#комплекс_недели #честный_обзор Жилой комплекс «In2it» О | Невастройки
#комплекс_недели #честный_обзор
Жилой комплекс «In2it»
О комплексе:
• Московский район, Витебский проспект;
• 30 метров до метро «Купчино»;
• Застройщик — группа компаний Plaza Lotus Group (PLG)
• Бизнес-класс;
• Срок сдачи: первая очередь (533 номера) — IV квартал 2020 года;
вторая очередь (988 номеров) — II квартал 2022 года;
• Высота — 7-29 этажей;
• Монолитно-каркасная технология строительства;
• Студии, апартаменты с 1-2-мя спальнями, двухуровневые люксы;
• Площадь — от 22 до 114 кв. м;
• Чистовая отделка;
• Подземный паркинг на 119 мест, наземный — на 17 мест;
• Цены — от 2,7 млн. руб.
Преимущества
• Транспортная доступность;
• Несколько вариантов доходных программ;
• Развитый отельный сервис;
• Собственная внутренняя инфраструктура;
• Условия для бизнеса и работы: коворкинг и лекторий.
Недостатки
• Плохая экология и слабое озеленение района;
• Место шумное: близко дорожная магистраль и железная дорога;
• Пробки и загруженность Витебского проспекта.
Мнение канала
Жилой комплекс «Интуит» — пилотный проект компании PLG по созданию сети инвест-отелей в Санкт-Петербурге. Речь идет не о жилой, а о коммерческой недвижимости, поэтому посмотрим на новостройку сначала глазами приезжего, затем — собственника.
С точки зрения арендатора, комплекс хороший. До него легко добраться из аэропорта или от вокзала. Апартаменты представлены на любые вкус, количество человек и бюджет: от скромных студий до просторных люксов — можно разместиться одному или с семьей. Консьерж-служба работает круглосуточно и принимает заказы на различные бытовые услуги: уборку юнита, доставку готовых блюд и продуктов, вызов курьера или мастера по ремонту сантехники, электрики или электроники.
Преимущества для туристов — на метро без пересадок можно добраться до центра города. Для командировочных — на первом этаже будет организован коворкинг, где можно спокойно поработать. Студенты, которые арендуют апартаменты на время учебы, оценят лекторий, медицинский центр и фитнес-зал. Все три категории арендаторов хорошо проведут время в лобби-баре, ресторане, кинотеатре или в кафе.
Если перейти Витебский проспект и железнодорожные пути, попадете в ТРК «Балканский», состоящий из нескольких корпусов. За ним — гипермаркет «Окей». Инфраструктура развита.
А вот с позиции безопасности отношение к району неоднозначное, как к любой городской окраине. Но комплекс очень близко к метро, на его территории — система видеонаблюдения, вокруг нет парков, садов и скверов, прогуливаться допоздна негде. Некоторые считают слабое озеленение района недостатком, но, на наш взгляд, для временного жилья эти нюансы непринципиальны.
Теперь посмотрим на проект как инвесторы. Девелопер предлагает 4 доходные программы, при этом минимальная сумма для входа — всего 300 000₽. Компания берет на себя обязательства по управлению объектом, поиску постояльцев и обслуживанию юнита. Удобно.
В качестве поддержки застройщика выступают турфирма, которая будет работать при комплексе, СПбПУ Петра Великого, чьи студенты могут снимать жилье, и администрация города. Муниципальные власти часто используют ресурсы отелей для проведения различных мероприятия. Наполняемость комплекса должна быть неплохой.
На данный момент сложно оценить качество предоставляемого отельного сервиса. «Интуит» — первый питерский проект подобного рода. На сайте компании расписано все красиво и убедительно, как будет в реальности — покажет время.
В целом комплекс на твердую «четверку». Конечно, он проигрывает апартаментам, которые расположены в центре города, но и цена юнитов незаоблачная. Если все обещания относительно внутренней инфраструктуры и сервиса застройщик выполнит, в Купчино появится современный и интересный апарт-отель.
