ПОЧЕМУ ТЕБЕ НЕ НУЖНА СВОЯ КВАРТИРА Задумался недавно над вопр | мамкин инвестор

ПОЧЕМУ ТЕБЕ НЕ НУЖНА СВОЯ КВАРТИРА

Задумался недавно над вопросом недвижимости. Как известно, цены на квартиры в городах милионниках за последний год выросли на 20-40%. Есть ли смысл в покупке жилья на данный момент? Или выгоднее снимать? Чтож, посчитаем.

Возьмём однокомнатную квартиру стоимостью 4 млн. руб. Таковую можно найти а любом крупном, а иногда и не очень, городе. Стоимость её аренды будет составлять примерно 20 тысяч рублей в месяц.

Предположим, у вас есть эти 4 миллиона на руках, так что же разумнее с ними сделать?

Вариант 1 - покупаете квартиру и не тратите средств на аренду.

Вариант 2 - инвестируете эти деньги аккуратно и консервативно, получая как минимум 10% годовых в валюте или 15-20% в рублях. И это без учёта получения 13% налогового вычета от первых 400к, вложенных за год.

При втором варианте вы получите около 600 000 руб. пассивного дохода в год (без налогового вычета), или 50 тыс. руб в месяц.

На эти 50 тысяч вы сможете не только квартиру снимать, но и кое-как жить. Или снять трёшку и устраивать в ней вечеринки. Или просто реинвестировать 30 "лишних" тысяч каждый месяц, ещё больше наращивая пассивный доход и подушку безопасности. В любом случае, сохраняется ещё возможность переехать или переиграть всё в любой момент с минимальными издержками.

Так или иначе - выходит, что инвестировать и снимать жильё в разы выгоднее, чем покупать своё.