ЦИАН: цифровизация недвижимости Друзья, бум IPO среди росс | Инвест Маршрут
ЦИАН: цифровизация недвижимости
Друзья, бум IPO среди российских компаний продолжается, а значит продолжаю рассказывать вам о новых эмитентах в своей уже почти постоянной рубрике «Новинки на Рынке». Сегодня дошла очередь до одного из крупнейших онлайн-сервисов для аренды и продажи недвижимости в России - ЦИАН, который выходит на биржу в начале ноября.
История ЦИАН началась в конце 90-ых, когда два предпринимателя из Кирова приехали в Москву и начали собирать базу данных собственников, которые продают или сдают в аренду жилье. Из этого стартапа вырос один из крупнейших в сфере недвижимости сервисов в нашей стране. Сегодня ЦИАН – это более чем 2 млн объявлений. Посещаемость сайта – более 20 млн уникальных пользователей в месяц. Портал ЦИАНа входит в ТОП-10 сайтов мира, посвященных недвижимости, по объёму трафика (по данным Google Analytics).
На ЦИАН можно купить, продать, сдать в аренду и снять коммерческую и жилую недвижимость на первичном и вторичном рынках. С помощью указанного сервиса, буквально не вставая с дивана, можно провести сделку с объектами недвижимости: проверить квартиру на юридическую чистоту, провести безопасные взаиморасчеты и за несколько дней зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. При этом не нужно никуда ходить. Всё взаимодействие происходит через интернет.
Основной доход компании приносят комиссии за размещение объявлений и плата за их продвижение — более 60% выручки. Компания также зарабатывает на вознаграждении от девелоперов, когда пользователь портала переходит по специальной ссылке о продаже квартиры в новостройке, а также на рекламе.
ЦИАН последовательно наращивает выручку. Этому не помешала даже пандемия. Даже при том, что компания делала размещения объявлений бесплатными в течение нескольких месяцев во время карантина. В этом году монетизацию размещения вернули, но пока только в 18 регионах.
К разгону выручки привёл рост числа платных аккаунтов, а также новые доходы от сервиса «онлайн-классифайда N1», который ЦИАН купил в феврале этого года для расширения на Урале и в Сибири
Однако, при всём при этом ЦИАН не показывает прибыли. Бизнес все ещё убыточный.
Понятно, что ставка на ЦИАН – это ставка на рост отечественного рынка недвижимости. За последние пять лет рынок недвижимости в нашей стране вырос на 38%, до 17,2 трлн рублей в 2020 году.
Однако, будет ли этот рынок расти высокими темпами, сказать пока очень сложно.
С одной стороны, этому способствуют низкие ставки по ипотечным кредитам. Снижение ставок по кредитам следовало за снижением ключевой ставки Банком России, которое последовательно происходило с 2015-го года. Но мы помним, с марта текущего года ЦБ РФ, напротив, начал поднимать ставки. Сейчас ключевая ставка составляет 7,5%, но это все еще значительно ниже 11% в 2015 году.
С другой стороны, росту этого рынка мешают падающие доходы граждан.
Тем не менее, сегмент онлайн-классифайдов (к которым относится ЦИАН) в последние годы активно растет и по темпам роста обгоняет общий рынок недвижимости. Причины этого достаточно просты. 79% населения России пользуется интернетом и потребители все больше уходят в онлайн. За ними спешат девелоперы и агенты недвижимости, которые большую часть своей рекламы уже направляют в цифровое пространство.
Рынок онлайн-классифайдов недвижимости в России, конечно же, весьма конкурентный. Однако у ЦИАН на этом рынке очень устойчивая и большая доля. Поэтому, какие бы передряги не испытывал реальный рынок недвижимости, рынок онлайн-классифайдов может расти просто за счёт «цифровизации сделок».
ЦИАН выглядит очень интересной компанией для вложения и есть вероятность, что инвесторы в будущем останутся довольными. Стоит отметить, что компания не планирует выплату дивидендов в среднесрочной перспективе, собираясь вкладывать денежный поток в будущее развитие, что также должно отразиться на росте компании.
Разборы других российских IPO:
Делимобиль
Softline
Ренессанс Страхование
Укажите в комментариях, обзор каких компаний ещё хотели бы увидеть?
neinvest.ru | #ОбзорПоАкции
