ЮРИДИЧЕСКОЕ МНЕНИЕ Развитие рынка недвижимости, появление но | Говорит Нотариат

ЮРИДИЧЕСКОЕ МНЕНИЕ

Развитие рынка недвижимости, появление новых инвестиционных инструментов и стремление граждан вкладывать накопленное в нечто «стабильное» и «надёжное» привело к тому, что риэлторские услуги стали одними из самых востребованных в данном сегменте рыночной экономики. В то же время, отсутствие отраслевого законодательства, которое бы регулировало профессию риэлтора, создаёт реальную угрозу нарушения как частных, так и публичных интересов.

Как сказал на Петербургском юридическом форуме президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский: «Порог вхождения в профессию риэлтора стоит 200 рублей. Достаточно напечатать сто визиток, на которых будет написано слово «риэлтор», и ты уже в профессии».
Приказ Минздравсоцразвития России от 10.12.2009 №977 «Об утверждении Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих», раздел «Квалификационные характеристики должностей работников организаций атомной энергетики» даёт нам ответ на вопрос о правовом статусе риэлтора. В данном приказе указано, что риэлтор осуществляет от имени заинтересованного лица и за его счёт либо от своего имени, но за счёт и в интересах заинтересованного лица, подготовку и проведение гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями.

Таким образом, риэлтор, взаимодействуя с гражданами, осуществляет свою деятельность на основе договора, представляющего собой один из видов посреднических отношений, будь то договор агентирования, поручения или комиссии. В определённых случаях может присутствовать смешанный договор, содержащий элементы всех трёх видов договора.

Однако на практике риэлторы заключают со своими клиентами обычные договоры возмездного оказания услуг, где главным является само предоставление услуги, а не гарантия получения определённого результата.
Удивительно, но данный Приказ также закрепляет требования к квалификации профессии риэлтора, в связи с чем специальность риэлтора имеет три квалификационные категории: риэлтор первой категории, риэлтор второй категории и просто риэлтор.

Так например, риэлтор первой категории должен иметь высшее профессиональное образование, специальную подготовку в области риэлторской деятельности и стаж работы в должности риэлтора второй категории не менее 3 лет. Думается, что большинство риэлторов сами не знают о наличии таких квалификационных категорий.

Как сказано в данном нормативном акте, риэлтор должен знать:
1. Законы и иные нормативные акты, методические и нормативные документы;
2. Правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникации;
3. Порядок заключения договора между риэлтором и потребителем риэлтерских услуг;
4. Порядок государственной регистрации сделок и прав;
5. Правила проведения переговоров;
6. Методы оценок недвижимости;
7. Основы статистики и зарубежный опыт;
8. Порядок ведения отчётности;
9. Основы экономики;
10. Правила по охране труда и пожарной безопасности;
11. Правила внутреннего распорядка.

Обозначение таких квалификационных требований, к сожалению, не решает проблемы предоставления некачественных риэлторских услуг, ввиду отсутствия системы государственного контроля за риэлторской деятельностью. Очевидно, что добровольная сертификация риэлторской деятельности, осуществляемая некоммерческими организациями в виде Гильдий риэлторов, не справляется с ситуацией, когда некоторые недобросовестные специалисты, думая только о своём обогащении, лишают жилья стариков и инвалидов, или просто, ввиду отсутствия необходимой квалификации, предоставляют некачественные услуги гражданам.