пишите мне @yasinssv_realty

#Отзыв #ИсторияКлиента Открыть/Комментировать

2023-03-02 18:19:19 Топ-5 страхов покупателей недвижимости. А чего боитесь вы?

А вдруг снизится доход, и я не потяну ипотеку?
Всякое бывает. Поэтому я подбираю клиентам самые выгодные объекты и ипотечные программы. Если что, всегда можно рефинансироваться или продать квартиру и остаться в плюсе. Если дом уже построен, можно сдавать квартиру и с этих денег закрывать ипотеку.

А вдруг подорожает? Или, наоборот, цены упадут, а я купил дороже?
Если подорожает, это вам на руку, если вы уже купили. Если пока не купили, тогда не тяните время. Посмотрите статистику по ценам в кризисы разных лет. Тренд роста сохраняется всегда, а в годы кризисов появляется недолгая стагнация или вялый рост. Сегодня сектор поддерживается не только застройщиками, но и государством, которое заинтересовано в налогах. Существенного падения цен не будет, так что лучше покупать сейчас.

А если упущу выгодное предложение?
На моем канале — всё самое интересное: предложения от застройщиков, выгодные акции, ипотечные программы, о которых вы будете знать первыми.
Боитесь пропустить нужное сообщение? Тогда напишите мне @yasinssv_realty, обозначьте вашу цель, и я точно решу ваш вопрос!

Что если откажут в ипотеке?
Я помогу вам выбрать банк и правильно подать заявку, чтобы повысить шансы на одобрение. Если у вас испорчена кредитная история, то у меня есть кризисный ипотечный брокер. Он помогает даже в сложных случаях.

Агент — это посредник, значит, я переплачиваю?
Я работаю без комиссии. Мою работу оплачивают застройщики. Со мной вы покупаете с теми же скидками и предложениями, что и напрямую у застройщика.

Если у вас остались страхи или сомнения, пишите в комментариях

#Полезное Открыть/Комментировать

2023-02-28 20:01:57 Квартира с отделкой и кухней в Петербурге за 19 441 р. в месяц

А вот и вторая квартира! Это 1-комнатная с чистовой отделкой, ЖК комфорт-класса в развитом Колпинском районе СПб. Дом сдаётся в следующем году. Первый взнос всего около 700 000 р.!

Стоимость 4 790 803 р.
Ипотека 4% для всех.
Первый взнос 718 620 р.
Платёжи 19 441 руб./мес. на весь срок.

Детсады, школа, магазины в шаговой доступности.
Всего от 4 квартир на этаже — тихо и спокойно.
Рядом благоустроенный Колпинский парк на берегу Ижоры.

Квартира сдаётся с чистовой отделкой. Будет стоять вся сантехника, хорошие межкомнатные двери из массива, усиленные входные двери, остеклённый балкон. Подарок от застройщика новосёлам — кухонный гарнитур!
Действует акция — можно дозаказать остальную мебель и технику и включить стоимость в ипотеку.

В итоге вы заезжаете на всё готовое! Рекомендую этот вариант родителям, которые покупают квартиру ребёнку-студенту. Он сможет сразу заехать и жить, а вам не придётся волноваться, что чего-то не хватает.

Квартира доступна для бронирования. Пишите мне @yasinssv_realty, расскажу подробности и бесплатно проконсультирую.

#КвартираНедели #Планировка #СПб Открыть/Комментировать

2023-02-28 16:42:41 Квартира в Москве за 1 рубль в месяц

В комментариях к предыдущему посту голоса разделились почти поровну, поэтому выложу обе квартиры. Первая — московская, за 1 рубль в месяц до сдачи дома.

Пока не живёте, платить не надо! Это очень удобно, если вы планируете переезд в будущем или платите сейчас за аренду.

Квартира-студия с хорошим метражом для этого формата — 27,2 кв. м
Два окна и лоджия — для студии редкость.
При желании можно сделать перепланировку в 1-комнатную.
Подчистовая отделка — все шумные и пыльные работы уже сделаны, остался только дизайн.

• Цена 8 200 000 р.
• Первоначальный взнос 15% — 1 230 000 р.
• Платеж на первые 2 года — 1 рубль в месяц.
• После сдачи дома — 37 000 р./мес.
• Рядом с жилым комплексом несколько парков.
• 15 мин. пешком от метро.

В наличии несколько квартир с такой планировкой. Если хотите узнать подробнее, ставьте + в комментариях, и я с вами свяжусь. Напоминаю: моя помощь в покупке квартиры бесплатна!

Скоро выложу вторую квартиру — она в СПб. Не пропустите!

#КвартираНедели #Планировка #Москва Открыть/Комментировать

2023-02-27 20:22:17 Всем доброго вечера! Сегодня подобрал для клиентов две квартиры, одну в МСК, другую в СПб. Одну хочу выложить на канал. Помогите выбрать, какую выкладывать.


Студия в Москве, 15 минут до метро, платёж 1 рубль до сдачи дома, дальше 37 000 р.


1-комнатная в СПб с отделкой, мебелью и техникой, платёж 19 441 р. на весь срок.

Пишите в комментариях 1 или 2. Открыть/Комментировать

2023-02-22 12:02:03 Как выгоднее всего гасить ипотеку?

Что уменьшать при досрочном погашении – срок кредита или ежемесячный платёж?

Если брали потребительский кредит на первоначальный взнос, что гасить в первую очередь – платежи по ипотеке или по кредиту?

Выгодна ли низкая субсидированная ставка от 3% на весь срок, если вы планируете гасить ипотеку досрочно?

Какие ипотечные программы выгоднее всего, если вы планируете досрочное погашение?

Ответил на эти вопросы в видео

Смотрите, сохраняйте себе, присылайте друзьям. Если есть ещё вопросы про досрочное погашение ипотеки, пишите в комментариях. Отвечу всем!

#Ипотека #Видео Открыть/Комментировать

2023-02-21 16:07:28 Квартира в Москве за 84 копейки в месяц!

Как быть, если нужна квартира в Москве или Питере, но не хочется платить ипотеку, пока дом строится?

Есть удобное решение, о котором я уже однажды рассказывал. Это траншевая ипотека.

На время строительства дома вы берёте только первый транш, и ваш платёж может быть совсем маленьким. Её даже называют «Ипотека за один рубль в месяц».

Но и это не предел! Эта замечательная семья будет платить за свою уютную квартиру в жилом комплексе «Южные сады» всего 84 копейки в месяц до сдачи дома в феврале 2025 года. Я не ошибся, действительно меньше рубля!

Далее платёж будет в районе 37 000 р. Когда дом будет сдан, можно будет заселиться самим, сдать квартиру арендаторам или выгодно продать её.

Я поздравляю моих клиентов с приобретением и благодарю за доверие!

Если хотите, чтобы я и вам подобрал квартиру с таким платежом, ставьте + в комментариях, и я с вами свяжусь.

#ИсторияКлиента Открыть/Комментировать

2023-02-20 17:28:15 Как получить ипотеку, если маленький доход или плохая кредитная история

Доля отказов в ипотеке выросла до 46,2%. Почти каждый второй получает отказ. Это максимальный показатель за последние 5 лет.

Почему так происходит?
• Из-за низких субсидированных ставок от 0,1%, доступности льготной и семейной ипотеки резко повысился спрос.
• Банки начали внимательнее подходить к выбору заёмщиков, чтобы снизить риск невыплаты.

Как повысить шансы на одобрение?

• Закрыть все кредитки или хотя бы максимально снизить лимит. Не забудьте те кредитки, которые у вас просто валяются.

• Заплатить все долги: потребительские кредиты, штрафы, задолженности по бизнесу и налогам, рассрочки за товары.

• Если пока не получается совсем закрыть кредиты, то сократите их число. Рефинансируйте небольшие задолженности и объедините их в одну. В первую очередь это относится к кредитным картам и потребкредитам. Если карточки две, закройте одну. Два кредита объедините в один. Микрозаймы во всяких «Быстроденьгах» рефинансировать в банке нельзя. Но можно погасить с кредитки.

• Не брать новые кредиты, карты и особенно микрозаймы. Это актуально даже после одобрения ипотеки. Пример из практики: люди подали на ипотеку, им предварительно одобрили, они пошли в магазин и на радостях набрали в кредит техники в новую квартиру. Через день пришёл отказ в ипотеке.

А что делать, если официальная зарплата маленькая? И что насчёт плохой кредитной истории — можно ли исправить «ошибки молодости»? Если уже пришёл один отказ, есть ли смысл подаваться снова?

Ответы на эти вопросы знает ипотечный брокер. Это специалист, который занимается только ипотекой и знает, как действовать даже в сложных и нестандартных случаях. Брокер изучит вашу ситуацию и определит, в каком банке и по какой программе у вас выше шанс одобрения. Поможет правильно составить заявку и сопроводит вас до результата.

Где взять такого брокера и сколько это стоит? Хорошая новость: у меня есть специалисты, которые работают с моими клиентами совершенно бесплатно!
Я подбираю квартиру, а они помогают получить ипотеку. Нашу работу оплачивает тот застройщик, у кого вы купите квартиру. Для вас цена остаётся такая же, как и напрямую у застройщика.

Если остались вопросы про ипотеку, напишите в комментариях, я обязательно отвечу.

А если хотите попасть на бесплатную консультацию, пишите +, и я с вами свяжусь.

#Ипотека #Полезное Открыть/Комментировать